按揭贷款有房产证吗? 有房产证了能去办理按揭贷款吗

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• 142****8404

  购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。
  
  购买新房，办完按揭贷款后，房地产交易中心会办理一个抵押登记，然后会出具一个房屋他项权证给银行作为证明。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。
  
  现在大多数银行都是下发了房产证后由银行拿房产证到房管局办理抵押登记,并在房产证内页的设定他项权利一栏中盖抵押登记章,然后将原件还给户主。不过，有些银行可能有不同的做法。
  
  办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。
  
  但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:41:10
• 141****3846

  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:41:07
• 158****0713

  
  买房在许多人的人生中是一件大事，但因为现在高昂的房价借款买房是现在许多人的挑选，许多人在借款买房之前都有一个疑问，那就是自己借款买房的房产证什么时候拿，和自己正常买房的房产证有什么时刻差吗？为了消除咱们的疑问，今日小编就来带领咱们了解一下。
  
  
  
  按揭借款房产证什么时候拿？
  
  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权力》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给借款人。有些银行是自动发还产权证的、有些银行是应借款人请求发还。待借款还清之后取消抵押登记。
  
  个人处理房产证
  
  1、断定开发商现已进行抵押登记
  
  开发商办理初始登记是自己处理房产证的必要前提条件。一般主管部分办理初始登记所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，能够向开发商询问处理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约好，也能够到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  
  
  
  2、到管理部分收取并填写《房子(地)所有权登记申请表》
  
  准业主们申请表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商询问，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去一些来回折腾的时间。
  
  3、必备材料之——测绘图(表)
  
  测绘表是登记部分断定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：敞开商处（携身份证）；开发商指定的房子面积计量站；或向登记部分申请对房子面积进行测绘。
  
  4、收取相关文件
  
  集齐必要的请求文件，包括购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需申请开发商审阅并盖章。
  
  5、交纳公共维修基金、契税这两笔金钱需向房产所在区域的小区办或许指定的代收银行交纳，作为处理房产证的必需文件，缴费后务必保留好交纳凭据，一旦丢失会影响取得房产证。
  
  
  
  买房房产证什么时候出
  
  许多第一次买新房的朋友都可能有这样的主意，只需开发商交了房就能够立刻处理房产证了，但现实并不是这样的。新房房产证处理比较费事，而且一般由开发商提出申请，办证时刻长。
  
  因为各城市，乃至各家开发商秦情况不尽相同，所以具体办证时刻首要还是看购房合同上的约好时刻。一般来说，合同约好90天到180天以内都归于正常规模，**高不得超越两年。
  
  假若合同里没有约好办房产证期限的话，那就依照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的运用之日那天算起，90天之间开发商必定要处理好房产证；如果是现房，从合同的签订之日起90日就需求处理好房产证了。
  
  对于买完房子之后两三年才能够拿到房产证这件事许多人并不在乎，但其实这不是一个好现象。咱们必定要了解买房之后的房产证什么时候出。保证咱们利益没有收到损害。**后希望小编的总结能够给您供给一些协助。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 15:41:02

相关问题

• 问 有房产证了能去办理按揭贷款吗
  答

  不一定有房产证就可以向银行贷款，还需要其他的条件。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。　　一、申请资料　　1）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）　　2）权利人及配偶的身份证　　3）权利人及配偶的户口本　　4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　5）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）　　6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单　　8）为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)　　二、申请条件：　　1）中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。　　2）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。　　3）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行　　4） 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

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• 问 房产证如何办理贷款?有房产证了能去办理按揭贷款吗
  答

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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• 问 按揭贷款有房产证吗? 有贷款的房子有房产证吗？
  答

  有房产证了能去办理按揭贷款，但须同时符合其他条件。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 按揭贷款房屋有房产证吗
  答

  按揭贷款房屋需要有房产证。按揭贷款房屋的房产证是指房屋所有者的权属证明，证明该房屋的所有权归某一位人或公司所有，因此在办理按揭贷款时必须提供房产证，以便银行能够置身事故，确保贷款人拿到贷款后能够顺利地拥有房产。

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• 问 按揭贷款房子有房产证吗
  答

  按揭贷款购买的房子一定是有房产证的，要不然，按揭贷款做不到的。购买房子的时候，贷款银行会要求提供有效的房产证，以证明买房人对房子的所有权，并且抵押物不会受到其他人的干扰。

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