一般小区物业费多少? 普通住宅楼的物业费，一年大概是多少

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• 155****1167

  《物业服务收费管理办法》第十一条　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
  　　4、物业管理区域绿化养护费用；
  　　5、物业管理区域秩序维护费用；
  　　6、办公费用；
  　　7、物业管理企业固定资产折旧；
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  　　9、经业主同意的其它费用。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:40:13
• 156****5926

  物业费单价*产权面积*12个月=一年物业费
  普通住宅分为高层还是低层，是否有电梯。按照不同地域的住宅区物业费指导标准预估：
  有电梯的住宅一般为1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面积100平米就是1800元/年——2400元/年
  没有电梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面积100平米就是720元/年——1800元/年
  以上仅作参考，具体物业费需向你的物业公司了解以及涉及到的其它公摊费用、装修相关费用等

  查看全文↓ 2019-04-24 20:40:07
• 132****3070

  
  业主：物业单方涨价会不会更“任性”
  
  昨日，记者走访调查发现，按照2004年石市物价部门出台的《石家庄市物业服务收费管理实施办法》规定，物业服务收费实行统一政策，分级管理。目前，石家庄普通住宅区公共性物业服务费分为五个等级，服务费从0.15元/平方米至0.8元/平方米不等，再加上电梯费，物业费**高不得超过1.26元/平方米。
  
  面对“价格放开”，不少业主都担心“被涨价”，“一旦物业费价格放开，不再实行政府指导价，物业费会不会就成了物业一方说了算？”美丽星城小区业主张先生说，他们小区是多层住宅楼，入住小区六七年，物业费不到0.5元/平方米，“我们也没有跟物业签订协议，物业费一旦放开，如果物业想涨价，我们该怎么办？”
  
  
  
  物业：建议出台参考价代替指导价
  
  河北卓达物业服务有限公司副总经理郭秀清认为，现行的《石家庄市物业服务收费管理实施办法》，关于普通住宅区公共性物业服务收费标准已经不适应当前物业服务现状，国家发改委此次放开政策，是一个利好消息。她建议，为避免一些物业公司超高涨价，政府相关部门按照物业服务水平等级，公示物业服务成本作为参考价，而并非指导价，好让业主消费得明白。
  
  
  
  业主：担心停车费涨了还是停车难
  
  石市物价局2004年曾下发《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》，规定机动车停放服务费：1、共车库停车，每辆每月90元（已购买的车位每月每辆20元）；2、停车场停车，每辆每月70元；3、车位停车，每辆每月50元。
  
  随着私家车越来越多，小区里停车问题越来越棘手。华宸怡园小区曾有业主报料，小区物业在没有与业主商议的情况下，私自上调停车费，引发一些业主不满拒交停车费，随后业主的车被物业锁住；北郡小区业主曾反映，花十几万“请”了一个地下停车位，没有产权，只有使用权，此外还要交40元/月的停车服务费；还有天然城小区物业要求车主预交60年车位管理费，引发业主质疑……
  
  
  
  
  物业：出台细则保障业主、物业双方权益
  
  针对住宅小区停车服务将放开的新政，郭秀清建议有序放开，而不能一放了之。因为目前随着新建小区地下车库等相关配套设施的完善，业主已经购买了地下车位的，实行的就是双方协商定价，再签订相关车位服务合同即可，这说明“放开”是发展的必然。不过，针对地上共有部位划归停车位的，在小区没有成立业委会之前，物业若肆意定价，还需要政府介入，这就需要省、市各级价格部门对发改委的这一通知出台相关实施细则，来保障业主、物业双方的权益。
  
  
  
  政策解读
  
  石家庄市物业协会秘书长刘明表示，“放开”更符合市场规律，从长远角度来看，对物业、业主以及城市管理者来说，都是有益的。
  
  针对“物业费”，刘明提出，在当前物业费水平明显偏低的前提下，上调是一个必然趋势，这次放开非保障性住房物业费也是国家对物业费应当顺应市场发展的一种认可。目前，石家庄的物业费执行的依然是2004年制定的价格标准，而现在已经迈入2015年。物业服务是一种市场性的行为，价格不平衡，也会严重阻碍物业服务水平的提升。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:40:03

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• 问 谁告诉我下普通住宅楼的物业费一年大概需要多少钱啊
  答

  国家规定**高价在2元/每平米，然后是2级和3级物业，收费相对较低

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• 问 物业费一般多少? 一般带电梯的小区一年物业费多少？
  答

  物业费按月计量，物业和业主通过物业管理合同来约定缴费周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求业主一次性缴纳超过12个月的费用（业主自愿缴纳超过12个月以上费用的除外）。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

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• 问 别墅物业费一般多少钱？和普通住宅的物业费相同吗？
  答

  如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

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• 问 一般小区物业费多少? 普通小区住宅，收取物业费的标准是什么？
  答

  看小区规定物业费多少钱 物业费是按照产权面积算的比如你们小区1元钱的物业费 你100平方 那你的物业费就是一月100元 一般是按季度收 你按年给也可以

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• 问 一般小区物业费多少? 一般小区物业费收取多少？
  答

  如果你有房子，假设100平方米，通常物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费。物业管理费，每个小区有所不同，一平发米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)来算，100平方的房子，一个月物业管理费150元，1年1800元（150元/月*12个月）。能耗费，一般比物业费第一点，一般以户来分摊，比如500元/户（1年），也有贵一些的。如果你在小区买了车位，每个月还要收车位管理费，30~200元不等，如果1个月收车位费50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物业管理费、能耗费、车位管理费在3000元左右。

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