2019年适合买房吗？买房子的话有多少年产权？

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• 145****8835

  产权70年是跟着土地审批时间走的，不是跟买房时间走的。
  例如开发商2010年批下的土地开始建房子，分了3期。分别是2012年第一期，2016年第二期，2018年第三期交房。这些房子的产权都是从2010年开始向后推70年。
  不用纠结，住宅70年后是自动续期的。

  查看全文↓ 2019-04-23 00:03:01
• 133****3636

  1、喜新厌旧
  
  如今的房价不是一般的高，很多人忙忙碌碌只为能拥有自己的住房。在这种情况下，其实我们买房时就不能只盯着新房，比如说二手房也可以在你的考虑范围之内。
  
  新房是比较新，土地产权时间较长，能满足你的新鲜感，但是相对来说，新房价格相对较高，位置一般也比二手房更偏远，配套可能也不够完善。有时候同样甚至更低的价格，你能买到各方面都更加合适的二手房。
  
  而且，对于购买力稍微弱一点的购房者来说，二手房实际上还能省不少的装修费用。另外，如果你能找到相对规范的中介公司，购二手房所需的各种手续费用，也相对比新房更低。
  
  2、爱跟风攀比
  
  “得不到的永远在骚动”，其实很多购房者也有这样的心理。有部分购房者在看到别人的房子位置好、楼层好、环境好，就想着自己要是也能够买到这样的就好了。但是大家要知道，一分钱一分货，像方方面面都能够满足购房者要求的而且价钱合适的楼盘是很少的。
  
  但凡买房跟风的人，多数是没有主见的。有人说城东有潜力，他便到城东去买；别人说城西价格低，他便想买个所谓性价比高点的。没有自己的一点主见，根本不考虑孩子和家人的感受。这种买房心态，其实是不对的，也能够买到真正适合自己的房子。
  
  3、过于关注政策影响，忽视长远因素
  
  楼市短期内受政策影响明显，因此有些购房人过多关注政策，忽视了人口、产业发展等长远因素，会助长市场过热的风气。想通过买房实现一夜暴富的时期已经过去，购房人需要从长远的角度出发。
  
  4、以舆论决定购房行为
  
  很多时候，舆论观点或者诉求都只是角度不同，看法不同。事实上，如果你想要买房，主要还是看房屋所在的地段和其真实价格。地段决定你购房的选择范围，未来生活是否便利。
  
  5、将所有钱用于**
  
  在确定要买房的时候，有些人会拿出全部积蓄交**，对于刚需族来说是一笔不小的数目，但是这种做法很有可能在之后的买房过程中，让自己捉襟见肘。除了买房**，还需要准备日常老人、孩子的开销、生活费用、应急资金等支出，毕竟买房是为了解决住房需求，而不是制造家庭经济危机，聪明的买房人要量入为出。
  
  6、独断专行不听劝
  
  太有主见的购房者，往往陷入不理智的思想包围圈。这类买房者**容易挑三拣四，且听不进去别人的合理建议，自己以为好的便是好的，别人觉得好的便永远不是好的。可**终买房的时候，所有好的都不是好的，坏的却可能成为好的。

  查看全文↓ 2019-04-23 00:02:57
• 138****3492

  对于房奴来说，买了房就希望它快快**，毕竟房子成为了主要资产，而房子**了就意味着财富增值了。不过，“理想很丰满，现实很骨感”，好多人刚买完房就贬值了，而且时间越长贬值越厉害，真是欲哭无泪啊！对此，小编要说的是2018年下半年买房请远离以下这6种房子，入手就会贬值！
  第1种、不良开发商的房子
  有的开发商在一个城市中刚赚了钱就立马转战另一个城市，这种打一枪就换一个地方的开发商很恶心，其旗下的楼盘往往存在很大的问题，所以对于不良开发商的房子**好不要买。
  第2种、风水不好的房子
  自古以来，中国都有风水一说，这可不是迷信，所以买房也要看风水。如果房子风水不好，很可能让居住者破财伤身，比如“U”字楼不要买，因为“U”字楼形如“亡”字，常出人命案。
  第3种、地 王周边的成品房
  要知道地 王都是被炒出来的，其地价已经远超实际价值，而周边的房价也会跟着上涨，如果买了这种房子，只会贬值，回归理性。
  第4种、小产权房
  由于小产权房价格远低于市场价，所以有些经济能力有限得购房者就会选择小产权房，不过，小产权房没有国家颁发的房产证，无法上市交易，买了只会砸手里。
  第5种、周边治安差劲的房子
  人人都想安居乐业，而要想安居，周边治安就得良好。如果房子周边治安很差劲，人身安全常常受到威胁，那还怎么安居乐业？此外，如果周边都是破烂房、低俗场所、垃圾场，这样的房子谁会出高价买呢？
  第6种、高房价时所建造的塔楼
  在高房价时期，开发商为了利润**大化，就建造了塔楼，这种楼盘考虑的只是想方设法多造房，没有考虑其他因素，居住起来很不方便。
  买房就是买预期，每个人买了房都想房子快速**，所以购房者买房时一定要远离以上这6种房子，否则入手就贬值，房子只能砸手里！对于买房，大家觉得还有哪些房子买了就会贬值呢？

  查看全文↓ 2019-04-23 00:02:54

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• 问 2019年适合买房吗？有多少年产权？
  答

  房子总体来说还是省没有接。只不过长的速度没有以前快了。现在看来，买房还是比把钱存在银行。合适。银行的利率太低了。而且不灵活。当然，买房也有风险。

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• 问 佳和新城三期是多少年产权?现在2019年了，买房子的话有多少年产权
  答

  1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。3、为什么买40年产权房的人会小心许多？这个问题答案有几个方面，第一，40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取，也就是说，可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本，购房人不能不小心，有个别项目能做到民用标准，也是因为跟政府关系好，或者背景雄厚。而且在规划中，这种房子没有燃气，除非开发商有特硬的背景，否则很难见到燃气。

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• 问 我现在买房子的话产权是多少年
  答

  房屋产权是永久的。 换句话说，你购买的房屋，房屋的权属是终身属于你的。只要你拥有土地使用权，那么在这块土地上对应的房屋产权就永久属于你。 不过，房屋虽然是终身制，但土地使用权并不是终身制的。

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• 问 买房是多少年产权
  答

  买房一般有70年、50年以及40年三种不同的产权。到那时商品房产权的具体年限是与商品房的性质密切相关的，大多数情况下，商用房产权为40年的、商住两用房产权是50年、商品居住房产权是70年，当房屋产权到期后，购房者可以交土地出让金继续和国家续签，续费按当时规定的1％至10％来缴纳。如果购房者在居住期间，出现了国家收回土地或者地上建筑物的情况，大多数情况下会对购房者提供相应的补偿，比如拆迁安置等办法。值得注意的是，购房者在买房前需要检查所要购买的楼盘五证是否齐全，也要检查开发商是否存在债务纠纷、官司缠身等情况，因为房屋五证不全、开发商经营较差时，在大多数情况下楼盘会有问题，后期购房者的房产证都是有可能无法办理的。

• 问 买房子贷款多少年划算? 买房子贷款多少年合适，多少年**划算
  答

  这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

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