写字楼可以落户吗? 房产证上写的是住宅但是商用可以落户吗

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• 151****7699

  没有办法落户的。
  
  商业地产的产权一般不到70年，只有40年或50年。
  
  商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。
  
  商业地产虽然可以办理贷款，但只能办理按揭贷款，且要求**五成、贷款期限**长10年，贷款利率还要上浮10%-20%。
  
  投资商业地产的好处：
  
  长期稳定的现金流回报。商业地产的第一个好处，是有长期稳定的现金流回报。
  
  除了长期稳定、逐年增长的现金流回报外，商业地产还能享受到资产**的好处。
  
  除了以上两点好处，商业地产还不容易受经济周期的影响。经济萧条的时候，住宅、汽车就卖不动了。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:52:44
• 133****8481

  可以的！按房产证写的用途来判定，而不是实际用途。
  但每个地区现在对房地产的调控的不一样的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相结合才给落户，特别是大城市。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:52:41
• 135****3734

  今天，
  
  市公安局＋蜀山区联合发话！
  
  可落户、适龄儿童户籍所在地入学！
  
  
  
  近日，有网友在政府信箱咨询：
  
  本人几年前购入政务区生园阁商住楼512室，属于50年产权房，房产证上注明设计用途：成套住宅，产证编号：2008170493，权证字号第616300号，本人咨询此房是否可以落户，本人子女是否可以进入该学区内嘉和苑**和50中南区入学？谢谢。
  
  
  
  今天，合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团**新回复！
  
  
  
  您好！您所咨询的问题现答复如下：
  
  
  
  一、义务教育招生入学实行单校划片、“两个一致”（适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致）的招生入学办法。
  
  
  
  符合条件的适龄儿童少年，到户籍地所在学区**入学。**和**报名登记依据材料主要包括父母或其他法定监护人的户口簿、房产证等。详情可咨询蜀山区教育体育局基教科，电话65597677。
  
  
  
  二、经荷叶地派出所回复：根据户籍相关政策房屋用途为成套住宅的可迁入本人及子女户口。
  
  
  
  池州、六安、蚌埠
  
  公寓享住宅同等学区待遇
  
  
  
  池州**新招生方案：买商住房子女可就近入学；六安官方**新发布：公寓入学与住宅一样；蚌埠：支持40年公寓享住宅学区……
  
  
  
  01
  池州：买公寓就可以就近入学
  
  
  
  池州市贵池区今年**和**招生方案中，针对非住宅商品房居民有了明确规定，主要是依照《池州市人民政府关于促进主城区非住宅商品房去库存的若干意见》的规定，实行购房落户和就近入学政策。
  
  具体内容如下：
  
  
  
  购房人在主城区已购新建商业用房和 公寓 且由本人实际营业或居住的， 其子女可在相应学区的**入学 。
  
  
  
  购房人在主城区已购新建商业用房和 公寓 且由本人实际营业或居住、户口举家进入所在社区的， 其子女可在相应学区的**入学 。
  
  
  
  02
  六安：40年公寓入学与住宅一样
  
  
  
  7月6日，六安市教育局召开新闻发布会，从七个方面解读2018年六安市义务教育阶段招生工作相关政策。
  
  
  
  
  
  其中提出 ↓ ↓ ↓
  
  
  
  根据市住建委、市教育局等七部门《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》（六建房函〔2018〕190号）规定：
  
  
  
  公民个人购买 商住公寓 或 酒店式公寓 入住，可享受住宅商品房户同等义务教育入学政策。
  
  
  
  03
  蚌埠：支持40年公寓享住宅学区
  
  
  
  据蚌埠**新官方消息，蚌埠已有40年产权公寓也可以上名校了，与商品住宅子女在学区上享受同等待遇！
  
  
  
  7月9日，蚌埠经济开发区社会事业局，回复了有关蚌埠万达公寓能不能与万达商品住宅子女在学区上享受同等待遇的问题。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:52:37
• 136****4455

  每个人的想法都不一样。公寓房一般都地处中心，但因为不能落户的问题，是不是也阻挡了许多想购买的人。不过在2019年公寓房的**新政策中，公寓房也能落户了，还能办理入学。到底是怎么回事呢？
  
  
  
  【2019公寓**新政策】
  
  
  
  1、公寓房不限购不限贷
  
  
  
  不少地区出台了楼市的限购政策，不过仅仅针对的是商品住宅，公寓房基本上是不限购不限贷的。
  
  
  
  注意：也有少数地区购买住宅性质公寓房之后会对后面购买住宅有影响。
  
  
  
  2、公寓房产权到期自动续期
  
  
  
  根据《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。大家知道，现在房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权，但是具体要缴纳多少土地出让金，还得依据公寓房的面积大小来定。
  
  
  
  3、买公寓房可以落户入学
  
  
  
  目前，已有部分地区购买公寓房是可以办理落户和入学的，具体如下：
  
  
  
  ➤ 深圳市：深圳南山区教育局召开2018年秋季义务教育招生工作媒体会，会议上称：在深圳南山区买商务公寓，满足唯一住房可申请学位。也就是说在当地首套房买公寓的，也等于买了一套超便宜的学区房。
  
  
  
  不过这项“优惠政策”目前只限深圳南山区、福田区和罗湖区的公寓项目。此外，商务公寓用于申请学位时会变成特殊房产类，需要提供无房证明和实际居住证明。
  
  
  
  
  
  ➤ 长沙市：住宅性质和唯一合法固定居所的公寓可作为入学证明。
  
  
  
  ① 根据《长沙市雨花区人民政府办公室印发<关于做好2017年义务教育阶段**招生入学工作>的通知及《2017年**学区范围划分公示》等相关文件。单身公寓、酒店式公寓原则上不能作为入学的依据。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:52:33

相关问题

• 问 商业用房可以落户吗? 房产证上写的是住宅但是商用可以落户吗
  答

  商住两用房从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。综上对于是否**终落户，取决于产权证上所标注的信息，如果房屋为住宅那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用那么落户是政策所不允许的。商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

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• 问 写字楼可以落户吗? 写字楼 但房产证写着是住宅 商业能迁户口吗?
  答

  商业公寓不可以落户根据2010年9月1日实行的《常住户口登记管理规定（试行）》第二章第十二条法条规定：“非住宅用房、违法建造的房屋，不予登记常住户口。”可以正常办理户口登记的房屋在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》时对其房屋性质、规划用途和地类（用途）应分别标注为：私有房产、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性质等栏目标注为酒店式公寓、规划用途为其他、地类（用途）为非住宅用地或商业用地，属于非住宅用房，因此不能办理户口登记。

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• 问 写字楼可以落户吗? 商住两用房可以落户了
  答

  只有商品房可以办理户口迁入.那些车库.写字楼,商铺.厂房,性质虽然是属于商业性质.但是买来就是不带户口的。跟本也就无法迁进去/|所谓的房改房，回迁房，平价房等那些再次通过买卖后也就转化为商品房性质了，那才能迁过去。些商铺之类的。跟本就迁不了。任何城市都不行。这是国家的政策。无法改变的。

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• 问 买写字楼可以办理落户么
  答

  购房落户政策都是仅限于购买商品住宅的。

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• 问 写字楼可以住人吗？商用房可以当住宅使用吗？
  答

  可以注册公司的房子叫办公楼，分两种 第一，甲级涉外纯写字楼（公用卫生间）有规定是不可以住人的，第二，商住格局的商住办公楼是可以住人的。

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