商住楼能买吗? 商住两用房可以买吗

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• 132****8898

  首先声明我不是专家，仅仅谈谈自己的看法。
  房地产的两要素就是房与地，房屋的所有权人同时具有房屋所在土地的使用权（土地所有权由全民所有）。
  国家规定：商业用地的出让年限不超过50年，住宅用地的出让年限不超过70年。作为建立在土地基础上的房屋，房屋的产权期限不能超过土地使用期限，40年的产权问题应该是商业用地出让10年后方进行开发，此时土地剩余使用年限仅余40年。
  《物权法》的出台，解决的**大问题就是承认私人财产与国家、集体财产一样受到国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。明确鼓励人们创造财富，积累财富。
  由于解放后城市土地收归国有，土地的使用多采取行政划拨方式，改革开放后出让制度方逐步完善。目前的土地出让体系是借鉴了港英政府的地租理论，将土地所有权与土地使用权分离，在土地公有制的基础上**大限度地发挥了土地作为基础生产资料的作用，极大地促进了生产力的发展。由于实施土地出让制度时间不长，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。
  不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”至于详细的法律还未出台，但可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。
  从国家的发展趋势来看，政府越来越重视保障人民的基本居住权，可以预计的是，土地到期后补交的出让金也不会太高，因此我认为你不用担心，该房子完全可以购买。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:13:39
• 135****7792

  “商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，商住两用房不限购，也不受房贷限制不能享受普通商品住宅的税费优惠，不能落户，一般无法迁入户口。
  ”根据自已情况，谨慎从事。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:13:35
• 158****5722

  
  一、商住两用房好吗 商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。 二、投资商住两用房注意事项 1、明确未来使用费你的缴纳依据 需了解水电等费用是否按商业标准来收取，一些开发商会采取补救措施，有些费用可按民用介个缴纳。 2、项目是否有配套建设 非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、**、医院等。 3、留心“商改住”违法行为 “商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并**终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:13:31
• 141****8518

  感谢捧场司聊
  
  **近有很多朋友问我说：小司，商品房买不起了，商住两用房能不能买？值不值得投资？
  
  今天咱们就来说说商住两用房的优缺点。
  
  当然了首先要澄清一个概念：其实对于房子来说，你去看看房本，没有商住两用这一个品类的，只有住宅、商业、办公等等。
  
  其实这些说的都是那个土地性质。咱们其实可以把除了70年产权的住宅之外，其他的像40年、50年产权的商业、办公，当时又能住人，又能拿房本的这些住宅，我们都统称为商住两用，为了方便。
  
  商住两用房有哪些有缺点呢？
  
  咱们肯定先看优点，主要有四大优点：
  
  一、价格低
  
  商住两用房的单价和总价的确比较低，因为它只有四十年到五十年的产权，而且一般情况下，户型比较小，容积率比较高，开发商的成本相对低一些，所以同区域的商住两用房，和七十年产权的商品房相比，一般情况下单价、总价都要便宜一些。
  
  二、面积大
  
  接下来就是面积稍微大一些。其实说到这个面积大，因为很多的商住两用房都是loft，都是层高很高，4.5米，这样的中间一隔，你可以隔成个上下两层，所以虽然你买了个60平米比如说，但是你一隔可能使用面积有个100多平米，显得面积比较大。
  
  三、不限购
  
  这是个核心优势，尤其是像北京、上海这些大城市，年轻人你如果没有个北京户口想买房，那是基本不可能的。但是这种商住两用类的，不管是商业还是办公，它不限购。所以对于年轻人买还是比较合适。
  
  四、精装修
  
  **后一个优点，拎包入住。一般情况下，商住两用房都是精装修。七七八八装修差不多了，不用花太多的精力在装修上，这是个很头疼的事。
  
  所以总结总结四个优点，就是总价低，面积大，不限购，拎包入住。
  
  当然有优点就肯定有缺点了，也是比较大的。
  
  一、产权较短
  
  头一个就是产权，不用说了，它不是70年，只有40年或者50年，当然了，现在还没有哪个房子说已经到了产权了，看看后续怎么处置，这个咱们也没办法猜，只能拭目以待了。
  
  二、水电费贵
  
  接下来说其实是一个使用起来很不爽的地方，就是它的水电费特别贵，因为商住两用房不管是商业还是办公，都是商水商电，肯定是要比民水民电要贵不少，所以使用起来成本比较高。
  
  三、不能落户
  
  第三点，核心劣势：不能落户。有一些，我们虽然有京籍了，又买了这个房子，想找个房子来落户，大家一定要注意，虽然有些开发商有点小无良，说我们这房子虽然商住两用也能落户，等等，这种情况下不要信，肯定是落不了户的。
  
  四、**较高
  
  **后一个就是买的时候**比较高，一般都得50%以上，而且不能用公积金，肯定是商贷，所以大家在买的时候，这四点优势和四点劣势，一定要好好地统筹统筹。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:13:27

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• 问 商住楼能买吗? 商住两用房可以买吗
  答

  一、商住两用房怎么样向左转|向右转商住两用房介绍：1、商住两用房定义：是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。2、商住两用房产权年限：(1)商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。(2)“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。3、商住两用房税费：商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。四、商住两用房贷款：(1)商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。(2)贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

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• 问 买商住楼好吗? 商住房能买吗？商住两用房优缺点有哪些？
  答

  现在有很多人买房不仅仅是用来住了，更多的是希望房子能够有投资价值，因此商住两用房受到了很多人的青睐，那什么是商住两用房呢？购买这种房子的时候需要注意什么呢？什么是商住两用房？商住两用房指的是那种既可以用来居住可以用来注册公司办公的房子，是适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的一种新型居住形式。这种房子相比较普通的住宅，好处这么多，为什么少有人买呢？原因是这种房子的小区管理会更加严格，相应的配套设施也会更加完善，当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。

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• 问 商住楼能买吗? 商住两用房值得买吗?用来自住或投资好吗?
  答

  首先声明我不是专家，仅仅谈谈自己的看法。房地产的两要素就是房与地，房屋的所有权人同时具有房屋所在土地的使用权（土地所有权由全民所有）。国家规定：商业用地的出让年限不超过50年，住宅用地的出让年限不超过70年。作为建立在土地基础上的房屋，房屋的产权期限不能超过土地使用期限，40年的产权问题应该是商业用地出让10年后方进行开发，此时土地剩余使用年限仅余40年。《物权法》的出台，解决的**大问题就是承认私人财产与国家、集体财产一样受到国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。明确鼓励人们创造财富，积累财富。由于解放后城市土地收归国有，土地的使用多采取行政划拨方式，改革开放后出让制度方逐步完善。目前的土地出让体系是借鉴了港英政府的地租理论，将土地所有权与土地使用权分离，在土地公有制的基础上**大限度地发挥了土地作为基础生产资料的作用，极大地促进了生产力的发展。由于实施土地出让制度时间不长，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”至于详细的法律还未出台，但可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

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• 问 商住楼能落户吗? 买商住两用的房子可以迁户口吗？
  答

  商住两用房从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。综上对于是否**终落户，取决于产权证上所标注的信息，如果房屋为住宅那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用那么落户是政策所不允许的。商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

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• 问 买商住楼好吗? 商住两用的房子好吗?
  答

  楼盘名称：健康商住楼楼盘位置：健康商住楼位于白云健康路2号白云大酒店对面开发商：贵阳永茂房地产开发有限公司产权年限：70年建筑类型：高层,塔楼,公交线路：健康商住楼 位于白云区同心路十字路口旁边白云大酒店正对面其他交通方式：健康商住楼 位于白云区同心路十字路口旁边白云大酒店正对面规划信息：其占地面积为974.3平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位有周边配套：健康商住楼：中**:白云二中,白云** 综合商场:白云大酒店隔壁菜市场 医院:白云医院

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