新房交税怎么算?买新房有哪些税费呢?

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• 144****4232

  一、买新房要交哪些税？
  
  买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。
  
  1、契税
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着**款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。
  
  新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超过144㎡的普通住宅收取3%契税；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅按3%买方缴纳。
  
  计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
  
  2.印花税
  
  印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  3.银行按揭费用
  
  如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
  
  a.抵押登记费：80元/户
  
  b.权证印花税：5元/户
  
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  
  d.评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。
  
  4.房屋维修基金
  
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是：
  
  a.不含电梯：总房款×2%
  
  b.含电梯：总房款×3%
  
  c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取
  
  5.物业管理费
  
  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  
  6.权属登记费
  
  权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳； 非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳。
  
  7.交易手续费
  
  住宅，建筑面积×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡。
  
  二、二手房交易税费
  1、契税
  
  普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  
  2、营业税
  
  总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。
  3、营业附加税
  
  4、个人所得税
  
  一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；非住宅性质商业房差额20%缴纳。
  
  5、土地出让金
  
  缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。
  
  6、印花税
  
  缴纳金额=总房款的万分之五。
  
  7、交易费
  
  缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。
  
  8、产权证工本费
  
  约80元。
  
  9、银行按揭费用
  
  a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。
  
  b.抵押登记费:根据银行情况定。
  
  c.保险费:根据保险公司情况定。
  
  10.国土证办证费
  
  按相关规定交纳。
  
  注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
  
  三、买完房子后还要交纳的费用
  
  1、物业管理费
  
  2、水、电周转金
  
  3、煤气开通费
  
  4、有线电视、宽频网开户费
  
  5、权代办费
  
  6、面积测绘费
  
  住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳；商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳；生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳；

  查看全文↓ 2019-04-19 00:33:22
• 141****9888

  搜狐焦点
  知道合伙人 2018-09-07
  在购买房子时，对开放商有一定的事先了解以及看房、了解周边环境都是十分重要的，但除了要对房屋有一定的了解，我们还需要对买房需要交付的税费有一定了解，这样才能真正完成买房工序。那么你知道购房税费是什么意思吗?新房购房税费包括哪些?让小编来给大家科普一下吧。
  
  什么是购房税费
  
  在购买房屋之后，不是缴纳了房屋的购买款项就能高枕无忧了，还需要缴纳一定的购房税费。购房税费就是在购买房屋之时，根据你所购买的房屋家居设计大小、地段、所处的环境等等一系列因素，通过一定的计算规则，计算出的需要缴纳的购买房屋要支付的税费。购房税费主要与房屋的面积以及房屋的总价等有关系，购买不同房型的房子需要缴纳的购房税费也相应有所区别。当然，必须注意的是，只要是购买房屋，无论你所购买的是新房还是二手房，也无论房型是大是小，都是需要缴纳一定的购房税费的。
  
  购房税费包括哪些
  
  购房税费主要包括了三个大的部分。首先是预售税费，其中预售税费又分为几个小的内容，第一是印花税，印花税的税率为1%，即买卖双方需要支付房屋总价1%的价格来缴纳印花税，一般来说，印花税买卖双方应各占0.5%。其次是房屋委托买卖公证费用和律师费。而在真正购房过程中，需要缴纳的税费则主要是房屋买卖的手续费和契税，房屋买卖手续费与房屋的大小相关，大小不同需要缴纳的税费也不同。契税是需要缴纳的税费中**重要的一部分，一般按照一定的百分比来进行缴纳。
  
  新房购房税费包括哪些
  
  在购买新房时，需要缴纳的税费主要是契税，契税占房款总金额的1.5%。对于房屋面积在144平方米以下的普通家庭装修设计住宅，应在购房时缴纳1.5%的契税。如果购买的房屋面积小于90平方米，且房屋类型为普通住宅，购买者是第一次购房，则这时可按1%的税率来缴纳契税，但如果房屋面积超过144平方米，那么这类大户型的住宅需要缴纳3%的契税，非居民住宅需要缴纳4%的契税。在缴纳契税时，开放商应出具相应的缴纳证明，且契税一般跟着**款一起缴纳。除了契税，买房时还需要缴纳印花税，占0.05%。
  
  买完房子后还需要缴纳的费用
  
  在购买完新房并且缴纳契税、印花税之后，也并非就可以高枕无忧，还有一些其他的费用也需要我们一并进行缴纳。这些买房装修者需要缴纳的费用主要是物业管理费、煤气开通费和水电周转金。物业管理费应按照物业公司的要求统一按季、按月或按年缴纳，而水电周转金则不由物业公司进行收取。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 00:33:12
• 158****6791

  只讲税的话，要交契税（约1.5%*总房价）和印花税（0．05％＊总房价）二种税；
  要说费用的话就多了，
  1、新房维修基金（按平方米收取，高层75元/平方米，多层住房是45元/平方米）
  2、交易费.（3元/平方米左右）
  3、新房契税（新房面积在140平方米以下的交1.5%，面积在140平方米以上的需要交4%）
  4、印花税（0．05％＊总房价）
  5、评估费（0．5％＊总房价）
  6、律师费（按揭情况下600元左右，不做按揭,没有)
  7．保险费(不做按揭,没有)
  8．杂费（根据开发商的服务项目）。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:33:00

相关问题

• 问 买新房主要包括哪些税费?新房交税怎么算?
  答

  新房交税一般指新房交易税费，需要交：一、契税：1、缴纳契税比例约为房款总金额的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、银行按揭费用，包含三项：抵押登记费、权证印花税、保险费。二、房屋维修基金：大修基金约占购房款的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。三、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。四、权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。五、交易手续费用：1、住宅 建筑面积 X3元/㎡2、非住宅 建筑面积 X11元/㎡

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• 问 新房交税怎么算?购买新房需要交哪些税费呢?
  答

  买房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）2、印花税,购房总价的0.05% 。3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。6、如果按揭,还要发生以下费用：1）、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2）、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公证费,贷款额乘以0.03% 4）、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。

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• 问 买新房都有哪些费用?新房交税怎么算?
  答

  一、买新房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的： 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的：年头长短定税费 如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。

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• 问 买新房有哪些税费呢？交税时要注意什么？
  答

  要的。1.买新房主要要交的税如下：①契税别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花税印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。③买卖手续费120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。④维修基金维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。2.需要注意的是，以下情况才需要在买新房的时候交房产税：①房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；②征收范围限于城镇的经营性房屋；③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

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• 问 购新房税费怎么算?买房交税要注意哪些?
  答

  一、买新房要交哪些税？买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着**款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超过144㎡的普通住宅收取3%契税；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅按3%买方缴纳。计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。2.印花税印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)d.评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。4.房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取5.物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。6.权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳； 非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳。7.交易手续费住宅，建筑面积×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡。二、二手房交易税费1、契税普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。3、营业附加税4、个人所得税一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；非住宅性质商业房差额20%缴纳。5、土地出让金缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。6、印花税缴纳金额=总房款的万分之五。7、交易费缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。8、产权证工本费约80元。

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