小产权房如何继承? 小产权房子遗产继承

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• 153****1878

  小产权房是无法继承的。
  
  继承过户需要提交的材料有：
  
  1、被继承人死亡证明；
  
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
  
  要想办理二手房赠与、继承等相关手续，住房局只认可产权证和土地证，其他的证明都不认可。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:32:23
• 137****7114

  只有个人的合法财产才是遗产，小产权房不属于个人财产，不能合法继承。
  
  根据《继承法》第二十二条规定了无效遗嘱的情形，同时《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第三十八条规定：“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。”国家、集体财产的内容散见于各个法律，比如城市市区的土地、农村和城市郊区的土地、水流、矿藏等。
  
  根据《物权法》第三十一条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”也就是说，继承开始了，房子得到了，但是只能住着不能卖不能送。一旦因继承人的处分，致使相关权益人受到侵害，那么只能照价赔偿了。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:32:19
• 146****1009

  产权房产是不受法律保护和政府承认的
  公证机构是否给你这样的情况做公证，个人表示怀疑。毕竟公证的时候需要这个房产的所有权证明啊
  如果公证机构可以做的话，需要你妈和爷爷放弃才行。毕竟他们也是有权继承的。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:32:15
• 138****6800

  **近一份关于济南小产权房子被收回的告知书在各大群里被广泛流传，想要购买小产权房子的小伙伴，可要多注意了！！
  
  一直以来，“小产权房”引发的纠纷层出不止。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。虽然与商品房相比，小产权房房价便宜，但是其弊端也非常多。下面，就让我们一起来看一看，购买“小产权房”存在哪些弊端。
  
  
  
  首先，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不能办理房产证，不受法律保护。这些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  
  
  另外，这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。小产权房出现问题之后的维权相当困难，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。而且，小产权房原本就不能上市售卖，倘若将来想换房，想把这小产权转卖是非常难脱手的。
  
  因“小产权房”是不合法的，出现问题之后的维权相当困难，呼吁广大群众在购买房屋的时候不能因为价格的相对较低而购买不合法房屋，一定要擦亮双眼，确定购买房屋的合法性，避免造成精神和物质上的伤害。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:32:10
• 134****7149

  大家好，我是一名不动产登记窗口工作人员，感谢大家对我上一篇文章的喜欢和谬赞。
  
  
  
  本人90后小财迷一枚，写文的本意是想和大家分享我的行业故事，普及下行业知识，顺便赚点稿费。但是后来看到评论区不少读者夸我，说我的文章有用，我简直成就感爆棚，比拿了稿费还开心。
  
  
  
  那天是周五，窗口不允许看手机，可急坏了我。为了看评论，我在厕所蹲了十几分钟，边看边乐，还把那些夸我的都挨个点赞了一遍。
  
  
  
  起来的时候才觉得腿有点麻，但这丝毫不影响我的大好心情，那天给群众办证我都不自觉地嘴角带笑。
  
  
  
  连同事都看出我不一样，问我怎么了，是不是有啥好事！
  
  
  
  哈哈，好吧，我承认，看了你们的评论，我有点飘了。
  
  
  
  今天废话有点多，大家包涵。下面言归正传，继续给大家分享几个发生在我们登记窗口的小故事。
  
  
  
  01
  
  
  
  在不动产登记窗口工作三年多了，所办的业务不计其数，各类业务都接触不少，但有两类业务是让我至今都头疼的：一是房屋继承转移登记，二是农村的宅基地登记。
  
  
  
  这两类业务耗时长，程序多暂且不说，**难的是纠纷比较多，所以也是发生故事**多的两类业务。
  
  
  
  我们先来说说房屋继承登记。
  
  
  
  房屋继承登记，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
  
  
  
  继承登记主要有两种方式，一是法定继承，二是遗嘱继承。
  
  
  
  一般到我们窗口办理的大多是法定继承，也就是对房屋按照法定顺序继承，即先由第一顺序，配偶、子女、父母继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
  
  
  
  按理说，法律已经规定得很清楚了，可奈何不懂法的人太多，不讲理的人也太多，所以矛盾也随之而来。
  
  
  
  今年年初的一天，我们窗口来了一对六十多岁的夫妇，曹先生和陈阿姨。
  
  
  
  据陈阿姨讲，他们夫妇有两个儿子：大儿子曹军，二儿子曹磊。大儿子曹军于一年前不幸遭遇车祸去世，留下一套商品房，此次来，是想询问如何办理继承登记。
  
  
  
  我根据陈阿姨提供的信息登录不动产登记簿进行查询，发现被继承人曹军名下确有一套房产，地理位置不错，属于曹军的婚前产，房产是曹军一人单独所有。
  
  
  
  为了梳理清楚所有继承人，我按照程序，建议陈阿姨先到相关部门开具曹军死亡证明和所有继承人与曹军的亲属关系证明。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:32:02

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  如果没有遗嘱，按照法定继承分配，及你父亲的再婚妻子和你有同样的继承权。如果有符合法定形式的遗嘱，则必须按照进行分配。遗嘱可以公证也可不公证，只要合法就有法律效力。

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  不要管什么小产权，作为遗产，如果她父母已经不在了，合法继承人就是她的兄弟姐妹，现在既然只有几个姐妹，那么合法继承人就是尚存的姐妹，她的姐妹尚在，姐妹的儿女不是合法继承人，根据《继承法》会由合法继承人继承遗产，而不是非合法继承人占有遗产，这是遗产纠纷，当初的买房凭证可以作为拥有房屋产权的证明

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  小产权房是无法继承的。继承过户需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；要想办理二手房赠与、继承等相关手续，住房局只认可产权证和土地证，其他的证明都不认可。

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  下面第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。属于第一种和第二种解释的可以办理房产证，是可以合法继承的。按产权解释分析，小产权能不能是继承是分情况的：第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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  属于第一种和第二种解释的可以办理房产证，是可以合法继承的。按产权解释分析，小产权能不能是继承是分情况的：第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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