联建房可以过户吗？有风险吗？

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• 157****2501

  房产想办理过户手续，需要房主首先取得住房的产权，有住房的房产证，契税证明，和出让性质土地证。贷款还清，无抵押。
  　　然后买卖双方一起持有身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。如果住房是共有性质住房，需要房产证登记人和共育人一起签字办理过户。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第二十五条
  　　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
  　　第二十六条
  　　房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
  　　第三十二条
  　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

  查看全文↓ 2019-04-18 18:47:01
• 132****5993

  　　和普通商品房一样交税，按照评估价交税！根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
  望采纳，谢谢

  查看全文↓ 2019-04-18 18:46:56
• 157****9518

  私人联建的房子一般没有房产证和土地证，过不了户的,只能签合同购房。如果2证齐全，看原有户主的证件是否5年内，如果是，你要另外交一笔营业税;交易价格*5.5%。
  如果大于5年，你只要交个人所得税，成交总价的1%或者（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*20%，可以选择性征收，你看哪个交的少就按照哪个报。
  办理产权证时买房需缴纳总房价1%（144平方米以下的普通住宅适用该税率）契税。
  房屋产权登记费，测绘费，工本费等，各地不一样，也就几百块

  查看全文↓ 2019-04-18 18:46:50
• 157****6869

  可以根据我国《房屋登记办法》中对于集体土地范围内的房屋登记办法依法进行登记。
  
  根据我国《房屋登记办法》第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  　　法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人的身份证明；
  　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  　　（六）其他必要材料。
  　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十四条　办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:46:45

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• 问 联建房可以过户吗
  答

  对于联建房，拥有者一般是可以进行过户的，只不过过户的手续往往比较复杂，而且也相对比较的困难。联建房简单来说就是土地部门出售单间的土地给个人使用，或者说为了安置拆迁户而提供的，由土地的私人拥有者一同建造而成的住房。要知道，联建房属于一种合法的房产开发模式。因此其在动工之前，往往是可以取得建设用地许可证和建设工程施工许可证这两个证的。但是，相关部门为了保护政府土地的所有权不流失，于是相关部门和政策对于联建房的土地有限制和保护措施。因此如果人们要办理联建房的过户，这时他们需要花的费用往往是比较高的。对于这个巨额费用，许多的房屋拥有者都是不愿意承担的，这也是为什么市面上的联建房大多是没有房产证的原因所在了。毕竟，这会让人们觉得所需花费的费用不值得其办理过户手续。

• 问 联建房可以过户吗？产权怎么办理？
  答

  房产想办理过户手续，需要房主首先取得住房的产权，有住房的房产证，契税证明，和出让性质土地证。贷款还清，无抵押。　　然后买卖双方一起持有身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。如果住房是共有性质住房，需要房产证登记人和共育人一起签字办理过户。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第二十五条　　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。　　第二十六条　　房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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  答

  联建房联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。1.联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式！2.联建房具有外观造型协调统一、节约土地资源、减少建设成本等优点,是农村现代化发展的产物,值得在全国村镇进行推广。3.房地产联建是较为多见的一种房地产开发形式，实践中产生的问题也比较多。房4.屋联建的形式多种多样，但无论是何种形式的房屋联建，都应根据合同的内容，正确把握其法律特征，确认其法律性质，只有这样，才能正确判断合同的效力。5.联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的 法律风险。（比如卖房人有 经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）。6.现在市面上有合法手续的联建房 一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元）。7.如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用！ 负担比较轻！

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• 问 村民联建房可以买卖吗？
  答

  　　联建房可以购买，联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，会存在一定的法律风险。　　一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证，但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，联建房的产权手续还有所限制，所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，会存在一定的法律风险（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）。　　如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的，住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用，负担比较轻。

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• 问 请问，联建房可以买吗？
  答

  联建房可以购买，联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，会存在一定的法律风险。 一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证，但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，联建房的产权手续还有所限制，所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，会存在一定的法律风险（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）。 如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的，住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用，负担比较轻。

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