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一、商住两用房怎么样向左转|向右转商住两用房介绍：1、商住两用房定义：是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。2、商住两用房产权年限：(1)商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。(2)“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。3、商住两用房税费：商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。四、商住两用房贷款：(1)商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。(2)贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
全部3个回答>商住楼能落户吗? 买商住两用的房子可以迁户口吗？
152****7066 | 2019-04-21 16:12:27
已有4个回答
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137****5398
商住两用房从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。
查看全文↓ 2019-04-21 16:12:48
如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。
综上对于是否**终落户，取决于产权证上所标注的信息，如果房屋为住宅那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用那么落户是政策所不允许的。
商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。 -
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156****2421
查看全文↓ 2019-04-21 16:12:39
项目名称：梧桐林金富商住楼
建设地点：广东省河源市东源县木京1小区C25-8地块A7-5至8共四卡
占地面积：400平方米
建设单位：东源县金富贵实业有限公司
项目投资：1800万元
拟投入生产运营日期：2018-04-10
建设性质：新建
建设内容及规模：总用地面积400平方米，总建筑面积为4862.48平方米，其中商铺面积为710.58平方米，住宅面积为3852.36平方米，住宅总户数40户。主要建设为一栋地下1层，地上12层的商住楼。
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158****3493
2019/01/23 21:22
查看全文↓ 2019-04-21 16:12:32
提问：哥哥，下午看了定位，感觉名字很重要，您觉得“水库”这IP发挥**大化的广告效果嘛？如果让您从新取个名字，您会取啥？
回答：没法改。因为水库IP已经很大
2019/01/23 21:22
每个城市不同。匿名用户提问：欧大好，同一小区内，有商住两用楼和纯住宅楼，请问商住楼的房子相对于纯住宅楼的有多少折价？
回答：基本可以认为，开盘价格差不多，此后就永远不涨。
2019/01/23 21:21
匿名用户提问：为何销售要高端，销售的原理不都是一样的吗？您的意思是高端赚钱多，门槛高，人脉好？
回答：接触的客户不一样。玩零售没前途得玩批发
2019/01/23 21:21
匿名用户提问：美国股市可以价值投资吗？
回答：一般认为被高估一倍。
2019/01/23 21:21
匿名用户提问：欧大，小孩读国际**第二外语有日语，法语和西语，你推荐学习哪个语言？谢谢(就是没有德语，我也想报)
回答：西语。西班牙国家人口有优势。
2019/01/23 21:20
匿名用户提问：提问后因为车子必须这个星期确认贷款30W、然后电话房子信贷员说明了比较急的情况、告知也可以车贷、只要我的流水可以覆盖房贷和车贷、房子放款理论不会受影响、欧大这样可以放心车贷吗？打扰您了
回答：能覆盖就行
2019/01/23 21:20
匿名用户提问：通货膨胀的速度由哪些因素决定的？在什么条件下通货膨胀是必然的？
回答：货币财政赤字
2019/01/23 21:20
匿名用户提问：欧神，三线城市，地铁始发站，城市边缘，附近有恒大楼盘和别墅群，个人私宅80余平老破旧房，如果重新盖房约五百平，需投资30万，估计会拆迁，但不缺定，问题一，是否值得投资？如果没有被拆迁，资金占用时间会较长。二是盖成拆迁房（面积大投资少）或者自住房（不打算自住，留空地，面积少投资大）哪种更划算？谢谢了！
回答：拆迁补偿也就150%吧。少的可能就130%，不值得做。
2019/01/23 21:19
匿名用户提问：很多能搞定事情的人，是不是1。知道对方需求。2。利益交换？
回答：对还有3，勤奋
2019/01/23 21:18
匿名用户提问：ODD，为毛保险是低端销售呢？
回答：任何组织，末梢都是低端
2019/01/23 21:18
匿名用户提问：大大，小的见识太少，传统小买卖，想换行业，不知道能干啥急需有前途的行业，好持续还房贷
回答：一般需要师傅带。自己摸索，成本太高
2019/01/23 21:18
提问：去重庆扫街五天，大大有什么提高效率的建议
回答：圈内搜，有看房路线图。
2019/01/23 21:18
匿名用户提问：我神，社区美容院有前途吗？类似克丽缇娜的那种中档消费，开几个这样的店，全员入股，主要是为了能用预付款。（人员管理相对头疼）
回答：流量会枯竭
2019/01/23 21:17
匿名用户提问：巴菲特把钱捐掉是什么毛病?
回答：左口袋到右口袋
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首先声明我不是专家，仅仅谈谈自己的看法。房地产的两要素就是房与地，房屋的所有权人同时具有房屋所在土地的使用权（土地所有权由全民所有）。国家规定：商业用地的出让年限不超过50年，住宅用地的出让年限不超过70年。作为建立在土地基础上的房屋，房屋的产权期限不能超过土地使用期限，40年的产权问题应该是商业用地出让10年后方进行开发，此时土地剩余使用年限仅余40年。《物权法》的出台，解决的**大问题就是承认私人财产与国家、集体财产一样受到国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。明确鼓励人们创造财富，积累财富。由于解放后城市土地收归国有，土地的使用多采取行政划拨方式，改革开放后出让制度方逐步完善。目前的土地出让体系是借鉴了港英政府的地租理论，将土地所有权与土地使用权分离，在土地公有制的基础上**大限度地发挥了土地作为基础生产资料的作用，极大地促进了生产力的发展。由于实施土地出让制度时间不长，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”至于详细的法律还未出台，但可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。从国家的发展趋势来看，政府越来越重视保障人民的基本居住权，可以预计的是，土地到期后补交的出让金也不会太高，因此我认为你不用担心，该房子完全可以购买。
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楼盘名称：健康商住楼楼盘位置：健康商住楼位于白云健康路2号白云大酒店对面开发商：贵阳永茂房地产开发有限公司产权年限：70年建筑类型：高层,塔楼,公交线路：健康商住楼 位于白云区同心路十字路口旁边白云大酒店正对面其他交通方式：健康商住楼 位于白云区同心路十字路口旁边白云大酒店正对面规划信息：其占地面积为974.3平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位有周边配套：健康商住楼：中**:白云二中,白云** 综合商场:白云大酒店隔壁菜市场 医院:白云医院
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现在有很多人买房不仅仅是用来住了，更多的是希望房子能够有投资价值，因此商住两用房受到了很多人的青睐，那什么是商住两用房呢？购买这种房子的时候需要注意什么呢？什么是商住两用房？商住两用房指的是那种既可以用来居住可以用来注册公司办公的房子，是适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的一种新型居住形式。这种房子相比较普通的住宅，好处这么多，为什么少有人买呢？原因是这种房子的小区管理会更加严格，相应的配套设施也会更加完善，当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。
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根据《中华人民共和国居民身份证条例实施细则》规定，如果户口迁出本市市辖区和本县行政区域的，在迁入地办理入户时，需要换领居民身份证的。户口登记机关应当在受理公民换领居民身份证手续后的3个月内发给证件。《中华人民共和国居民身份证条例实施细则》第十一条 公民的常住户口在本市各市辖区的行政区域之间和本县行政区域内迁移变动的，可以不换领居民身份证。公民的常住户口迁出本市市辖区和本县行政区域的，在迁入地办理户口登记手续的同时换领居民身份证。第二十六条 户口登记机关应当在受理公民申领、换领、补领居民身份证手续后的3个月内发给证件。
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