知道的朋友来说说买房子注意什么细节?

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• 136****4905

  电梯
  
  Part 1 电梯
  
  首先，咱先来说说电梯那些事儿。随着城市的不断发展，越来越多的公共场合、楼盘开始配置电梯。其中，关于电梯的安全问题由2类人负责管理、维护。第一类人是由开发商在建设初期为购房者选择合格、安全的电梯产品；第二类人是由物业和维保公司负责，在其相应的规章制度下，认真做好电梯管理和维护工作。
  
  其次，电梯配置问题。电梯很多种，怎样选择呢？电梯也分为几种，根据国家相关设计规范，住宅电梯配置可分为“经济”到“豪华”四个级别，规定12层及以上的高层住宅，电梯数量应不少于2台。当每层居住25人，层数为24层以上时，至少应设3台电梯；当每层居住25人，层数为35层以上时，至少应设4台电梯。
  
  所以，身为买房的你，就要尽量选择那些安装有知名品牌电梯、性能好、配置高的电梯的住宅。小编建议拒绝使用价格低、档次低的电梯。
  
  **后，就是关于电梯维护问题了。电梯安装时间很快，但是使用时间却很长，所以，电梯使用管理、维护保养就显得格外重要了。关于电梯维护保养方面，国家有关部门有规定，电梯至少每半个月应进行一次维护保养，此外还应进行季度维保、半年维保及年度维保。
  
  所以，你就要仔细观察物业公司是否有对电梯的运行进行日常的巡视、记录电梯日常使用情况（数据一般会公式在电梯墙壁处）、是否建立电梯事故预急机制、重要的是在维保记录有签字确认等等，当然除了物业以外，电梯维保单位也是如此。
  
  
  
  窗户
  
  Part 2 窗户
  
  窗户，不仅是采光、保温，还可以起到阻隔外界噪音、大风、灰尘，甚至可以起到安全防护的作用，是营造温馨家居环境必不可少的工具。
  
  所以，在关于窗户的选材上也是有考究的。目前市场上主流的窗体材质包括木质、塑钢、铝合金，这些材质本身各有优势，关键是看制作细节。优质窗户在每一个制作细节上都非常考究，以确保良好的抗风压性；先进的焊接设备及焊接工艺，具备独立的排水腔，能够保证窗户的密闭性和气密性。相反，劣质窗户材质较差，金属件表面较粗糙，排水系统也不完善，使用时间久了，窗体就容易变形，漏雨、漏风情况也时有发生。
  
  你还知道的是，除了窗体要认真检查外，玻璃也是关键。普通玻璃隔热保温性能差、隔声性能也不好，夏季热，冬季冷，外界的嘈杂环境也很容易就影响到室内生活。
  
  有些开发商都宣传自己是双层中空玻璃，但是玻璃的厚度以及两块中空玻璃之间的距离如果不达标的话，同样很难达到上述的效果。对于高端项目而言，Low-E节能玻璃应该是标配。Low-E节能玻璃通透性好，夏季可将太阳光中的热量大部分阻隔在室外，冬季能将透过普通玻璃损失的室内热量减低至四分之一，还可有效减少室外噪音。
  
  家里有孩子的，小编建议安装窗户防护栏，安全才是重要的。
  
  
  
  建筑外墙
  
  Part 3 要注意保暖 还要关注防火
  
  什么是建筑保温？主要是指给建筑外墙保温，其中保温层的厚度越厚，节能保温效果就越好。
  
  当然，墙体的保温层不光是为了保温而存在滴，更重要的是为了防火，这才是真正关乎人么你的生命安全哦。据悉有些墙体的保温材料因为不阻燃，导致起火时起不到控制火势的作用，反而“火上浇油”！
  
  所以，小编建议你买房的时候，也要仔细检查、了解保温层材质问题。然而因为保温材料是隐藏在建筑里，不能直接肉眼观察到，这时你在选房时就要跟售房人员寻求具体事宜。
  
  当然，还有一种办法可以验证，那就是等楼盘做外墙保温时实地检查。
  
  
  
  房屋漏水
  
  Part 4 雨天去验房 关注多个易漏点
  
  **后一点，也是关键的一步。那就是雨天看房。
  
  雨天可以看到很多晴天看不到的房屋问题，比如房屋漏水。它可以让没有任何专业技能的买房者轻松知道房屋是否漏水。因为雨天，再牛的伪装也抵不过它。
  
  然而，房子漏水是一个极为复杂的问题，当然也是各种因素导致的综合反映，其中就包括房屋外墙材料不合格、装修过程不规范等等问题。现实情况中，很多人很容易就忽视它。
  
  因此，一旦发现这个问题，一定也谨慎处理。那么雨天看房检查漏水应该主要哪些细节呢？小编提示房子的外墙、天蓬顶、空调预留位、卫生间、阳台和窗台等等部位需要重点关注。如果你发现了渗水现象，就要马上和开发商沟通解决，

  查看全文↓ 2019-04-25 00:04:20
• 138****7762

  1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
  　　2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
  　　3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
  　　4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
  　　5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
  　　6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
  　　7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
  　　8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
  　　9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
  　　10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
  　　11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
  　　12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样**多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
  　　13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
  　　14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?
  　　15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
  　　16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
  　　17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
  　　18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:04:06
• 138****9144

  买房、签约时应注意：
  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
  2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
  4、列明应交费用清单，避免乱收费。
  5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:03:58
• 156****8689

  面对房价的涨跌不定，我们难以定夺下半年房价走势如何。不如来听听离卖房**近的售楼小姐怎么说？以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑，有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。今天小编整理了90后美女售楼小姐讲诉的一些购房知识，以供大家参考。
  
  售楼小姐曝卖楼17大潜规则各种购房常识大全：
  
  1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
  2、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
  3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
  4、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
  5、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
  6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
  7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
  8、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
  9、绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
  10、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
  11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
  12、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样**多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
  13、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
  14、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
  15、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
  16、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
  17、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:03:51
• 137****8760

  一、确认开发商是否有合法手续
  1、核实开发商提供的资料,保证五证俱全:
  规划局的《建设工程规划许可证》；
  建委的《建设工程开工建设许可证》；
  国土局的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
  房地局的《商品房销售（预售）许可证》。
  2、《商品房销售（预售）许可证》是关键。仔细看清《商品房销售（预售）许可证》每个栏目和内容是否确实无误：
  a、看售房单位这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；另一类是开发商委托的销售代表，如果是后者**好能提供开发商的委托书以证明其合法身份。
  b、看项目名称这个栏目时，也挺麻烦，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，购房者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
  c、用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交、土地使用年限，从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。
  d、销售范围是**核心的问题，一个项目的《销售（预售）许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》，至少有两三天你心里有点不踏实吧？
  此外，发证机关及其公章必需清楚，必需是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。
  二、签订认购书前认真阅读《签约须知》
  可在认购书中约定协议生效条件，如“只有在买卖双方就所有交易条件达成一致时，本认购书方始生效”。
  三、签订买卖契约（购房合同），每一条逐句审查。这里提醒几点：
  1、购房合同中“出卖人”一栏一般应填某某公司，必须是房屋现在的所有者，也就是盖楼的公司，绝不能是代理商或公司下属分支机构（如：销售处等）。公司名称一字不差，与其他证书上必须是一致的。注册号、地址、法人也要一致。
  2、“委托代理人”可以是公司内部的一个机构，也可以是这个机构的负责人，也可以是代理商或其他法人。但不能是代理这笔交易的律师。不管委托代理人所填是谁，都要检查委托书。
  如果委托代理人不是某某公司（出卖人）下属的机构，而是一个独立的代理商时，就要填写委托代理机构。这时应检查其营业执照，与所填各项要一对致。
  很多楼盘盖楼者和售楼者不是一家，这时售楼者就是委托代理机构，和此类机构打交道，就应比直接和开发商打交道多加一点小心。
  3、购房合同盖章应盖公章或合同专用章，不能使用下属部门的业务专用章或便章。
  四、还要补充一些购房合同文本中未提及的问题，签订《合同补充协议》。
  **好将开发商的相关宣传材料或承诺材料中所做出的许多诱人的承诺，如房屋使用率、公共配套设施的设置及建成时间、附带赠送、产权证发放时间等，作为《补充协议》的附件加以确认，不符合以上承诺中的要求时，追究违约责任。
  五、应拒绝推卸责任的条款。
  六、交付定金或房款时开发商都应开正式发票。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 00:03:44

相关问题

• 问 知道的来说说卖房子要注意什么细节?
  答

  买卖房屋要注意的事项：1、 明确房屋的权属凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。2、 注意房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。3、 选择正规中介机构选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

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• 问 买房子怎么提取公积金知道的朋友麻烦说说？
  答

  买房后提取公积金没有具体的限制时间。准备资料：首先要准备购房合同，个人身份证、户口本。办理流程：本人携带购房合同，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

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• 问 有朋友来说下买房子应该注意什么吗？
  答

  （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。　　（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。　　（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。　　（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。　　（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。　　（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。　　（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。　　（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。　　（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。　　（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。　　（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。　　（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。　　（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。　　（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。　　（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

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• 问 怎样买房子?买房子有什么细节要注意的?
  答

  一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。

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• 问 按揭买房子要注意什么细节？
  答

  1、**能力计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。房贷还贷能力系数计算：例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。商业贷款还贷能力系数是多少？商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你**多可以从银行申请的**高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估**终确定每月还款多少合适。

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