有谁清楚新房入住费都包括什么？

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• 154****3656

  Tfirefoxes
  来自法律法规类认证团队 2019-01-31
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  所谓入住费一般是指办理产权的相关费用及入住时需交纳的各种配套费用。
  
  一般来讲，涉及到以下几种费用：
  
  1、装修保证金。有的开发商为防止业主改变承重结构等收取装修保证金，不论是否返还，都是不合理的。
  
  2、物业管理费。先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。物业费可以按月、按季缴纳。这里提醒大家，开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费，一次性收取**多不能超过一年。
  
  3、契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
  
  4、光缆宽带和有线电视。有线安装费应按有线公司的正常标准收；宽带费如何收取目前没有依据。
  
  5、产权代办费。开发商无权强制代办产权，除非业主愿意或合同约定。如果是全款买房，开发商就无权收取代办费，如果是按揭购房，经过业主同意代办的，开发商可以收取一定的代办费。
  
  6、公共维修基金。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。这里提醒大家，公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可，而且二手房交易中不再涉及公共维修基金，购房者不要多交了。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:51:33
• 158****1219

  1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
  
  房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
  
  3、证照印花税：5元/本。
  
  4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  5、工本费：10元/本。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:51:28
• 153****7923

  水电入户、煤气入户、公共维修基金、房产税、反正一般2至六七万不等

  查看全文↓ 2019-04-19 15:51:24

相关问题

• 问 新房入住费都包括什么？
  答

  新房办理入住需要缴纳的主要是契税、维修基金，根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：　　1、测绘费1.36元/平方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%；　　4、交易费3/平方；　　5、工本费80元,(工本印花税5元)；　　6、维修基金按房价的2%缴纳。

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• 问 买了一套房子手续都办得差不多了突然听说还要交入住费这入住费包括什么费用啊
  答

  所谓入住费一般是指办理产权的相关费用及入住时需交纳的各种配套费用，如煤气安装费、物业费等。具体费用每个城市可能差距还是很大的。提醒：在交纳入住费时，应该要求开发商或物业公司开具正规票据。

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• 问 入住费都包括什么
  答

  所谓入住费一般是指办理产权的相关费用及入住时需交纳的各种配套费用，如煤气安装费、物业费等。办理产权的税费是有明文规定的，对这笔费用购房者大都心中有数，但入住时的相关配套收费容易让购房者产生迷惑，一般来讲，涉及到以下几种费用：1、装修保证金有的开发商为防止业主改变承重结构等收取装修保证金，不论是否返还，都是不合理的。2、物业费物业费应该按月收，双方自愿的情况下，**多只允许一次收取半年的。一次性收取一年甚至更长时间的物业费，这是不合理的。3、装修垃圾清运费按规定应该按15元／立方米收取，但目前很多新入住小区都是按平方米收的，多为2－3元／平方米，或每户200－500元不等，这是不合理的。4、煤气安装费目前，煤气初装费的标准是3300元／户，，如果是回迁房之前有煤气的，则该费用由开发商承担。5、防盗门与可视对讲按设计要求，房屋是必须有入户门的，至于是什么标准，要看约定。如果合同中约定该房屋有门的，就不该另收。收取可视对讲费用应该出具票据，明示收费内容。6、宽带、有线有线安装费应按有线公司的正常标准收；宽带费如何收取目前没有依据。提醒：在交纳入住费时，应该要求开发商或物业公司开具正规票据。

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• 问 有谁清楚物业费包括电梯费么？
  答

  根据《物业服务收费管理办法》第11条之规定：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。理论上，电梯费用属于上述物业费用中第二项，即【物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用】中的一部分。因此，电梯费用应该包含于物业费之中。实际收费中，部分城市的老旧小区由于实行电梯1-3或1-5层楼不停的政策，所以在物业费收取中，电梯费会单独计算收取，电梯不停运的楼层住户免交电梯费。实施此收费政策的物业公司，应取得所在地物价部门的收费许可，并公开公示以告知全体业主。新建小区，不存在电梯停运楼层，所有住户均需缴纳电梯费用（包含首层住户），因此电梯费包含在物业费之中，不得再单独收取。

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• 问 有谁清楚物业费包括卫生费吗？
  答

  　物业管理费中包括了卫生费。　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　(11)节日装饰的费用。　　(12)管理者酬金。　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　(14)公共电视接收系统及维护费用。　　(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。

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