佳和新城三期是多少年产权?现在2019年了，买房子的话有多少年产权

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• 147****9503

  1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。
  
  40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。
  
  而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。
  
  所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。
  
  但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，
  
  按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
  
  这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。3、为什么买40年产权房的人会小心许多？
  
  这个问题答案有几个方面，第一，40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取，也就是说，可能比民宅多上一倍。
  
  这牵扯到居住成本，购房人不能不小心，有个别项目能做到民用标准，也是因为跟政府关系好，或者背景雄厚。
  
  而且在规划中，这种房子没有燃气，除非开发商有特硬的背景，否则很难见到燃气。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:08:34
• 145****2460

  您好，是按照房产证时间。房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
  产权是所有权的一部分，一般说，房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。
  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:08:29
• 137****0320

  【1】小区住宅产权为70年。
  
  70年后产权到期，一是不需要提出续期申请；
  
  二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。
  
  网页链接
  
  
  
  住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；
  
  二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。
  
  这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。
  
  对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，
  并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，
  
  其财产一定会受到法律的充分保护。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:08:22
• 153****2339

  据温州网报道，温州**近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在国内也属于先例。
  
  
  
  举个例子：
  
  按照温州现在的做法
  
  等你房子产权到的那一天
  
  这套房子评估下来值180万
  
  如果你要续期
  
  那就得交60万……
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  这篇新闻具有一定风向标意义。这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  土地使用权到期后该怎么办？2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 22:08:16

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  答

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• 问 佳和新城三期是多少年产权？全国首例!集体用地建共有产权房,售价为周边房价1/3
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• 问 2019年适合买房吗？买房子的话有多少年产权？
  答

  产权70年是跟着土地审批时间走的，不是跟买房时间走的。例如开发商2010年批下的土地开始建房子，分了3期。分别是2012年第一期，2016年第二期，2018年第三期交房。这些房子的产权都是从2010年开始向后推70年。不用纠结，住宅70年后是自动续期的。

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• 问 2019年适合买房吗？有多少年产权？
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  房子总体来说还是省没有接。只不过长的速度没有以前快了。现在看来，买房还是比把钱存在银行。合适。银行的利率太低了。而且不灵活。当然，买房也有风险。

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• 问 买房是多少年产权
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