房产证没办下来可以贷款吗? 房产证还没有下来可以办理银行贷款吗

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• 148****0982

  房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：
  抵押在银行的房产为本人或本人公司所有，能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态

  查看全文↓ 2019-04-22 15:49:19
• 148****8894

  房产证还没有下来可能能办贷款，也可能办不了贷款，原因如下：
  
  如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要你的银行流水单。
  
  购房合同能贷款的条件：
  
  抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
  
  1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
  2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:49:16
• 133****7800

  今天
  
  《有房有家》邀请到了房贷城的马惠娟经理做客直播间，
  
  就贷款咨询解答听众疑问！
  
  
  
  房贷城 马惠娟
  
  
  
  
  
  房贷城和银行机构做贷款有什么区别吗
  
  一般找银行都是找中农工建交这五大行，各家银行对客户的要求是不同的，而房贷城知道所有银行的贷款品种，比如利率是多少，需要什么资料，什么样的人符合哪个银行等一些综合性的了解，可以在房贷城一并获得。所以说房贷城是省心省力又省钱。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  今日贷款案例解读
  
  ●市直公积金出现的“面积+4”是什么意思
  
  解答：市直公积金出现了一种情况，就是面积+4万，这是新规，我们知道公积金贷款要求必须买房子，连续缴纳6个月以上，还不能有不良记录，其实市直公积金还要看你的房龄、面积，借款人的年龄，现在市直公积金的新规是，面积+4，即在面积基础上再加4万，就是你的贷款额度。
  
  
  
  ●军人在异地买房，有什么条件限制吗？
  
  解答：如果限购限售限贷的话，要看你的驻地在哪，如果在你的驻地买房子是可以的，如果是在异地，就得咨询在有没有买房以及贷款的资格。军人可以用公积金贷款，区域不同，贷款的额度也就不同，石家庄的额度是40万，目前只有建行合作。
  
  
  
  ●在藁城炼油厂那儿有套房子要卖，听中介说，对方先把**款给了中介，然后贷款下来后，一起给我，想问下这样是不是合理？
  
  解答：藁城市不需要资金监管的，所以说中介的左右也就是一个资金担保。要看你的合同约定是什么样的，如果是约定给中介就必须给中介，如果没约定可以商量一下。
  
  
  
  ●在限购之前买了一套房子，当时是140万，工行贷款23年，现在还款一年半了，想提前还50万，钱没什么投资的项目，想问下是缩短还款年限吗？怎样更有利？
  
  解答：要先问清楚提前还款或者部分提前还款有无违约金，在我印象里，2014年以后贷的款，还款都有违约金，建议在不影响家庭生活的前提下，尽量缩短还款年限，可以缩短到15年，但是还款金额不变。
  
  
  
  ●目前是首套，还有20多万就交齐全款了，是军产。想问下是交了全款还是贷款合适，因为还要买第二套房子。
  
  解答：既然是单位的集资建房，建议还是多少贷一点。等出来房产证以后，在走消费贷款是不行的。
  
  
  
  ●贷款五六年了，但是房本一直没下来，想问下可以把贷款还清吗？
  
  解答：可以，但是建议等房本出来之后再还。如果房本迟迟下不来，那就不要还清，因为还清后钱也拿不出来，在用钱就没地方可以贷款了。有贷款，银行可以帮你分担风险。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:49:12

相关问题

• 问 房产证没办下来可以贷款吗? 房产证还没有下来可以办理银行贷款吗
  答

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

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• 问 房产证还没有下来可以办理银行贷款吗
  答

  不能，抵押贷款是需要抵押品的，如果你的抵押品没有证件，是不给于抵押的，因此无法贷款。或者你可以拿着你的买卖合同去贷款。 至于贷款利息要看你是以何种方式贷款。若是购房贷款一般是建行比较低，若是消费贷款一般是工行比较低，但各地情况不一，需视具体情况而定。

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• 问 房产证还没有下来可以先贷款吗？
  答

  应该可以贷款，需要先把购房合同抵押给银行，然后需要查个人征信，看名下有没有其他的贷款，一般来说，有不动产就可以贷款。

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• 问 房产证还没办下来，有购房合同可以向银行贷款吗？
  答

  我是担保公司做银行贷款的我可以很负责的告诉你你这种情况是不行的银行是不会给你批贷的

• 问 房产证还没有下来，可以办理落户吗？
  答

  如果您的商品住宅房在45平米以上，房产证没有办理出来，而又急于落户的，您可以先到公证处办理房产公证，然后持身份证、户口簿、房产公证书等办理落户。