什么是购房契税? 房产契税发票是什么样的？

已有5个回答

• 147****4036

  税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
  
  契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
  
  (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
  
  (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
  
  (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征

  查看全文↓ 2019-04-19 12:15:10
• 158****7026

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:15:04
• 157****2777

  契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征：
  (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
  (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
  (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为

  查看全文↓ 2019-04-19 12:14:58
• 144****6996

  在房产交易中，会涉及到许多的发票和收据，有些是需要大家保存下来方便之后用到的，这个过程中，哪几类发票比较重要呢？为什么这些发票如此重要？如果说丢失的话，又可以通过哪些途径进行补办呢？
  一、有哪三类重要发票需要保存？
  1、契税发票
  契税票是由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。用于核定房屋原值及办理过户，是无论如何也要保管好的发票。
  2、购房发票及购房合同
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  3、物业、水电费发票
  物业费是使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。它的发票和水电费一样，对业主的入住产生影响。
  
  
  
  二、这些发票丢失了有什么影响？
  
  1、契税发票
  买卖二手房时要用到原房主的契税票。在需要缴纳差额个税或者差额增值税时，需要用原契税来核定房屋原值。办理过户时也需要提供契税票，即新房主缴纳契税后的发票。因此，如果契税发票丢了会影响缴税以及办理过户。
  2、购房发票及购房合同
  购房发票及购房合同的主要作用在：明确买房双方义务和保障合法权益。如果购房发票及购买合同不慎丢失，主要会造成三个方面的影响。
  （1）无法提取公积金
  提取住房公积金时需要购房合同、购房全款发票、身份证原件和其他需要填写的材料，如果是异地提取公积金，还需要提交社保个人权益记录一份。
  （2）影响办理房产证及新房缴税
  办理房产证时需要这些材料：购房合同、购房全款发票、房产登记申请表、身份证、房产契税完税凭证、房屋平面图以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。
  （3）影响办理落户
  购房者在办理落户时需要购房者提供购房合同和购房发票，有些人在买房后想办理户口迁移，记得要保留好购房发票及合同。
  3、物业、水电费发票
  在房屋交易时需要进行物业交割，有一项需要看该房屋的物业费、水电费是否结清，如果丢了影响房屋交易的正常程序。
  三、这些发票丢失了可以怎么补办？
  1、契税发票
  契税发票丢失后不可以补开，需要购房者本人携带身份证去税务所查询调档，开具一份复印件，在复印件上加盖公章后效力等同于契税票。
  2、购房发票及购房合同
  购房发票如果丢失，开票方不会再重新开。如果是开发商开的发票丢了，可以找开发商调底联，将其复印并且盖上公章，这个可以当做购房发票使用。如果是弄丢了税务部门代开的购房发票，产权人可以携带身份证去税务部门查档，然后复印。
  3、物业、水电费发票
  如果物业费、水电费发票丢失，可以去物业处办理相关证明材料。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:14:51
• 154****5102

  在办理不动产权证的时候，会提交许多的材料，其中重要的一项就是你所交的契税发票原件，没有这个是办不成证的，可是由于有时候的粗心，把这个契税发票给弄丢了该怎么办呢？丢了会有哪些影响呢？丢了如何补办呢？
  
  
  
  什么是契税发票
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，在土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等情况下向产权承受人征收的一种财产税，而契税发票即为收取契税时所用的收款凭证，由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录，用于核定房屋原值即及办理过户。
  
  契税发票什么时候给
  
  正常情况下都购房者需要在交房后才能拿到房产契税发票，具体拿到时间分为两种情况：
  
  1、自办房产证：自己向财政局交契税，交完后通常当场就可拿到；
  
  
  
  2、地产公司代收代缴：需要根据地产公司何时上缴判断，代办产权证，得提供办理房产证的全套资料，如果资料不齐，拖的可能性极大。
  
  契税发票丢了有哪些影响
  
  日常生活中，契税发票用于缴税以及办理过户，一般用于以下三种情况：
  
  1、买卖二手房时需要原房主的契税发票；
  
  2、在需要缴纳差额个税或者差额增值税时，需要原契税来核定房屋原值；
  
  3、办理过户时需要提供契税发票。
  
  契税发票丢了去哪里补办
  
  
  
  购房契税发票丢失可以补办，也可以到税务部门去办理契税缴纳证明，效力是等同的，诉求人办证材料丢失，需要先到开发公司将丢失的材料复印原件并加盖公章确认与原件一致（购房发票需加盖财务专用章），购房契税发票需到地税局复印原件并加盖公章确认。
  
  然后带齐以上办证所需资料和本人身份证原件，到行政审批中心契税窗口进行缴纳记录查询，经工作人员核对无误加章后到市一级报纸登报申明遗失，**后，你需要带上报纸和本人身份证原件，到行政审批中心契税窗口，开具契税缴纳证明。
  
  总结
  
  以上就是关于契税发票丢了有哪些影响以及怎么补办的介绍，购买二手房首先要注意，房屋手续是否齐全，产权是否明晰，此外在签合同时，你应该就交房时间、房屋状况、违约责任等情况进行详细约定。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:14:44

相关问题

• 问 1契税发票什么样
  答

  房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

  全部3个回答>
• 问 购房契税是什么？
  答

  购买房子之前，大家应该都有了解过购房契税吧，在办理购房手续的时候，相关的工作人员会让大家缴纳各种税费，如果购房之前没有做准备工作，就有可能会出现钱不够的情况，购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时，开发商一般都会代收房产交易契税并上交税务部门。

• 问 购房契税是什么意思？购房契税什么时候交?
  答

  一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是本本上是多大，就是多大面积。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，小编那天交了一万多有木有，泪奔ing，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。

  全部3个回答>
• 问 什么是购房契税? 房地产的契税是什么意思？
  答

  您知道什么是购房契税吗？购房契税的征收标准是什么呢？相信有很多购房者对于购房契税的了解并不深刻，可能听说过，但是可能还是会存在一些误解。下面小编将为大家具体介绍一下购房契税的具体概念，希望能让大家更加全面的了解什么是购房契税，下面我们就来一起看看吧！一、什么是购房契税契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和二手房的规定和要求是一样的。个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：（1）以房屋权属作价投资、入股；（2）以房屋权属抵债；（3）以获奖方式承受房屋权属；（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

  全部5个回答>
• 问 购房契税发票怎么领取
  答

  可以到相关部门进行补办，具体材料与流程如下：1、丢失者可以先登报公示，带齐身份证件、购房合同及房产证原件到地税部门办理补票手续，或者是让地税部门复印一张存根联并加盖公章。2、契税丢失之后可以到当地地税部门补办。首先地税部门填报挂失声明审批表，然后经主管税务所审批，持这份审批表到报社刊登声明作废，**后再凭报纸和相关购房材料进行补办。3、凭身份证，户口本，购房合同，买房票据，到当初缴纳契税单位，申请复印你的契税发票存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以作为你的契税票据使用。4、补办契税发票一般需要90天，如果已超过90天认证期，就没有解决的办法，你只能自认倒霉了，专用发票抵扣联无法认证的，可使用专用发票发票联到主管税务机关认证（专用发票发票联复印件留存备查)。

  全部3个回答>