如何快速买房？到底该选期房还是选现房？

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• 148****1443

  　一般来说，现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。
  将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。
  现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。
  与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。
  相比而言，购买期房**大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产价格下降而损失惨重的情况。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:11:19
• 157****6408

  总体来说，期房的优势主要在于：
  
  (1)期房价格低，有些项目期现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对投资者来说有**空间。
  
  (2)对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。
  
  那么，购买期房的风险有哪些呢？
  
  期房的投资风险要远远大于现房，这也是期房与现房**关键的一个区别。
  
  因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致**终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。
  
  投资自住，现房期房孰优孰劣?
  
  如果问“买个坑划算还是买现房好”?大多数销售人员都会告诉购房者，当然是买个坑**划算了，等到现房时都涨了好几十个点。由于期房价格上涨是随着市场整体房价正常涨幅的，因此，同一个区域内，期房的涨幅和现房的涨幅实际上是差不多的。而目前市面上90%都是期房。久而久之，就造成了“现房贵，还是买期房**划算”的假象。但事实上，如果把风险因素计算在内，还是买个现房更划算。
  
  而从投资的角度来说， “国八条”等相关政策系列出台，房屋转让的种种限制更让现房投资充满诱惑力。买现房住三五年**了就可转手，先收租金后享受**惊喜，而期房呢，同样要等入住后拿到房产证转手才能减免营业税。以珠江帝景为例，买楼即可入住或出租，而项目周边的广渠路、西大望路正在紧张修建中，待周边路网完善，楼盘的**潜力将立即释放出来，买现房不仅**而且升得比期房更快。如此看来，无论是投资还是自住，选择现房都更有保障。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:11:13
• 145****5601

  首先来说说期房有那些好处。在价格方面，人人都说现在房价高，而期房的价格是相对较低的，并且还会有不同程度上的优惠。
  同时，期房的房源是非常充足的，对于购买者来说，选择的空间会比较的大，更容易的让客户选择到自己满意的户型和楼层的。而且开发商的建造水平也在不断的提升，一般情况下来说的话，新设计出来的房型要比现房合理很多，更加的具有新颖别致的特色。
  很多业主都盼望着自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以满足各位客户的心愿，因为期房的价值是和区域的发展相连接的，购买期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套设施上怎么样，比方说地铁，商业街等等，再加上购买期房的时候，价格方面的优势，因此**的空间自然就变大了。
  除了购买期房的客户之外，也会存在一部分购买现房的客户，购买现房的优点就在于可以实现即买即住的效果，对于那些急需用房的业主来说，是**好的选择，现房在价格方面不一定就会比期房要高，一般来说，一楼和顶层这样的楼层，在经过其他人挑剩下的情况下，房源价格自然而然就会更低一些，这就主要看业主们是不是愿意抄这个底了。
  如今市面上购买现房会出现这几种情况，有些现房是房地产开发商在一开始的时候就预留出来的，这样的房子不管是从楼层还是朝向都是非常不错的，还有的现房是大家都挑选完之后，所剩下的一些滞销房源。因此，现房不一定就是很好的房子，当然也不一定就存在差房子。
  买房到底是选择期房好还是现房好？其实没有明确的答案。购买期房的时候风险是比较大的，购买现房的话，又会有资金方面的压力，再加上每个业主的情况都是不同的，所以至于购买哪一种类型更加的合适，还是要结合自己自身的实际情况来进行**正确的选择。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:11:06
• 142****6729

  两者各有各优势，你要根据自身情况选择！你急不急住？期房一般要等一两年时间，而现房可节约一部分时间！
  知名度高的期房肯定比现房安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别！
  时代在进步，技术含量也会增强！
  至于价格，期房与现房价格相差几十元到几百元不等，具体看什么地方、地段的楼盘了！

  查看全文↓ 2019-04-20 20:10:59
• 151****1953

  买期房还是买现房？它们各有什么优势劣势？很多购房者对相关知识了解的不多，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
  
  那么，买房到底是选期房还是现房呢？
  
  按交房时间算，商品房可分为现房和期房，今天房天下为购房者详细分析期房与现房各自的优缺点，以便大家买房时目标更清晰明确。
  
  期房的优点：
  
  1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，购房者有大量的选择余地；
  
  2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；
  
  3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。
  
  现房的优点：
  
  1、可用实地看房，而不是看效果图；
  
  2、房屋价格基本稳定；
  
  3、交房不用等太久。
  
  期房的缺点:
  
  1、 只能看到效果图，但没有实物；
  
  2、 实物和效果图可能差距不小；
  
  3、 建设过程中有工程停顿的风险；
  
  4、 市场行情与价格涨跌难以预测。
  
  现房的缺点:
  
  1、楼层、房型选择余地较少；
  
  2、价格略高，优惠幅度小；
  
  3、隐蔽工程难以看到。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:10:48

相关问题

• 问 如何快速买房？选期房还是选现房好呢？
  答

  如果不是很急着入住的话购买期房优势还是比较多的： （1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。? （2） 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。? （3） 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。? （4） 具有较大的**潜力。买期房如果买得合理、适当，其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到**的好处。

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• 问 怎么才能买房? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  买房条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。 买房的流程： 1、与开发公司签订购房协议。

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• 问 怎样买房划算？到底该选期房还是选现房？
  答

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。现房故名思议，就是指购房者在购买时，具备了即买即入住可过户的商品房，开发商已经办理了所售访问的大产权证的商品房，只要与购房者签订商品房买卖合同后，就可以办理入住及产权证。只有房子拥有了产权证和土地证才能被成为现房。那么期房与现房的区别是什么呢?期房和现房的称谓，实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。期房与现房相比较，期房**主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。总体来说，期房的优势主要在于：(1)期房价格低，有些项目期现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对投资者来说有**空间。(2)对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。那么，购买期房的风险有哪些呢？期房的投资风险要远远大于现房，这也是期房与现房**关键的一个区别。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致**终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。投资自住，现房期房孰优孰劣?如果问“买个坑划算还是买现房好”?大多数销售人员都会告诉购房者，当然是买个坑**划算了，等到现房时都涨了好几十个点。由于期房价格上涨是随着市场整体房价正常涨幅的，因此，同一个区域内，期房的涨幅和现房的涨幅实际上是差不多的。而目前市面上90%都是期房。久而久之，就造成了“现房贵，还是买期房**划算”的假象。但事实上，如果把风险因素计算在内，还是买个现房更划算。而从投资的角度来说， “国八条”等相关政策系列出台，房屋转让的种种限制更让现房投资充满诱惑力。买现房住三五年**了就可转手，先收租金后享受**惊喜，而期房呢，同样要等入住后拿到房产证转手才能减免营业税。以珠江帝景为例，买楼即可入住或出租，而项目周边的广渠路、西大望路正在紧张修建中，待周边路网完善，楼盘的**潜力将立即释放出来，买现房不仅**而且升得比期房更快。如此看来，无论是投资还是自住，选择现房都更有保障。

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• 问 为什么现在买房? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  什么是一定的，看个人需求。如果经济允许，有能力买。有需要住，有孩子要读书要落户等，可以买。如果不打算在这个地方长期居住，或者暂时没有买房的能力也可以不买。

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• 问 买房怎么谈价格? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  很多人都觉得只有买买小东西可以砍价说价，而买房子这样的大物件就觉得不行，砍价行不通，而且感觉还low。yuqiancyh其实买房也是可以砍价的哦，你想要用更便宜的价钱买到房子，就不要“吝啬”你的主动权。一：知己知彼买房砍价不仅要懂得隐藏自己的情绪，还要学会摸透对方的情绪，正所谓“知己知彼，方能百战百胜”。你需要了解出售方为什么要卖房，想要多久内卖房，拿到购房款是为了做什么等，因为只有当时间越紧张，房款越急用，出售方才越愿意降价。二：货比三家“货比三家”一方面指的是你要多看几套房子，了解清楚市场均价以及交易房屋周边的区域房价，这样才能在砍价的时候做到有理有据。另一方面指的是，当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他楼盘的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。三：挑三拣四在不少出售方看来，越是挑剔的客户，才越有可能成为真正的购买者，所以当你对房子开始挑三拣四的时候，卖家才更愿意与你协商价格，从而促成交易。你可以对房子的面积、朝向、户型、配套等方面，挑出自己不满意的地方，**好在此时列出一些可以比较的房屋类型，比如你之前看过的其它房子，这样可以让你的观点更容易得到支持。

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