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商品房包括普通商品房、住宅、商业、办公、其他，所以商铺也属于商品房的一种，适用于以上各个法律法规文件。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
全部3个回答>商铺是商品房吗? 商品房与商铺有什么区别？
157****6806 | 2019-04-21 19:43:31
已有4个回答
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131****1192
商品房包括普通商品房、住宅、商业、办公、其他，所以商铺也属于商品房的一种，适用于以上各个法律法规文件。
查看全文↓ 2019-04-21 19:43:44
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 -
144****2679
常言道：钱财乃身外之物
查看全文↓ 2019-04-21 19:43:40
但是从古至今，人们一直在与它打交道
实际上，当我们翻看历史
会发现无论在什么年代
理财这件事，亘古至今不曾改变
前段时间电视剧《知否知否应是绿肥红瘦》
热播完结 在电视剧中
**令人佩服角色应该就是祖母了
她不仅拥有住宅
还有属于自己的商铺、田产
房地产相关的品类祖母都凑齐了
足以见得，明兰祖母年轻的时候
也是一位财商极高的女人
早在1000多年前的古人
都知道房产和商铺的重要性
何况是新生代的人们
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132****0858
《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下称《买卖合同解释》）第2条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
查看全文↓ 2019-04-21 19:43:36
《买卖合同司法解释》首次对预约合同进行了明确的规定。实践中，民商事主体并非必然会采用“先预约，后本约”的缔约模式，但在房屋（或商品房）交易中，基于标的物的价值和当事人的履约能力，这种缔约模式则较为常见。但细细比较，对于预约或本约的区分却难以一概而论，需要结合具体的案件情况。
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订立“预约”的意义何在？
对于价值较高的交易，交易的程序往往比较复杂，相应地也延长了双方谈判协商的时间，交易机会流失的风险也会加大，订立预约可锁定交易对象，稳定交易机会。
有交易就会存在交易风险，即使这样，交易机会仍然是宝贵的，双方为此采用折中的办法，安排可能发生风险的时间点后签订本约，使得交易更具灵活性，有效防止由于情势变更而对交易价值所产生的损害。
诸如商品房买卖，签订预约的原因在于签订本约尚存法律或事实障碍，如开发商尚未取得《商品房预售许可证》不得预售商品房、商品房未竣工无法就一系列交付承诺和权责作出详尽的约定、同时也给予购房者一定程度上的反悔权，保证购房者有充足的时间获取必要的房屋信息。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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关于认定“预约”的裁判实例
**高院（2010）民一终字第13号裁判要旨
根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，明确交易的主要内容。本案中，双方当事人签订的《商铺认购书》对所出售商品房的坐落、面积、单价、总价款等商品房买卖核心条款作出约定，符合商品房买卖合同的基本特征。但因该《商铺认购书》同时又明确约定在华辰公司取得《商品房预售许可证》后，应另行签订商品房买卖合同，且约定内容与《商品房销售管理办法》第十六条规定相比有不少欠缺，故应当认定《商铺认购书》系双方当事人为将来签订商铺买卖合同而事先达成的合意，为商品房买卖预约合同。
《商品房销售管理办法》第十六条规定了商品房买卖合同应该明确包括“当事人名称或者姓名和住所”“商品房基本状况”“销售方式”“价款确定方式及总价款、付款方式和付款时间”在内的共十三项内容。那是否要具备全部十三项内容的预约合同才可能被认定为本约？根据《合同法》第十二条第二款所列举的合同内容所应该涵括的条款，小编认为：只需要具备十三项中的核心条款即可，如《商品房销售管理办法》第十六条中的第（一）（二）（四）（五）（七）（十）（十二）项。
房屋买卖关系中关于预约与本约的界定相较商品房买卖更为复杂，因其缺乏具体的法律规定，同时交易市场中存在各式各样的合同文本也是其中的重要原因。从以下这个典型案例可以看出一点端倪：
**高院（2013）民提字第90号
仅根据当事人合意内容上是否全面，并不足以界分预约和本约。判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示，也就是说，当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以**终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。如果当事人存在明确的将来订立本约的意思，那么，即使预约的内容与本约已经十分接近，即便通过合同解释，从预约中可以推导出本约的全部内容，也应当尊重当事人的意思表示，排除这种客观解释的可能性。涉案《购房协议书》性质为预约合同。
虽然上述案例中的《购房协议书》性质被认定为预约合同，但却并不意味着交易双方的房屋买卖关系未成立，因为认定当事人之间存在预约或本约关系，不能仅凭一份协议孤立地去进行认定，而是要综合审查相关协议的内容以及当事人为达成交易所进行的磋商乃至履约行为，进行综合的认定。该案中，买方已实际支付定金，卖方接受了定金，其后也将房屋交付给了买方。上述履约行为显然超出作为预约合同的《购房协议书》的履约范围，买卖双方事实上已达成买卖房屋的合意，并据此成立了房屋买卖法律关系。
预约与本约的区分，一个重要的意义在于违约责任的认定
预约作为一个独立的合同，其所包含有关违约责任条款（如定金责任、解除合同等）的约定，对当事人的约束刚性较大，**终所要承担的违约责任较于缔约过失责任也往往更为严重。小编认为对于其损失赔偿，应不以信赖利益为限，由裁判者结合案件实际情况行使自由裁量权，但以不超过履行利益为宜。此外，鉴于预约合同性质的特殊性，小编认为继续履行作为违约责任的其中一种方式，不应适用于预约合同。
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公寓和商品房有一定的区别，从功能上来说，有一部分公寓是属于商住两用型的住房，因此又能够作为住宅，又具备有商用的功能，而这种类型的住房不在少数，商品房一般只有住宅的功能常常被人们用作居住，再加上因为商品房不能够用作办公使用，因此面向的人群就有着较大的区别，如果既考虑办公又考虑居住的话，可以优先考虑公寓。大部分的普通住宅产权都已经达到了70年，而很多的公寓产权只有40年或者是50年，这是建筑所在土地的性质决定的，因为只有具备有商业特性的土地才能够建造公寓，如果住宅类型的土地，一般是不会沾到公寓的，而且在买卖的过程当中，很多的公寓不能够，不过再加上无法通过长时间的抵押贷款购房，无形之中购房的成本和压力就会增大。
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没有本质的区别和的限制。但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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公寓与商品房的区别：1、功能不一样公寓既能够作为商用也能够拥有住宅的功能，但是商品房一般只有住宅这一个功能。2、产权时间不一样大多数的商品房产权时间是70年，而公寓的产权是40年，比商品房的产权要少很多。3、买房限制不一样在大多数的城市当中，公寓受到买房限制还是比较小的，基本上不会受到户籍的影响，购买商品房的话要符合当地的购房条件，所以对于很多的年轻人来说，购买公寓还是一个不错的选择。4、房子户型不一样商品房的户型是比较多的，像大多数的3室1厅，1室1厅，都是比较受欢迎的户型，而公寓比较常见的就是两居室或者是一居室的复式户型，所以说公寓更加适合用于投资，如果家庭人数比较多的话，建议还是要购买商品房，居住起来的舒适度会更好。
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安置房的房产证和商品房房产证一般没有区别，只是两者房子本身有区别：一是安置房相对于商品房来说质量比较低；二是相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；三是安置房交易时间受限；四是安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；五是安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制；六是相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。
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