什么时候买房**好? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？

已有5个回答

• 158****3900

  上周末至今，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林、东莞11座城市密集发布楼市调控升级政策，着重加码“限售”政策。
  
  细心的人会发现，这波调控较去年北京“930新政”开启的时间提前了一周

  查看全文↓ 2019-05-04 10:26:13
• 141****0414

  买房是人生的各个阶段中相当重要的一件事。所以，这件事要办好，也是要把握一个好的时机。是的，有钱什么时候都能买房那是土豪的任性。作为一个普通工薪阶层的来说，买房这件事也应该分清时机。一年之中，有的时候适合买房，有的时候不适合；有的时候适合这类人买房，有的时候则是适合其他阶层的人买房。
  
  
  
  还有什么比在一个错误的时间买了一套错误的房子还要窝心的事呢？听听专家的意见，并不是一件坏事。一年十二个月，每个时期买房情况都不一样。这其中的区别都有哪些呢？
  
  上半年买房和下半年买房
  
  上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:26:09
• 155****8490

  居住在城市里的人**梦想拥有属于自己的一套住房，现在高价高涨，要想拥有自己的一套住房，是每一个人焦头烂额的事情啊。能够买上房子，当然是好事情；但是，大多数的人都是买不起房子的。很多人穷其一生，都在为追逐房子而奋斗。据有关装饰装修网进行的调查，大多数人都是有了钱，就赶紧买房，是很多业主的共同想法，那么，什么时候买房**合适？这依然是一个值得探讨的问题。
  据某网站的调查得知，在城市里，有91.1％的人购房用了按揭的方式。其中，月供占月收入20％至50％的人数有54.1％，月供占月收入50％以上的达到31.75％。这一组数据展示着，近几年如果没有住房按揭贷款，国内房地产市场要在短期内繁荣起来是不可能的。但是，这样也有成本与风险。如果年轻人进行住房按揭不把这些成本与风险考虑在决策之内，那么将面临负债过重危险。目前，国内设定的标准是**不低于总房款的20％、个人月供按揭贷款／月收入不得超过50％。而在美国等国家，一般是要求月供款占月收入的28％－35％，超过这个限度就高了。
  
  近年来，什么时候买房的问题，成为年轻人**关心的问题。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:26:01
• 142****5878

  买房可以算得上是仅次于终身大事的重要事件了。房子一般分为现房和期房这两种，那么我们该选择哪一种房子呢？今天，小编就来向大家介绍一下期房和现房的特点以及彼此之间的区别，在我们对二者进行充分的了解之后，就能做出**好的选择了。
  
  
  
  所谓期房，就是在建的、尚未完成建设的、暂时不能交付使用的房屋。期房的**大优势就是它的价格。对于大部分年轻人而言，要一下子拿出买房的资金实在不易，期房是个好选择，毕竟期房的价格要比现房价格低很多。期房还具有**的潜能，有些期房会因为后期的完善而不断**，所以，期房具有投资价值。以上就是期房的两大突出优点。
  
  笔者认为：投资如战场！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。不知道大家知不知道，买房也和买股一样，讲究技巧和方法，跟随笔者的朋友都赚到不少，本人炒股16年，擅长挑选线强势股，把握高抛低吸波段操作，在不同的行情都能保证稳定获利！我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达九十三以上，有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，（到 kdj3631 无偿领取，记得是威信）期待你的到来，机会只留给有准备的人，相信我的实力。但都不是很成功，原因是对其他行业不了解，对其他领域的成长性、利润率、消费市场发展节奏等把握不太精准。
  
  
  
  期房也是有其缺点的，比如购买期房存在着风险。有些开发商并不会信守承诺，这就会导致出现烂尾楼的现象。这就需要我们在购房的时候，一定要对楼盘的销售情况以及楼盘整体测评有充分的了解。期房还存在着开发商的信誉或是资金问题，有些无良开发商会对建筑材料与配套设施等进行调换，让房子的质量不如合同上的要求。期房还有一个风险，房子的实际建筑面积会与合同面积有出入。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:25:54
• 152****6510

  
  
  随着楼市政策的不断调控以及购房需求的逐步升级，以优惠价格为优势的期房如今已经不再“一枝独秀”。相反，即买即住、建筑质量一目了然的现房优势不断突显，吸引了诸多置业者的目光。与此同时，一些置业者在期房还是现房的选择上也陷入两难境地，是购买**潜力更大一些的期房，还是选择更为踏实的现房呢?
  
  
  期房优势：价格优惠潜力大缺点：存在不确定因素
  
  为了能尽快募集资金，开发商通常会将在建的或尚未完成建设的、还不能交付使用的房屋以相对较低的价格进行提前预售，由于价格上给予的较大优惠，许多人对购买期房持积极态度。
  
  “期房与现房相比，优惠价格有时能达到10%以上。对于全新开盘的房源来讲，在房型、楼层、面积等方面也有较多选择。”一名销售人员介绍，购买期房之后，消费者对于在建楼盘的工程质量也可以进行随时监督，对于平常看不到的墙体建筑材料、内部线路安装等也都会有更为直观的了解。
  
  “实行期房销售的楼盘，开盘通常是以偏低的价格来抢占市场，在交付使用之后，原有的价值也会有一定的提升，**潜力要比现房更大一些，但同时，由于期房多‘看不见摸不着’，仅仅依靠建设样板间等模型来估量效果，难免会出现建设规划与实际建筑出现差异的情况。”据销售人员介绍，购买期房的不确定因素比较多，面积、户型、质量等标准难以判断，而一些楼盘出现延时交房、业主维权等现象也屡见不鲜，这在一定程度上也增加了置业者的购房风险。
  
  现房优势：眼见为实有保障缺点：房源选择余地小
  
  与期房相比，现房即买即住的优势，不仅大大节省了时间成本，在房屋质量上也更有保证。“看得清楚，心里明白，买的时候自然也就更放心。”家住中原路的市民张先生表示，由于明年自己就要结婚了，时间上比较仓促，购买可装修入住的现房对于自己来讲不仅能够省去诸多烦恼，也能节省一部分等房前的租金支出。
  
  “相对于期房，现房虽然**潜力要小一些，但价格基本稳定，不会有太大浮动，因此风险也会相对较小，而且在交房时，房屋质量、户型等一目了然，这就避免了与规划设计不符或质量不过关等问题的出现，住起来也更为踏实。”
  
  虽然现房的购买、投资风险较低，但是与期房相比，其较高的价格也让一部分置业者在是否购买的问题上踌躇不前，对于品质较好楼盘，房型、楼层等较好的房屋往往事先就被买走了，选择余地较小。
  
  “由于现房占用的资金时间较长，价格上也必然会多一些。”据公园道一号一名销售人员介绍，虽然现房的房屋质量更为直观，但是像房屋的墙体、上下水设备等隐蔽设施也只有经过较长的使用期后才会知道，因此置业者在选购楼盘时一定要选择建筑质量有保障的开发商。
  
  专家建议：综合定位，看准行情再出手
  
  无论是期房还是现房，业内人士提醒，适合自己的才是**好的。买房时切忌盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。对于倾向于购买期房的置业者来讲，**后是否能拿到和图纸上一样的房子，选择信誉有保证的开发商是关键，对于房屋竣工后，房屋设施、质量配套等是否能如约履行、交房时间等承诺一定要在房屋合同中做明确规定。
  
  而对于购买现房的置业者来讲，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房，因此购买时一定要谨慎仔细，确保所购房产真正“有保障”。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:25:45

相关问题

• 问 什么时候买房好? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  关于房价走势,各种预测让人雾里看花,跌?不跌?涨?还涨?可是不论价格走高走低,有需要的还是要买房。那么,何时才是买房的**佳时机?业内人士指出,买房有8个技巧,其中买房自住者应该买跌不买涨。1.看银行对房贷的态度普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。2.通过平均价看供需比有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,业内人士说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的**佳时机。3.先别急着买导向类的房屋一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。4.有自住型客户“买跌不买涨”

  全部5个回答>
• 问 买房什么时候买**好? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  不管房地产市场如何变化,总会有购房者问“**佳购房时机是何时?”的确,买房是一个大学问,选择恰当的买房时机,或许能为你节省一笔不小的开支。下面就来告诉一年之中什么时候适合买房。1、新政出台的半年内买房一般来说,当市场出现过热或疯狂状态时,会出台以抑制楼市虚火为目的的调控新政,新政会给市场带来“制冷”效果,上涨的房价在短时内得到稳定。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的入市,房价复苏。因此,调控新政出台半年内买房,可能会获得相对比较低的价格。2、年底、年初买房相对而言,年前、年初的房价会较为稳定,还常有开发商推出“返乡置业”优惠活动。此外,春节前后,上班族较为空闲,大家有更多时间,耐心地挑选高性价比好房。3、每年的房交会买房房交会一般分为:春季房交会(每年4、5月左右)和秋季房交会(每年10、11月左右),届时,同城的几十上百家楼盘聚集在一个地方进行交易展示。房交会买房,不仅选择多更便捷,还有机会拿到主办方或者楼盘提供的优惠。现在很多房交会现场还有**、送礼,这个时候买房也不错

  全部5个回答>
• 问 怎么才能买房? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  买房条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。 买房的流程： 1、与开发公司签订购房协议。

  全部4个回答>
• 问 为什么现在买房? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  什么是一定的，看个人需求。如果经济允许，有能力买。有需要住，有孩子要读书要落户等，可以买。如果不打算在这个地方长期居住，或者暂时没有买房的能力也可以不买。

  全部5个回答>
• 问 买房需要什么费用? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  买房要交的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。四、规费:1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。五、如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。

  全部5个回答>