为什么现在买房? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？

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• 157****9332

  什么是一定的，看个人需求。如果经济允许，有能力买。有需要住，有孩子要读书要落户等，可以买。如果不打算在这个地方长期居住，或者暂时没有买房的能力也可以不买。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:01:21
• 158****7615

  1、有需求就买房，越等越贵
  舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房，**越低越好，年限越长越好。
  2、抛弃买房就是自住的老观念老传统
  你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？
  3、通胀时代，时间是较大的成本
  很多等保障性住房的人，**终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。
  4、改变高房价的不应该是人，而应该是消费理念
  任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。
  5、对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会
  高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:01:15
• 132****8884

  现在房价会跌吗？房价会涨吗？什么时候买更合适？买什么样的房子**更快？??
  
  很多人都会有这样的疑问吧？在楼市烈火烹油的时候，被众人裹挟着冲动购买其实是**省事的――这么多人买肯定没错！**纠结的就是在现在这样的楼市震荡期――买的人少心里没底！人性就是这样，要么贪婪要么怯懦。不可否认，这些年冲动购买还都压对了，越理性的越吃亏。
  
  给人出买房建议是件风险很大的事情，于是小编多方搜罗了前人用钱堆出来的买房经验，条条都是干货，没买过10套以上的人根本注意不到这些。
  
  1.关于新房
  
  每年6月底和12月是**重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价。楼盘第一期优惠力度**大，是整盘价格**低。如果是收购楼盘，**好买第二期，因为第一期基本是以前已经规划设计完的，不能代表新开发商的实力。
  
  如果选择在一个纯新板块买房，在传言―规划―动工―建成几个节点之前买，能立即**。
  
  房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。
  
  限购限贷就是供不应求，政策利好买了必涨，越早越好。加息严审则应多观望。
  
  开发商常留好房在**后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。
  
  多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。
  
  依山傍水永久热门区域，每个城市都有自己的自然景观，自然的东西挪不走也没法复制。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:01:08
• 132****4190

  买房到底该选期房还是选现房？这是很多购房者在买房时难免会出现的疑问。那么，期房和现房有什么区别呢？今天小编就带大家全面了解一下有关于期房和现房的具体内容！
  
  
  
  
  
  
  一、什么是期房？
  
  
  
  
  期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房应签订预售合同。
  
  
  
  
  二、什么是现房？
  
  
  
  
  现房是指消费者在购买时具备即买即入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  
  
  
  
  三、现房和期房的区别有哪些？
  
  
  
  
  1、风险大小不同
  
  
  
  期房是尚未竣工就出售的，存在一定的风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；而现房工程已经竣工验收合格，风险会比期房来说低很多。
  
  
  
  2、实地考察情况不同
  
  
  
  现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查，比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天来检查房屋是否漏水。而期房尚未完工，购房者只能通过沙盘、样板间或是置业顾问的讲解来得知房子的具体情况。
  
  
  
  3、优惠力度不同
  
  
  
  一般情况下期房的房价比现房的价格要高一些，因为期房一般是在开发之初卖出去的，是开发商为了募集资金的一个渠道。房地产开发商这时候都会给一个非常优惠的价格来吸引购房者。而现房的房屋价格基本稳定，所以期房的优惠力度比现房大。
  
  
  
  4、入住时间不同
  
  
  
  期房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；而期房可能需要等到1-2年的时间才能入住。
  
  
  
  
  四、选择购买期房好还是现房好？
  
  
  
  
  关于这个问题，小编认为要根据每个购房者的需求来选择。
  
  
  
  首先期房在价格上占优势，会比现房的价格便宜一些，但是缺乏保障，如果不着急住的话，可以选择好一点的开发商开发的期房，因为好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。
  
  
  
  而现房比较安全，但是价格肯定是要贵一些的，如果着急住，价格上差异又不大的话，则可以考虑购买现房。
  
  
  
  通过上文相信大家对期房和现房已经有了一定的了解，两者各有优缺点，大家还是要根据自身情况来选择。小编建议，如果既想省钱又要有保障的话，就需要多了解期房的具体情况，实时关注，掌握可靠信息，以防上当受骗。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:01:04
• 134****6903

  现在房价会跌吗？房价会涨吗？什么时候买更合适？买什么样的房子**更快？??
  
  很多人都会有这样的疑问吧？在楼市烈火烹油的时候，被众人裹挟着冲动购买其实是**省事的――这么多人买肯定没错！**纠结的就是在现在这样的楼市震荡期――买的人少心里没底！人性就是这样，要么贪婪要么怯懦。不可否认，这些年冲动购买还都压对了，越理性的越吃亏。
  
  给人出买房建议是件风险很大的事情，于是小编多方搜罗了前人用钱堆出来的买房经验，条条都是干货，没买过10套以上的人根本注意不到这些。
  
  1.关于新房
  
  每年6月底和12月是**重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价。楼盘第一期优惠力度**大，是整盘价格**低。如果是收购楼盘，**好买第二期，因为第一期基本是以前已经规划设计完的，不能代表新开发商的实力。
  
  如果选择在一个纯新板块买房，在传言―规划―动工―建成几个节点之前买，能立即**。
  
  房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。
  
  限购限贷就是供不应求，政策利好买了必涨，越早越好。加息严审则应多观望。
  
  开发商常留好房在**后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。
  
  多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。
  
  依山傍水永久热门区域，每个城市都有自己的自然景观，自然的东西挪不走也没法复制。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:01:00

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• 问 怎么才能买房? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  买房条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。 买房的流程： 1、与开发公司签订购房协议。

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• 问 什么时候买房**好? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  上周末至今，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林、东莞11座城市密集发布楼市调控升级政策，着重加码“限售”政策。细心的人会发现，这波调控较去年北京“930新政”开启的时间提前了一周

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• 问 什么时候买房好? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  关于房价走势,各种预测让人雾里看花,跌?不跌?涨?还涨?可是不论价格走高走低,有需要的还是要买房。那么,何时才是买房的**佳时机?业内人士指出,买房有8个技巧,其中买房自住者应该买跌不买涨。1.看银行对房贷的态度普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。2.通过平均价看供需比有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,业内人士说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的**佳时机。3.先别急着买导向类的房屋一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。4.有自住型客户“买跌不买涨”

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• 问 买房需要什么费用? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  买房要交的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。四、规费:1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。五、如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。

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• 问 买房怎么谈价格? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  很多人都觉得只有买买小东西可以砍价说价，而买房子这样的大物件就觉得不行，砍价行不通，而且感觉还low。yuqiancyh其实买房也是可以砍价的哦，你想要用更便宜的价钱买到房子，就不要“吝啬”你的主动权。一：知己知彼买房砍价不仅要懂得隐藏自己的情绪，还要学会摸透对方的情绪，正所谓“知己知彼，方能百战百胜”。你需要了解出售方为什么要卖房，想要多久内卖房，拿到购房款是为了做什么等，因为只有当时间越紧张，房款越急用，出售方才越愿意降价。二：货比三家“货比三家”一方面指的是你要多看几套房子，了解清楚市场均价以及交易房屋周边的区域房价，这样才能在砍价的时候做到有理有据。另一方面指的是，当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他楼盘的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。三：挑三拣四在不少出售方看来，越是挑剔的客户，才越有可能成为真正的购买者，所以当你对房子开始挑三拣四的时候，卖家才更愿意与你协商价格，从而促成交易。你可以对房子的面积、朝向、户型、配套等方面，挑出自己不满意的地方，**好在此时列出一些可以比较的房屋类型，比如你之前看过的其它房子，这样可以让你的观点更容易得到支持。

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