如何定义首套房? 首套房定义是什么 什么是首套房

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• 131****8582

  大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？
  
  一、什么是首套房
  
  首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。
  
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  
  1、买房人年满18周岁；
  
  2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  
  3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
  
  想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:17:37
• 147****1560

  首套房、二套房认定标准是什么？
  首先认定的标准是以家庭为单位。
  家庭这样定义：
  1、夫妻+未成年子女算一个家庭
  2、成年单身个人也可算为一个家庭
  以下情况认定为首套房
  贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
  贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
  全款买过一套房再贷款买房。
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
  夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
  给大家总结几种常见的二套房认定标准

  查看全文↓ 2019-04-20 16:17:33
• 131****8008

  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:17:29
• 154****7376

  我们国家进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，进而有了首套房的界定。绵阳的首套房如何界定？**怎么算？下面就跟大家一起分享一下。
  
  
  
  
  
  
  
  绵阳首套房如何界定
  
  １、主要依据，绵阳首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。
  
  ２、绵阳所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满１８周岁；
  
  ３、绵阳买的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）；
  
  ４、绵阳购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  ５、中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，绵阳明确对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
  
  
  
  
  
  绵阳首套房**怎么算
  
  １、绵阳首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
  
  ２、绵阳首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例，以各地实际情况为准。
  
  ３、绵阳首套房**计算方式：
  
  **款＝总房款－客户贷款额
  
  贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度高可达８０％）
  
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款**比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于３０％。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:17:24
• 151****3039

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  关于首套房和二套房如何界定，一直有网友在问。到底什么样的房子算是首套房，什么样的算二套房呢？
  
  
  
  
  首先，对于首套房和二套房认定的标准是，以家庭为单位的！这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女；成年后的单身个人也可算为一个家庭。
  
  其次，对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅；其他性质的房产不在限购范围内，例如：商业用房，办公用房或商铺车库地下室等。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  认房不认贷
  在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。
  
  房屋数量决定契税首套二套：
  
  1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
  
  2.以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。
  
  3.以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。
  
  
  PS: 在外地有房有贷且贷款未还清，在南京市再次买房。银行贷款**算是二套，而房管局因为未实现全国联网查询，算首套交契税。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  认贷不认房
  首套房和二套房的概念，在银行贷款（**）鉴定中，是认贷不认房。贷款是否还清决定**首套二套（几成）。
  
  
  
  首套房认定
  
  
  无论所购房屋为第几套，申请贷款时只看银行的征信记录。对于名下无房或有房（3套以下）无贷款的客户，申请住房贷款时，均可认定为首套。
  
  常见情况：
  
  （1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
  
  （2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
  
  （3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
  
  （4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
  
  （5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
  
  （6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
  
  
  二套房认定
  
  由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
  
  常见情况：
  
  （1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
  
  （2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。
  
  （3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  认贷又认房
  公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
  （1）名下无房，首次贷公积金算首套；
  
  （2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。
  
  （3）二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
  
  （4）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。
  
  禁止使用公积金贷款的4种情况：
  
  1、第三次申请公积金贷款；
  
  2、购买第三套及以上住房；
  
  3、贷过公积金未还清。
  
  4、夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:17:21

相关问题

• 问 首套房定义是什么 什么是首套房
  答

  首套房是指购买的第一套住房，除此房外没有其他房产。购买首套房需要满足一定的条件，以及一些界定问题。下文搜房网小编将详细为您讲述关于首套房的定义，希望对您有所帮助，祝您阅读愉快! 一、概述 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 二、界定 房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 三、申请 想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。 四、房贷 首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。

• 问 什么是首套房？首套房定义是什么?
  答

  首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。

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• 问 首套房什么意思? 首套房定义是什么 什么是首套房
  答

  首套房和二套房**比例的区别首套房公积金贷款的话，**低**比例是20%，商业贷款**低**比例是30%，二套房公积金贷款**低**款比例为30%，商业贷款**比例**低40%。但是大家可能会发现，在一些热门楼盘买房的时候，这个区别其实是感觉不出来的，因为开发商挑选客户是按照**比例由高到低的顺序来的。首套房和二套房贷款利率的区别如今全国各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以这个贷款利率的区别以你当地**新的首套房二套房利率为准，这个是大家都能够享受到的

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• 问 首套房定义是什么
  答

  首套房的定义其实就是指购买人购买仅拥有的唯一住房，如果是首套房的话，那么购买者首先必须要年满18周岁，并且自己的名下不可以有任何的一套房产，或者是不可以和他人共同购买任何一套住房，同时自己所购买的这套房子必须是普通住宅房，且房子的面积不能超过90平米，如果满足这个条件，那么这套房子就可以被定义为是首套住宅房。其实在购买首套住宅房的时候，如果想要办理贷款的话，那么是可以享受一些优惠的，比如说首套房的贷款利率是比第2套住宅房的利率低一些的。另外如果是贷款购买首套住宅房的话，首付的比例也是比较低的。需要注意的一点是，如果别人赠送给自己一套住宅房，那么在这种情况下，如果继续去购买房子的话，则是不能够算作是首套住宅房。

• 问 首套房定义是什么? 怎样定义首套房和二套房
  答

  房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码，如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产，就可以认定你们是首套房，如果查到了，就不能按首套房办理了。

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