房产证如何办理贷款?有房产证了能去办理按揭贷款吗

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• 141****4508

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:40:43
• 158****4427

  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:40:39
• 155****9359

  　　当营销手段掩盖了政策的真实性，是多么的令人可悲!专业是多么的重要!!单纯的营销搞乱市场，后续的更换搞乱资质，我们能做的是坚持专业，坚持原则，以专业减少没必要的过失，以免把好变坏，进退两难。对客户负责，也是对自己负责，选择稳定靠谱的渠道才是王道!《伟融金服》银行房抵政策详细咨询：
  
  　　虽然目前的信贷政策明确规定，按揭的房子是不能再次抵押的。但实际上，按揭房再贷款有两种方式可以选择：
  
  　　①先把原来的按揭贷款提前一次还清，将房产赎回，再重新办理抵押贷款。这种是目前能达到按揭房再抵押贷款**合理的方式。至于如何才能先把原来的按揭贷款还上，可以选择跟亲朋好友ji资或者找担保公司垫资赎楼再贷款。
  
  　　②银行二次贷利息低 民生银行新开设二次贷业务，主要是针对郑州四环内按揭房的客户，要求有房本，按揭还款两年以上，因为民生走的是经营贷所以要求是要有经营实体(不要求营业执照)，并且要求夫妻双方名下除本次申请贷款的房产以外，需要有第二套房产(房屋所有权人仅限夫妻双方、子女、父母名下)，第二套房屋坐落为全国区域内二线及以上城市也可准入，第二套房产凭证提供房屋所有权证或购房合同均可(资料原件即可，目前不考察房屋)。另系统评级8档以上是不要求备用房产的;民生长此以往走的是经营贷款，所以针对二次贷整体政策跟一抵相差无几，其他要求及细则不变，限制类行业禁止准入。利息可做到4.7厘，银行二抵4.7厘的利息还是比较低的。
  
  　　就银行郑州房屋二次抵押贷款而言，在郑州当前民生银行整个流程比较顺畅。
  
  　　1、【银行二次贷利息低】民生银行新开设二次贷业务，主要是针对郑州四环内按揭房的客户，要求有房本，按揭还款两年以上，因为民生走的是经营贷所以要求是要有经营实体(不要求营业执照)，并且要求夫妻双方名下除本次申请贷款的房产以外，需要有第二套房产(房屋所有权人仅限夫妻双方名下)，第二套房屋坐落为全国区域内二线及以上城市也可准入，第二套房产凭证提供房屋所有权证或购房合同均可(资料原件即可，目前不考察房屋)。另系统评级8档以上是不要求备用房产的;民生长此以往走的是经营贷款，所以针对二次贷整体政策跟一抵相差无几，其他要求及细则不变，限制类行业禁止准入。利息可做到4.7厘，银行二抵4.7厘的利息还是比较低的。
  
  　　2、【银行二次贷还款方式灵活】 **新的还款方式也很随意，有五年的循环贷(资质好可选择每2年还一次本金)、十年等额本息，十年不规则还款(第1年还5%本金，第2年-第9年还3%本金);民生前期申请需要满足民生银行的评级系统1到10级不等，一般评级8级以上(优质)可申请五年的随借随还，五级以下需要做公证并且五级以下银行不受理二次抵押，中间级别均可办理。民生二抵可做直系亲属第三方，夫妻双方有一方征信好都可以。
  
  　　3、【银行二次贷可贷额度**高无限制】 郑州民生二抵贷，可贷款额度，对于资质不错的客户评档7级以上，额度为房屋评估价的7成减去原按揭房贷款额;对于评档7级以下-5级以上的资质，贷款额度**高为房屋评估价的6成减去原按揭房贷款额。银行大力推出按揭房二次贷，审批流程通顺，通过率高，有瑕疵可沟通。
  
  　　郑州按揭房再贷款虽然能有效的解决燃眉之急，但同时你的负债是增加了的，还款压力也会变大。因此在办理前还是需要做一个自我审视，综合自己的实际情况选择合适的银行办理。
  
  　　民生银行房产一抵二抵政策解读：
  
  　　房龄及区域：二抵：郑州四环内20年之内住宅;一抵：郑州四环内20年内住宅，别墅，临街底商，公寓，商用房;(资质好可放款到25年)
  
  　　利息：4.7厘-5.3厘
  
  　　还款方式：
  
  　　一抵：①5年循环贷(一年一还本;两年一还本)②20年等额本息(房龄+贷款年限<20年)③10年不规则还款(第1年5%本金，第2年-第9年还3%本金)④10年先息后本，每2年还一次本金

  查看全文↓ 2019-06-14 17:40:35

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• 问 按揭贷款有房产证吗? 有房产证了能去办理按揭贷款吗
  答

  购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。购买新房，办完按揭贷款后，房地产交易中心会办理一个抵押登记，然后会出具一个房屋他项权证给银行作为证明。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。现在大多数银行都是下发了房产证后由银行拿房产证到房管局办理抵押登记,并在房产证内页的设定他项权利一栏中盖抵押登记章,然后将原件还给户主。不过，有些银行可能有不同的做法。办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。

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• 问 有房产证了能去办理按揭贷款吗
  答

  不一定有房产证就可以向银行贷款，还需要其他的条件。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。　　一、申请资料　　1）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）　　2）权利人及配偶的身份证　　3）权利人及配偶的户口本　　4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　5）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）　　6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单　　8）为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)　　二、申请条件：　　1）中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。　　2）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。　　3）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行　　4） 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

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• 问 贷款如何办理房产证?提前还贷如何办理房产证
  答

  一般7个工作日可以拿回产证， 住房贷款还清后拿回产证步奏如下：1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明。2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。扩展资料为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

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• 问 有房产证能去银行贷款吗
  答

  凭你的房产证契税证，以及土地证，本人身份证，户口本，婚姻证明，有配偶情况还需要你配偶本人带着身份证，和你一起到银行签字办理手续，同时提供贷款需求证明，收入情况证明，就可以到本地商业银行，咨询办理抵押住房贷款申请手续。住房需要贷款还清无抵押，手里有住房三证，小产权和公房，不受理。住房面积不能小于50平，房龄不能大于20年。

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• 问 没有房产证如何借贷?房子没有房产证可以办理贷款吗？
  答

  招行住房贷款要求房产产权明晰，如果该房产不具备办房产证条件，那么暂时不支持办理按揭贷款。如属于具备办房产证条件但暂未办妥的，且不存在产权纠纷等影响办证或交易的情形，可以申请贷款。

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