村民联建房可以买卖吗？

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• 138****5789

  　　联建房可以购买，联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，会存在一定的法律风险。
  　　一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证，但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，联建房的产权手续还有所限制，所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，会存在一定的法律风险（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）。
  　　如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的，住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用，负担比较轻。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:37:22
• 131****5475

  由于农村的房子几乎都是属于宅基地性质,根据文件规定,这样的房子只可以卖给同一个集体组织的农民,而起卖出后不得再申请宅基地。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:37:07
• 146****8600

  农民的联建房是属于集体土地性质的，房子只有使用权，不能对外买卖的，也不能对银行按揭抵押的。不过在本行政村的居民之间是可以相互转让的。
  联建房是土地部门卖出单间的土地给私人(一般面积为3.8米乘12米)，也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式。
  一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持! 温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:36:59
• 142****7132

  　农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
  　　根据我国《物权法》和《**高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
  　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
  　　（1）城镇居民购买；
  　　（2）法人或其他组织购买；
  　　（3）转让人未经集体组织批准；
  　　（4）向集体组织成员以外的人转让；
  　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
  　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；
  　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  　　（4）转让行为征得集体组织同意；
  　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:36:51
• 138****3036

  什么是农民联建房
  １、联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为３．８米乘１２米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的私人业主联合建设成商品房的一种形式！
  ２、一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。
  ３、目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！　温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的！
  ４、所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等，都有可能让购房者蒙受损失）
  ５、现在市面上有合法手续的联建房一般价格在２０００元一平方左右。以一间地基３０万价格计算。可以建房３００平方，加上建筑成本一平方６００，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为１６００元）。
  ６、如果经济比较紧张，这样的房子还是实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用！　负担比较轻！
  农村联建房可以买卖吗
  １、要注意所购房产的性质，这里包括土地及房屋的性质。有的房屋所属的土地是农村集体土地使用权，按照目前国家的法规和土地状况，是不允许买卖的。购买这样土地性质的房屋风险很大，既得不到房产权，又可能得不到居住权，如农村集资房。
  ２、有的房产性质是商用，如误把它作为住宅购得，要承担较高的物业管理费用及税费，如。有的房屋是政策房，属限制性产权，其转让受到一定的限制，如经济适用房。
  ３、小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。一般而言，农民联建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。
  ４、但是，土地管理法规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此农民联建房只能按规定定向出售给符合条件的集体经济组织的成员。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:36:41

相关问题

• 问 联建房可以过户吗
  答

  对于联建房，拥有者一般是可以进行过户的，只不过过户的手续往往比较复杂，而且也相对比较的困难。联建房简单来说就是土地部门出售单间的土地给个人使用，或者说为了安置拆迁户而提供的，由土地的私人拥有者一同建造而成的住房。要知道，联建房属于一种合法的房产开发模式。因此其在动工之前，往往是可以取得建设用地许可证和建设工程施工许可证这两个证的。但是，相关部门为了保护政府土地的所有权不流失，于是相关部门和政策对于联建房的土地有限制和保护措施。因此如果人们要办理联建房的过户，这时他们需要花的费用往往是比较高的。对于这个巨额费用，许多的房屋拥有者都是不愿意承担的，这也是为什么市面上的联建房大多是没有房产证的原因所在了。毕竟，这会让人们觉得所需花费的费用不值得其办理过户手续。

• 问 请问，联建房可以买吗？
  答

  联建房可以购买，联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，会存在一定的法律风险。 一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证，但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，联建房的产权手续还有所限制，所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，会存在一定的法律风险（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）。 如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的，住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用，负担比较轻。

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• 问 什么叫联建房?联建房有哪些特点?
  答

  联建房联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。1.联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式！2.联建房具有外观造型协调统一、节约土地资源、减少建设成本等优点,是农村现代化发展的产物,值得在全国村镇进行推广。3.房地产联建是较为多见的一种房地产开发形式，实践中产生的问题也比较多。房4.屋联建的形式多种多样，但无论是何种形式的房屋联建，都应根据合同的内容，正确把握其法律特征，确认其法律性质，只有这样，才能正确判断合同的效力。5.联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的 法律风险。（比如卖房人有 经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）。6.现在市面上有合法手续的联建房 一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元）。7.如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用！ 负担比较轻！

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• 问 联建房可以过户吗？有风险吗？
  答

  房产想办理过户手续，需要房主首先取得住房的产权，有住房的房产证，契税证明，和出让性质土地证。贷款还清，无抵押。　　然后买卖双方一起持有身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。如果住房是共有性质住房，需要房产证登记人和共育人一起签字办理过户。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第二十五条　　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。　　第二十六条　　房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

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• 问 联建房可以办房产证吗
  答

  你们可以去补办自建房的产权登记手续，可以分开办理各自的所拥有的产权部分，这个需要你跟你们家亲戚商量后去办理。办好产权登记后你就可以转让了。

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