商业用房可以落户吗? 房产证上写的是住宅但是商用可以落户吗

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• 144****6891

  商住两用房从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。
  如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。
  综上对于是否**终落户，取决于产权证上所标注的信息，如果房屋为住宅那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用那么落户是政策所不允许的。
  商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:19:09
• 131****4067

  可以的！按房产证写的用途来判定，而不是实际用途。
  但每个地区现在对房地产的调控的不一样的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相结合才给落户，特别是大城市。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:19:05
• 132****2536

  **近成都的楼市硬是热闹得很
  一会儿是“房价飞涨，要上天”
  
  一会儿是“谣传有人掷重金购60套房”
  
  一会儿是“政府3天8城连夜发布限购令”
  
  
  
  搞得不明真相的吃瓜群众是一脸懵逼
  
  
  
  
  
  
  
  今天
  
  小蜀就来给大家剖析解读一下
  
  2016年几个成都楼市政策
  
  
  
  
  
  40年？50年？70年？
  
  弄懂关于产权的那些事
  
  ↓↓↓
  
  房屋产权年限是神马？
  
  
  
  所谓房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
  
  
  
  居住用地的产权年限为70年；
  
  
  
  工业用地与综合用地的产权年限为50年；
  
  
  
  商业用地的产权年限为40年。
  
  
  
  注：市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，但也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，而这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等为主要形式。
  
  
  
  为什么有40年、50年、70年产权？
  
  
  
  购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
  
  
  
  40年产权优势在哪里？
  
  
  
  关于房屋的产权年限问题，许多购房者在选房时经常都会遇到。到底这40年产权商住房在哪里?城南天府新区热门40年产权楼盘——达达公馆资深置业顾问给您解答
  
  
  
  
  
  购买40年商住房有以下优势：
  
  
  1 商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
  
  
  
  2 商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
  
  
  
  3 商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
  
  
  
  4 商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
  
  
  
  5 商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
  
  
  
  6商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
  
  
  
  7 商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
  
  
  
  8 商业性质的单身公寓一般比住宅的租金要高。
  
  
  
  9 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
  
  
  
  10 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
  
  
  
  
  
  土地使用年限到期怎么办？
  
  
  
  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  
  
  2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
  
  
  
  通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  
  
  
  不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:19:02

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• 问 写字楼可以落户吗? 房产证上写的是住宅但是商用可以落户吗
  答

  没有办法落户的。商业地产的产权一般不到70年，只有40年或50年。商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。商业地产虽然可以办理贷款，但只能办理按揭贷款，且要求**五成、贷款期限**长10年，贷款利率还要上浮10%-20%。投资商业地产的好处：长期稳定的现金流回报。商业地产的第一个好处，是有长期稳定的现金流回报。除了长期稳定、逐年增长的现金流回报外，商业地产还能享受到资产**的好处。除了以上两点好处，商业地产还不容易受经济周期的影响。经济萧条的时候，住宅、汽车就卖不动了。

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• 问 商业住宅户口能落户吗?商用住宅怎么落户口?
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  只有商品房可以办理户口迁入.那些车库.写字楼,商铺.厂房,性质虽然是属于商业性质.但是买来就是不带户口的。跟本也就无法迁进去/|所谓的房改房，回迁房，平价房等那些再次通过买卖后也就转化为商品房性质了，那才能迁过去。些商铺之类的。跟本就迁不了。任何城市都不行。这是国家的政策。无法改变的。

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• 问 商业用房可以落户吗
  答

  商业用房是不能迁入户口的，如是商住两用的则可以。

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• 问 商业用房可以落户口吗？
  答

  商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。　　从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。　　如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。　　综上，对于是否**终落户，取决于产权证上所标注的信息，如果房屋为住宅那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用那么落户是政策所不允许的。

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• 问 有房产证就可以落户吗? 房产证上不是我的名字我可以落户吗？
  答

  　要看具体城市了，不同的城市有不同的规定。一般大城市规定商品房在100平米以上才可以迁户口，但是夫妻双方均为大专以上学历可以放宽条件，只要有房就可以落户，中小型城市50平、80平不等的。　　去房产所在辖区派出所办理户口准迁手续，办理好户口准迁证后，再回户籍派出所办理户口迁移证就可以了，至于需要提供什么资料和手续，**好去房产所在辖区派出所咨询清楚。

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