集体土地使用证是房产证吗? 集体土地使用证是否比房产证更具有法律效力

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• 154****0014

  农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。
  你有集体土地使用证，意思是土地使用权已经确权。但如果村集体要进行所有权确权，就需要进行所有权确权。性质不一样

  查看全文↓ 2019-04-22 16:10:57
• 137****2374

  你可叫他用身份证，户口到城建局查一下，是否有记录，并咨询一下是否小产权房，如是，建议勿买，买了也登记不了。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:10:51
• 149****1109

  这几年土地改革在有条不紊地推进，土地确权、不动产登记，各种证件把大家都搞懵了，比如《不动产权证》和《土地使用权证》，很多人对此就表示不是很清楚二者的性质和用途，它们的法律效力一样吗？
  
  《不动产权证》和《土地使用权证》都是具有法律效力的，只是二者又有区别。
  
  
  
  
  
  一、《不动产权证》
  《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。《不动产登记暂行条例实施细则》也自2016年1月1日施行。
  
  《不动产权证》囊括的范围要大很多，这一点从不动产登记的内容就可以看得出来。
  
  主要包括：
  
  1、集体土地所有权登记；
  
  2、国有建设用地使用权及房屋所有权登记；
  
  3、宅基地使用权及房屋所有权登记；
  
  4、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记；
  
  5、土地承包经营权登记；
  
  6、海域使用权登记；
  
  7、地役权登记。
  
  《不动产权证》的特点：
  
  除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
  
  
  
  
  
  二、《土地使用权证》
  不管是什么性质的用地都必须办理土地使用权证，这样才能算作是合法的用地。没有办理土地使用证的用地，即使在土地上建了房屋厂房，也会算作是违章建筑，将会被依法拆除。
  
  土地使用权证在中国是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
  
  土地使用权证不仅仅是反映登记的内容，它的功能更加体现在权利保护上。由于土地证书只能由权利人持有，且权利人因处分使用权而办理登记时需要提供权利证书，这等于为物权增加了一把锁。而权利证书的灭失、遗失则意味着物权减少了一把锁的保护。从另外一个角度上说，权利人自己处分物权、土地使用权时，也将因为缺少权属证书而无法登记，无法行使自己的物权。
  
  我国颁发的土地证书类型：

  查看全文↓ 2019-04-22 16:10:48

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• 问 集体土地使用证没有产权期限吗?? 集体土地使用证是否比房产证更具有法律效力
  答

  是2个不同的概念1、集体土地使用证类似于个人的国土所有权证!证明的是土地的使用权问题!，可以简单理解为土地是集体所有。2、房产证证明的确实房产的所有权归属问题，可以理解为土地上面的建筑物。总结：土地属于国家，不能随意买卖和改变用途。房产证属于个人，可以转让房屋。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房是没有房产证的。你有房产证就不是小产权房了。可以买卖

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• 问 集体土地使用证、房产证
  答

  您好!关于集体土地所有权的确认。在《中华人民共和国土地管理法》第十一条中明确规定“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。” 集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 所以你不用担心该问题.遇到拆迁,也会得到同样的补偿.

• 问 集体土地有土地使用证吗? 有集体土地使用证可以办理房产证吗
  答

  　　集体土地使用证是依法办理的证件，应当具有法律效力。　　《集体土地使用证》是根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。　　申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

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• 问 集体土地使用证是房产证吗? 集体土地使用证，和房产证不是一样的吗
  答

  集体土地不可以办理房产证。分析如下：农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。关于农村房屋产权证的相关法规规定第四章　集体土地范围内房屋登记第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

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• 问 集体土地使用证是房产证吗? 有集体土地使用证，有房产证的房子能买吗
  答

  集体土地无法过户给他人，只能直系间过户、继承、赠与。国有土地可以过户他人、继承、赠与。

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