房证上产权人有两栏:第一栏是产权人,第二栏是共有人。如共有人栏未明确划分比例,原则上各人50%。可以以赠与或者买卖的形式到当地房管局申请更改共有比例。希望对您有帮助。
全部3个回答>房产证名字前后有区别吗?各位好!谁把答案分享下呗?
132****7005 | 2019-04-19 22:37:23
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143****9671
如果是共同共有,不论何种关系,房产证名字先后不影响产权归属,所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式,除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%,这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态,视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人,需申报纳税。
查看全文↓ 2019-04-19 22:38:22
如果双方为夫妻关系则均视为产权变更,无需纳税。 -
143****9275
责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:
查看全文↓ 2019-04-19 22:38:11
1、共同共有:共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等;
2、按份共有:区分比例,例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。 -
155****8606
排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。跟高兴可以为您解答!
查看全文↓ 2019-04-19 22:38:01 -
134****2565
产权证上面登记的产权人,如果是两个以上的话,则是共有产权人,产权人的名字没有前面和后面的区别,不是登记在前面的占所有权的比例就高,登记在后面的占所有权的比例就低,我国《物权法》规定,共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例,产权证上面会明确标明比例份额,而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
查看全文↓ 2019-04-19 22:37:39 -
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而露天车位是没有房屋产权证的,因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书,地上露天车位属于国有土地产权,开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。
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不是夫妻,房产证也可以写两个人的名字,但是需要商一致,约定各共有人具体的房屋份额。因为只有是夫妻关系,不是特别约定为按份共有的话,一般才会默认为共同共有。所以如果是非夫妻关系,除非约定为共同共有,不然就是为按份共有,需要协商注明两人各自占比多少,就跟股份制是一样的。
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都是共有产权的,一般没有独立的证,只有一个集体证。区别在于不能分开上市。
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房产证办理所需材料: 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)。 ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
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