限价商品房可以贷款吗? 老婆申请的限价房不能办贷款怎么办

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• 133****7963

  贷款以家庭为单位，包含所有共有人及配偶以及未成年子女。
  如果你要写上你的名字，用公积金贷款，你就必须是借款人，你的父母是共同还款人。
  这种情况下，算作是二套房。目前，公积金并没有因为二套房就提高利率，仅仅是提高了**而已。如果你们能承担足够的**（基本上，需要五成，不知道你们在哪里，但是各个城市现在意见都比较统一），那就用公积金贷款好了。**省钱的方式。
  注意两点：
  你有公积金而父母没有，要用公积金贷款就必须你是借款人，购房合同上，也是以你为首。那么这样，是否还有资格购买限价房？
  假设必须写你父母的名字，你作为共同还款人。是不能用你的公积金贷款的，同时存在隐患：以后你买房子，就是第二套了。。。。
  考虑清楚先。
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
  父母名下有房，再用你的公积金贷款。如果要写父母的名字就算二套，但是公积金二套房利率不变，不用太担心，无非就是多给点**款而已。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:20:13
• 143****0957

  　限价房能用公积金贷款，一般可以贷9成，并且可以获得担保费补贴。
  　　以天津市为例：
  　　购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。为减轻限价房购买家庭的负担，本市目前对购买限价房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴;通过中德住房储蓄银行进行个人限价商品住房贷款的，政府还给予为期5年0.5%的贷款利息贴息和贷款利息5%的补贴。
  　　限价商品住房申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属，可作为申请人家庭成员。因就业在本市单位落户的城镇户籍集体户口可以申请且无年限限制。申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。
  　　持有《天津市限价商品住房购买资格证明》的人员，可以购买市集中建设的限价商品住房，没有区属限制。区组织建设的限价商品房，只面向本区符合条件人员销售。
  　　与取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人共同购买限价商品住房的，共有人须为申请人的配偶、父母或子女。共有人可以作为贷款人购买限价商品住房。限价商品住房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:20:08
• 137****2170

  
  日前，市民王先生就申请限价房的问题在网上咨询。
  
  
  
  “我是外地人，来天津已有几年，刚刚落了河东区的集体户口。我一直有个心愿，想买套限价房。但我在外地有套90平米的房子且有贷款，不知道还能否申请天津的限价房？”王先生说。
  
  
  
  就这个问题，记者咨询了天津市房管局，限价房部门的工作人员介绍说，目前，已落户的市民即使在外地有房产，但只要符合天津市的政策，还是可以申请天津市限价房的，因个人落户情况不同，具体情况还是去房管局大厅窗口咨询。
  
  
  
  本市人员申请限价商品住房应当同时具备以下条件：
  
  
  
  1．户籍条件：申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍（包括因就业落户的单位城镇户籍集体户口，不包括因上学、服兵役在津落户的集体户口）；具有宝坻区、武清区、蓟县、宁河区、静海区非农业户籍人员，申请时在市内六区、环城四区工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。
  
  
  
  2．收入条件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5万元，2人家庭及单人申请，上年人均收入低于6.75万元。
  
  
  
  3.财产条件：家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元（含）；家庭人口为3人的，人均财产低于11万元（含）；家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元（含）。
  
  
  
  4．住房条件：家庭住房建筑面积不超过60平方米；单人申请须名下无私产住房也未承租公有住房。
  
  
  
  天津集体户口办理限价房所需的材料
  
  
  
  1、申请人身份证
  
  
  
  2、集体户籍册首页复印件加盖落户单位(或人才中心)公章、本人册原件
  
  
  
  3、落户单位出具的落户证明及工作单位出具的工作证明
  
  
  
  4、申请人名下住房房本(产权证、公房租赁合同、拆迁协议或卖房合同等)
  
  
  
  关于天津集体户口与限价房和限价房项目汇总：
  
  
  
  独家｜落户帮：天津集体户口可以购买限价房吗？
  
  
  
  民生｜天辰世纪限价房开始登记 天津目前都有哪些限价房？

  查看全文↓ 2019-04-21 16:20:05
• 158****2322

  我市**大体量限价房3月22日启动申购,均价9459元/平米。
  
  此消息一出，引来多方关注，
  估计不少人照着长篇文本挑灯夜读了一番。
  江老师来给大家剖析一番。
  先看项目信息：
  
  
  
  
  我市**大体量限价房【甬樾湾】3月22日启动申购均价9459元/平方米，该项目提供住宅2649套 是我市迄今为止**大的限价房项目。
  
  
  
  
  
  甬樾湾，位于宁波市江北区庄桥街道，占地面积约10.99公顷，建筑面积约29.1万㎡，住宅面积约22.5万㎡、2649套，其中专供引进人才的限价房272套，分为东区和西区。
  
  
  
  项目周边规划配套有幼儿园、九年一贯制**和邻里中心等服务设施。离镇海新城市民广场（直线距离）4公里，庄桥高铁站3.8公里，江北万达4.6公里（道路完善实际距离乘以1.2~1.3倍）；
  
  
  
  生活配套只能满足基础要求，但好在道路完善，到各中心板块不用绕路，公交车825、965小区边上就有，交付后线路还会更完善。
  
  
  
  
  
  图：1、2、3是公交线路站点
  
  
  
  甬樾湾（西区）
  
  占地面积4.26公顷，建筑面积约11.4万㎡，住宅面积约8.7万㎡、975套。由13幢高层住宅组成，其中21、23、26、27幢（户型R建筑面积86-107平方米）为专供引进人才的限价房，房源272套。
  
  
  
  图：21、23、26、27幢为专供引进人才的限价房，房源272套。
  
  
  
  甬樾湾（东区）
  
  占地面积6.73公顷，建筑面积约17.7万㎡，住宅面积约13.8万㎡、1674套。由19幢高层住宅组成。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:20:00

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• 问 限价房什么时间办按揭?老婆申请的限价房不能办贷款怎么办
  答

  购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。另外，目前购买限价商品住房使用住房公积金贷款的有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。 限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。交易税费与普通商品房交易标准相同。

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• 问 限价商品房可以贷款吗? 限价商品房可以抵押贷款吗
  答

  限价房可以贷9成，**1成。公积金是按工资比例的12%缴。如果你贷40万30年个人部分300就够了，如果想多贷的话还是多缴。如果新单位给你缴公积金，旧公积金帐户会自动合并到新公积金帐户里。

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• 问 限价商品房可以贷款吗? 限价房能用公积金贷款吗
  答

  　限价房能用公积金贷款，一般可以贷9成，并且可以获得担保费补贴。　　以天津市为例：　　购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。为减轻限价房购买家庭的负担，本市目前对购买限价房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴;通过中德住房储蓄银行进行个人限价商品住房贷款的，政府还给予为期5年0.5%的贷款利息贴息和贷款利息5%的补贴。　　限价商品住房申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属，可作为申请人家庭成员。因就业在本市单位落户的城镇户籍集体户口可以申请且无年限限制。申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。　　持有《天津市限价商品住房购买资格证明》的人员，可以购买市集中建设的限价商品住房，没有区属限制。区组织建设的限价商品房，只面向本区符合条件人员销售。　　与取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人共同购买限价商品住房的，共有人须为申请人的配偶、父母或子女。共有人可以作为贷款人购买限价商品住房。限价商品住房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让。

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• 问 限价房可以申请贷款吗？限价房能不能做抵押贷款？
  答

  可以做抵押贷款房屋抵押贷款申请条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间 2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 3. 具有良好的信用记录和还款意愿； 4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 5. 有明确的贷款用途 6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押； 7. 在工行开立个人结算账户； 8. 银行规定的其他条件。

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• 问 限价商品房可以抵押吗？贷款怎么办理呢？
  答

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

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