怎么防止一房多卖？开发商一房多卖了怎么办？

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• 142****5361

  开发商一房多买，其实这种现象我们并不难看到。那么我们该如何防止开发商一房多卖呢?遭遇一房多卖购房者又该如何维权呢?小编在这里为大家搜集了一些资料，希望可以帮助到大家。
  
  商品房买卖行为适用的法律有《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等，由于商品房交易行为比较复杂，**高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)，专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理。
  
  为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，我国《民法通则》规定了物权的“公示公信”原则，《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规也规定，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准。但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商在此期间可能会一房多卖，**后也许只有出价**高的买受者得到了产权证，买受人的利益因此受到极大损害。
  
  为防止这种情况的发生，《物权法》第20条规定了预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
  
  遭遇一房多卖购房者如何维权？
  
  遭遇一房多卖时购房者首先可以确定购房合同是否有效，能否取得房屋所有权要看合同签订的时间。
  
  出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，只要不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，均应认定为有效合同。不能履行的，依法承担违约责任。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;未进行房屋产权登记但开发商已交付的，已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外。既未登记，又未合法占有商品房的，依法支持买卖合同成立时间在先的买受人履行合同的请求。所以能否取得房屋所有权要区分所有购房人签订合同的时间顺序，以及是否有购房人已经办理房屋所有权。

  查看全文↓ 2019-04-21 13:27:55
• 145****8184

  这是开发商和房地局的共同责任。
  1、现在可以要求办理产权证。这种情况下，开发商不可能在办理到你的产权证。那么，你就可以以合同欺诈，首先向当地公安机关报案，这就变成刑事了。原因是，开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理，那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。
  2、房地局，审查不严格。你如果做了贷款，那么需要地产做抵押，这就变成房地局审核不严格，一套房子多次抵押(事实上，即使没有一房多卖，你的房子在你之前也被抵押过了，那就是开发商抵押个银行了)。
  3、银行的责任，银行在你的房产没有给开发商解除抵押前，是不可能再次让第三房抵押的。
  

  查看全文↓ 2019-04-21 13:27:46
• 155****4053

  购房者买房**怕遇到糟心事，**糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的?开发商把同一套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二(多)卖的情况，该怎么办?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。当然，在实践中，对于一房二卖的情况，购房者也应当时刻提高警惕，注意对证据的收集和保存，以备不时之需。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

  查看全文↓ 2019-04-21 13:27:36
• 131****4669

  一，通过签订网签合同就能解决这个问题。
  二，网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。
  房地产的网签是出让方和买受方签订合同后，要到房管局备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
  三，网签合同是办理贷款必须提供的手续之一，有了网签合同，就能有效防止一房多卖了。如果开发商单方面撤销网签合同，房管局会知道并且质询的。
  

  查看全文↓ 2019-04-21 13:27:32

相关问题

• 问 怎么样防止一房多卖??开发商一房多卖了怎么办？怎么防止一房多卖?
  答

  一，通过签订网签合同就能解决这个问题。二，网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。房地产的网签是出让方和买受方签订合同后，要到房管局备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。三，网签合同是办理贷款必须提供的手续之一，有了网签合同，就能有效防止一房多卖了。如果开发商单方面撤销网签合同，房管局会知道并且质询的。

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• 问 怎样避免一房多卖?开发商一房多卖了怎么办？怎么防止一房多卖?
  答

  一、指定买家的名字，可防止中介方炒楼，防止“一房多卖”。二、如果业主默认炒家的炒楼行为，可指定受托人与买方签署的《房地产买卖合同》必须在一间公证处进行一站式公证。三、委托书条款中指定委托期限：三个月、六个月、一年等等。**好不要签“办妥为止”。四、指定收款账户。五、委托亲戚朋友出售的**好在委托条款中指定**低售价，避免不必要的纠纷。六、在民事借款及担保中，尽量选择抵押登记的方式保障债权人利益，不要使用全权委托书。

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• 问 一房多卖是怎么办到的?开发商一房多卖了怎么办？怎么防止一房多卖?
  答

  购房者买房**怕遇到糟心事，**糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的?开发商把同一套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二(多)卖的情况，该怎么办?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。当然，在实践中，对于一房二卖的情况，购房者也应当时刻提高警惕，注意对证据的收集和保存，以备不时之需。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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• 问 怎么样防止一房多卖??如何防止开发商一房多卖
  答

  为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性：1、房价波动比较大，建议从签订合同到**终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。2、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。3、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。4、在合同中，**好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。

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• 问 如何防止开发商一房多卖吗？怎样防止一房多卖？
  答

  为你释疑：开发商是找了个体面的借口准备将原先暂时留存的房屋卖出。疑问一，你觉得该楼已经可以正常住人了，怎还会是“期房”？专业地讲，期房与现房的根本性区别在于开发商是否已经取得了大产证。若没，则尽管已经住了十年，它仍是“期房”。疑问二，“买下了，但网上信息显示可售”。说明合同不是网签的、也可能没签合同、或签了后没去办合同备案。此种情况下，切忌与该名义上的买房人发生钱的往来。可要求开发商出示他们之间的已经签订的合同。无论结果如何，都要求与开发商签署一手房合同。拿得出原有合同的要求先办理原合同解除，拿不出合同的就当一手房合同签约，你只能付房款给开发商而不是给那个人。因为那个关系户拿不出产权证就不是产权人，非产权人是没资格卖房给别人的。房款付给不可卖房的个人，岂不不关开发商的事？目前能与开发商签订的也只能是《预售合同》——道理同上。“怎样防止开发商一房多卖”，网签合同就是一项很有效的技术措施，全国各地应该都大多执行了。可以简单认为：若能网签合同，就可避开一房多卖陷阱。若没实行网签，还可以事先去交易中心查询窗口得到**新的书面查询结果，以避免网站信息的滞后带来的误判。

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