想问问，购房合同是统一的吗？都是一种制式吗？

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• 156****0207

  1、开发商的购房合同是统一的吗?：房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。
  2、开发商在统一格式合同中另加的插页：属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容，这些内容，如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的，是有效条款。
  3、提醒：插页中加的条款，属于格式条款，内容多是加重购房者责任、免除开发商责任的条款，在签合同时要仔细阅读，一旦发现有不合适的条款，要在签字前当场提出和售楼人员协商修改。
  
  虽然法律有规定，格式条款中加重对方责任、免除格式条款提供方责任，限制对方权利的条款无效，但这一项在实际诉讼中很难确认，**好是在签合同之前仔细阅读并提出修改。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:58:03
• 142****9560

  是统一的
  所谓“购房合同与按揭人统一”是指，购房合同上面的责任人，必须与签订按揭合同上面的责任人一致，而且在签订银行按揭贷款合同时，购房合同上面的当事人必须全部到场才能签订。此外，购房合同与房产证上面的名字也是一致的。
  就是说，只有一起签订买房合同，一起承担贷款责任，才能把名字落到房产证上。
  什么叫“按揭人”
  按揭是这样一种放款方式，物业的所有者或业主在借款时，转让物业所有权作为还款保证。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。在按揭放款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者。按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
  什么是“购房合同”
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议
  

  查看全文↓ 2018-09-09 19:57:57
• 144****3874

  1. 不是统一的。
  2. 房管局提供的房屋买卖合同是固定的，双方也可以协商进行修改补充。
  3. 签订合同时应该注意：
  （1）核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  （2）核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  （3）明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  （4）明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 19:57:52
• 131****0755

  合同没有规定统一格式，光建设部有个合同示范文本，一般有的城市是用统一的，必须从网上下载下来用，但是肯定有个补充协议的，有的开发商卖房子遇到比较仔细的客户就签订补充协议，他们一般都不会很好的配合你签这个合同，一般购房合同都是霸王合同从现在来看。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:57:43

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• 问 购房合同是统一的吗? 购房合同都是统一的么？
  答

  开发商的购房合同是统一的。开发商在统一格式合同中另加的插页：属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容，这些内容，如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的，是有效条款。虽然法律有规定，格式条款中加重对方责任、免除格式条款提供方责任，限制对方权利的条款无效，但这一项在实际诉讼中很难确认，**好是在签合同之前仔细阅读并提出修改。拓展资料购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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• 问 购房合同是统一的吗? 购房合同与房产证上的名字必须一样吗
  答

  原则上变更房产证名字，必须经过贷款人同意。这个应该分为婚姻关系直接添加和非婚姻关系赠与两种方式。具体形式如下： （1）在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 （2）非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

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• 问 购房合同与房产证名字必须统一吗
  答

  房产证上的名字是以购房合同名字一致的，当然，你可以在上面加你的名字，房产证上的日期是否购房交款日算起的。

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• 问 购房合同是统一的吗? 购房合同为什么不一样
  答

  1买一手房签购房合同要注意什么？1一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证许可证，通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办证的关键。2一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。3面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。4一定要明确付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。5一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。2买二手房签购房合同要注意什么？1验明房产证的真假房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易风险极大。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，用假房产证来跟你交易，所以一定要验明你拿到的是真房产证。2明晰房屋产权所有人有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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• 问 前期物业服务合同是一种什么合同
  答

  《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》同属一种契约文件。所谓协议是指在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书。 合同与协议虽然有其共同之处，但两者也有其明显区别。协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。合同与协议不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》是开发建设单位在建设项目达到商品房预售条件时，办理《商品房预售许可证》的前置文件。由开发建设单位通过招标或议标和委托方式，由房地产开发公司与物业公司签订的小区物业服务合同，即：《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》。此合同要到当地房管局物业科盖章备案。《物业管理合同》的内容相对比较宽泛，如小区成立了业主委员会，要废除原有的《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》，就要由业主委员会与物业公司签订《物业管理合同》，此时“前期”的概念已经结束。另外，非普通住宅中如：商业经营中的商场、写字楼、医院、行政机关、金融保险等公共办公或经营场所，委托进行公共秩序维护（保安）、保洁、工程设备设施运行等，就要由具有主体资格的经营者，与物业公司签订《物业管理合同》。

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