房产证可以去掉名字吗? 房产证上有未成年人的名字，怎么去掉？

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• 144****9027

  可以采用过户方式，修改房产证名字。
  
  一、房产证过户办理流程：
  1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  
  2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  
  3、到“公证”窗口办理公证手续；
  （1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  （2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  （3）被继承房产的产权证明；
  （4）被继承人的死亡证明；
  （5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  （6）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  （7）公证人员认为应提交的其他证明、材料；

  查看全文↓ 2019-04-22 15:33:24
• 153****3209

  房产证上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有证据证明是为未成年的利益。
  
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，
  
  今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:33:18
• 146****2509

  
  为了5岁的女儿读书，邓某夫妇花了123万元买了一套二手房，没有多想便把女儿名字登记在房产证上，登记的份额为40%，夫妻二人各占30%。
  
  然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。
  
  经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但是只能贷款46万元，邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款。
  
  然而，未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不小的压力。
  
  
  
  关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。中国式买房，从写名字开始，**、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经，而房产证写子女名，未必好。
  
  第一、孩子独立买房时可能多付**
  
  如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低**且有首套房优惠房贷利率。
  
  如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准。
  
  第二、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
  
  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
  
  成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米。
  
  假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税（试行房产税地区），其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  
  第三、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
  
  这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。而改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。
  
  而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:33:14

相关问题

• 问 房产证上如何去掉成年孩子的名字?如何去掉房产证上未成年人的名字
  答

  房产证如何加上成年子女的名；可以通过 赠送 写一份赠与协议书，再进行公证 ：：然后带上赠与协议书、公证书、房产证，双方身份证原件，一同去房管局（房产交易大厅）办理加名字也可以用转让部份产权加名，即与一份买卖协议书，转让房产发票、房产证、身份证，就可以加名。（ 买卖交易是可以不公证 ）

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• 问 房产证上有未成年子如何处理?如何去掉未成年人在房产证上的名字？
  答

  好处是，以后省去过户税费，孩子有了依靠和根本。坏处是，孩子未成年，万一有天父母想卖掉未成年子女名下住房，会很麻烦！孩子有了住房，以后大了成年了，想买属于自己合心的住房，算二套，缴纳契税3%以上，贷款利息高1.1倍，个别地域，未婚单身不允许购买自己名下二套房。

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• 问 房产证上如何去掉成年孩子的名字?房产证如何去掉未成年子女名字
  答

  这个是去不掉的，只能等他成年后再办理，所以房子加小孩名一定要考虑清楚。

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• 问 房产证可以写未成年人名字吗
  答

  未成年人登记住房，需要孩子出生医学证明，户口本，有孩子爹妈拿着身份证，户口本结婚证，代替孩子签字办理，就可以办理孩子一人名义房产证。

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• 问 房产证上可以单独写未成年人的名字吗
  答

  只要没贷款房产证上是可以写未成年人的名字的。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

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