购房合同是统一的吗? 购房合同为什么不一样

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• 146****3008

  
  
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  买一手房签购房合同要注意什么？
  
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  一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证许可证，通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办证的关键。
  
  
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  一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  
  买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
  
  
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  面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
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  一定要明确付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
  
  
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  一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  
  
  
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  买二手房签购房合同要注意什么？
  
  
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  验明房产证的真假房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易风险极大。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，用假房产证来跟你交易，所以一定要验明你拿到的是真房产证。
  
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  明晰房屋产权所有人有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 13:47:58
• 137****3880

  购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名，以房产证上加名字为例：
  
  1、赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
  
  2、买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
  
  3、析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:47:54
• 152****8795

  每个地方的预售售房合同都不一样，只要是当地主管部门制定的通用版本就可以了。
  正常情况下，只要有住房的位置、面积和价格等关键数据的明确标示就可以了。
  户型图也应该附上的，担心将来户型不一致的话可以要求开发商附上户型图。
  小区规划图很多都没有附，这个影响不是很大。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:47:50

相关问题

• 问 购房合同是统一的吗? 购房合同都是统一的么？
  答

  开发商的购房合同是统一的。开发商在统一格式合同中另加的插页：属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容，这些内容，如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的，是有效条款。虽然法律有规定，格式条款中加重对方责任、免除格式条款提供方责任，限制对方权利的条款无效，但这一项在实际诉讼中很难确认，**好是在签合同之前仔细阅读并提出修改。拓展资料购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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• 问 购房合同是统一的吗? 购房合同与房产证上的名字必须一样吗
  答

  原则上变更房产证名字，必须经过贷款人同意。这个应该分为婚姻关系直接添加和非婚姻关系赠与两种方式。具体形式如下： （1）在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 （2）非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

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• 问 商品房订购书与购房合同是什么 有什么不一样的地方
  答

  (1)商品房认购书与购房合同房地产关系 商品房认购书不事务所购房合同房地产从合同。商品房认购书商定房地产事务所一种行为义务，并不依靠于将来可能洽商房地产购房合同房地产效力。将来双方不洽商购房合同，也不会导致商品房认购书房地产无效，不影响双方应当履行房地产善意洽商义务房地产存在，所以它事务所一种独立房地产合同，而不事务所购房合同房地产从合同。 (2)具备商品房买卖合同房地产主要内容房地产商品房认购书房地产法律性质 在商品房认购书具备购房合同主要内容房地产条件下，假如开发商收受了购房款房地产，应当把商品房认购书认定为购房协议。这种观点得到了司法解释房地产支持。商品房解释第5条划定“商品房房地产认购、订购、预订等协议具备《商品房销售治理办法》第十六条划定房地产商品房买卖合同房地产主要内容，并且出卖人已经按照商定收受购房款房地产，该协议应当认定为商品房买卖合同。”司法解释房地产观点表明，固然《商品房销售治理办法》划定商品房销售应当订立书面购房合同，但书面购房合同并非买卖关系房地产生效前提。假如具备了主要内容，并且买房人收受了购房款，就应当将商品房认购书视为购房合同。

• 问 想问问，购房合同是统一的吗？都是一种制式吗？
  答

  1、开发商的购房合同是统一的吗?：房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。2、开发商在统一格式合同中另加的插页：属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容，这些内容，如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的，是有效条款。3、提醒：插页中加的条款，属于格式条款，内容多是加重购房者责任、免除开发商责任的条款，在签合同时要仔细阅读，一旦发现有不合适的条款，要在签字前当场提出和售楼人员协商修改。虽然法律有规定，格式条款中加重对方责任、免除格式条款提供方责任，限制对方权利的条款无效，但这一项在实际诉讼中很难确认，**好是在签合同之前仔细阅读并提出修改。

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• 问 购房合同与房产证名字必须统一吗
  答

  房产证上的名字是以购房合同名字一致的，当然，你可以在上面加你的名字，房产证上的日期是否购房交款日算起的。

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