如果房贷还不起怎么办?有什么解决的方法?

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• 154****8097

  银行会把房子拍卖，用拍卖的房款，来偿还银行的贷款。
  
  不能还贷是指商业银行或其他金融机构在贷款款项拨出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然无法收回或只能收回极少的一部分，这也是贷款风险。而对于贷款人来说，贷款还不上也需要承担一系列的责任与后果。
  
  如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报**高人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:06:41
• 148****7273

  随着信贷政策的收紧，买房的资金压力越来越大，有朋友担心：要是房价下跌了，300万的房子跌到了200万，可是自己还欠银行240万，房贷月供太高还不起了怎么办？是该断供还是继续咬牙还贷？
  
  首先要先明确一下购房人跟银行这种借贷关系，双方签订借贷合同，购房人（抵押人）把房子作为抵押物（担保）抵押给了银行（抵押权人），根据《中华人民共和国担保法》（简称《担保法》），“抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人不恢复财产价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。”
  
  意思就是如果是购房人的原因（比如火灾、人为损坏）造成房子价值折损，银行（抵押权人）有权利要求你停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务，如果是300万房子只卖了
  
  200万，而当时抵押的评估价为300万，那么你不仅要还贷款，还得补上下跌的100万差价。
  
  那如果不是因为购房人的原因造成房屋价值减少，又该怎么办呢？《担保法》有如下规定：
  
  “抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。”
  
  也就是说，由于市场波动造成房屋价值减少，你只需要补上减少的差价部分，并继续偿还贷款，银行就不会追究责任。
  
  估计该有人说了，《担保法》不是还规定吗，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”既然我拒不还贷款，银行就要拍卖，卖的价钱如果超过抵押时的价格，卖多的钱还要还给我呢，我就干脆把房子丢给银行呗。
  
  小编觉得，有这种想法的人，也只是嘴上说说，而不会真的这样做，试想一下，辛辛苦苦买的房子，**、装修费、税费这些花费不是白白打了水漂？而且如果银行真的起诉你，包括法院的执行费用在内，律师费、诉讼费之类的统统由债务人承担，等于是一直在往里面搭钱呢，更何况这样做购房人征信也会受影响，被列入黑名单的话，以后买车什么的就不能贷款了，你甘心就这样放弃？
  
  从银行的角度看，如果市场上的房价有了波动，他们也会第一时间就开始采取应对措施，比如到市场上做摸底调查，了解目前房子的成交情况和成交价；重新审核一遍抵押物的价值，加强贷后管理，对可能存在的风险做预估等等。一旦借款人没有按时还款，就会联系他们了解情况协商解决办法，如果借款人连续6个月以上没有还款，且没有要还款的意思，银行就有权利起诉到法院，并要求拍卖房产。著名的“房姐”龚爱爱就是因为房贷断供，遭到银行起诉索赔800万元。
  
  所以一般来说，断供真的不是一个明智的选择，如果真的觉得还贷压力太大，可以暂时采取下面几个措施：
  
  第一、延长还款期限
  
  对于等额本息还款，还款期限越长，每月还贷月供越少，是个能减小还贷压力的方法，不过弊端是，更改还款期限，意味着要重新签订贷款合同，需要按照**新的政策执行，比如现在利率上浮了10%，你剩下的贷款利率也要上浮10%，相应的房贷压力又会变大，这点需要注意。
  
  第二、暂停还本金
  
  贷款人可以跟银行协商，要求暂时只偿还利息，不还本金，等以后有钱了在偿还本金，因为银行有房子抵押权，通常会接受这个提议。
  
  第三、借钱还贷
  
  **后一招是下下策，要是资金真的出了问题，可以跟银行协商解决办法，实在不行就只能向亲戚朋友借钱还贷。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-25 16:06:35
• 157****0138

  可以。
  不得已的情况就是选择将这套房屋出售。通常它的流程是：首先需要征得银行同意后，**后将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。或者由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。
  　　不过，这也不是**理想的方法，但是，总比让银行拿着房子去进行拍卖的结果好，起码作为贷款方的你经济损失会更小。
  提示：
  1、若房贷只是逾期一两天的
  　 如果你只是延误一两天的话，那就没什么太大的关系，只要赶快按时存钱到银行卡就好了。但是这时就需要注意一点了：当你存钱进去时，银行有可能不会立马扣款，因为过了当月扣款日期。
  　　2、若因工作或家庭猛减收入以致无法按期归还的
  　　万一作为贷款申请者的你真的是因为遇到了工作关系，或者是家庭的收入突然减少等其他情况，而造成房贷确实是没法按期归还的。那么在这种情况下，需要怎么解决呢？那么可以考虑下跟亲戚朋友借支来急救，先归还银行的房贷钱再说。
  　　但是，如果你还有大部分房贷需要还，而这种情况不是借钱就能解决的话，那么可以向银行申请延长借款。首先，你需要向银行提交申请延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时还需要担保人在延期还款协议上签字。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:06:26
• 147****2363

  一、如果没钱还房贷了，那么贷款人会怎么样？
  
  1、进入征信黑名单
  
  如果你多次逾期还信用卡，那么你就会进入征信黑名单。但是，跟信用卡逾期还款相比，不还房贷的后果可是更加严重，如果你不还房贷，那么你必然会进入征信黑名单，届时你的一切贷款行为都会受阻。
  
  2、银行罚息
  
  当房奴不还房贷时，银行首先会对房奴进行罚息，如果房奴在接到银行通知后，可以按时补交房贷与罚息，那么问题还不大。但是，如果在银行多次催促之后，房奴仍拒不还贷，那么银行可就会向法院申请收回你的房子。
  
  3、房子被低价拍卖
  
  如果房奴没钱还房贷，那么你的房子就会被法院进行拍卖。要知道法拍房的价格可是远低于市场价的，这样一来，你的房子也就会被低价拍卖，这岂不是很悲剧？
  
  4、血汗钱打水漂
  
  当房子被拍卖后，所得的拍卖款并不会直接归房奴所有，而是需要先扣除银行贷款、一切诉讼费用等。在扣除相关费用后，如果拍卖款还有剩余，才归购房者所有。
  
  在上面这种情况下，你所交的**款、房产交易税费、中介费等一切费用，可都是白交了，这不就等于你的血汗钱打水漂了吗？
  
  5、家庭破碎
  
  在“钱房两失”的处境下，多数家庭都会出现一系列矛盾。当矛盾无法解决时，一个美好的家庭也就破碎了，这也是弃房断供**惨的结局了。
  
  二、如果没钱还房贷了，不妨试试这样办法
  
  1、先向亲朋好友借款
  
  如果你只是短期资金周转困难无法按时还款的，可以先向亲朋好友暂时挪用一点资金。然后，等你资金到位之后再将钱还给他们，想必他们也不会很小气不愿意借给你的。
  
  不过，小编建议你还是稍微给他们一点利息，这样他们心里才能更平衡一些，以后再有需要的话，亲戚朋友也不会太决绝地拒绝你。
  
  2、向银行申请展期
  
  通常银行不会这么死板，它们也会将贷款人有断供的可能考虑进去。因此，如果你即将断供时，将自己的情况告知银行，并友好地跟银行协商，向它们申请延期还款，它们也是愿意给你这个机会的，毕竟，银行也是做生意的，肯定不希望自己本息都拿不回来。
  
  因此，小编提醒你不要认为银行完全不会接受你的延期还款申请的，你应该先协商了再否定自己。
  
  3、将房屋转让或出售
  
  如果你认为自己将长时间无法让让经济恢复正常，且必须要将房贷转移出去来缓解压力。那么，小编建议你先争取银行同意你将自己的房屋转让、出售。
  
  你也不用担心还在还贷中的房子无法转让或出售。因为，还在还贷中的房子也有特定转按揭过户方式，只要银行和购买者都愿意接受，这些都不会是什么问题。
  
  漫漫还贷之路，谁也不能保证一帆风顺，而一旦遇到麻烦事，那么房奴很可能就没钱还房贷了。但此时，你千万别弃房断供，不妨向贷款银行寻求帮助，也许危机很容易就过去了。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:06:22

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  如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋或对房屋进行拍卖。这种结果的不利之处在于经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了；若贷款人所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，其结果除前面所说的经济损失外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录。通常贷款未能在缴息日缴清时，通常银行内部会暂时列为催收款，并于7日内打电话提醒借款人缴款，若在7日内补足，银行是不会收取任何滞纳金。但若超过7天仍未缴款，银行就会把这笔贷款列为「催收」及「延滞金」，这时你就必须缴纳「滞纳金」，若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了! 银行会寄发存证信函，并且到法院执行假扣押、拍卖等法律程序，这时借款户会在征信中心上被注记逾期缴款记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

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• 问 房贷还不起怎么办？有什么好的解决方法？
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  房贷逾期有什么影响？1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚；2、影响个人征信，逾期严重者，银行会把不良记录录入人民银行征信系统，假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是，房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。3、提前收回全部房贷，逾期还款，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。4、起诉，拍卖房产。长期不还或者多次不还，银行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。如果只是延迟一天还款，影响不大。及时存钱进去，但是银行可能不会自动扣款，因为过了当月扣款日期，建议存钱后，马上联系银行客服，告诉银行由于某种特殊原因忘记还款，现在可以扣款了。

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• 问 如果房贷还不起怎么办?有什么好的处理方法?
  答

  　如果确实还不了贷款，银行**后会拍卖房子，会通过诉讼的方式来解决这个问题。　　诉讼的时候，因为诉讼是法律程序，在这个过程中如果有能力继续还了，银行可能会继续让欠款人还钱，如果还不了会进入拍卖，现在拍卖法院都是公开拍卖，通常底价选择是覆盖银行的贷款本息和法律费用，在这个基础上法律会做一个评估，评估的价格可能回答八折，这两个结合起来做一个价格的确定，在这基础上进行拍卖。拍卖以后的收入首先会还银行贷款，本金、利息以及诉讼过程中产生的费用，在扣除所有费用后，剩余部分会退还给借款人，这确实是**坏的打算。

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• 问 房贷还不起怎么办？房贷还不起该怎么解决？
  答

  若借款人第一次没有按时偿还贷款本息，贷款行会经过电话或短信的方式通知其需要按时还款，同时会计收罚息;若连续三次以上未还款，银行客户经理会直接给借款人打电话或是上门催缴贷款，同样银行会计收罚息;若连续六次以上不还款，银行会经过法律手段维护权益，到时银行的律师就会给借款人打电话，并告知其不按时足额还款的后果，在这期间抵押房产会被冻结;若经过协商，借款人仍不还款，银行会对房产进行拍卖，若有担保人将承担连带责任。不管借款人几次未还款，其逾期记录都会被记入央行个人征信系统，这将影响其未来房贷、车贷等信贷业务的办理，而且假使时候将贷款还清，不良信用记录也会保存五年。房贷基本信息1.房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2.2013年11月24日，**新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象

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• 问 房贷还不起怎么办？房贷还不起该如何解决？
  答

  一般银行都会给你一个时间的缓冲期。　　到了要还款的时候，如果你无法还贷的话，一般的银行都有一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式了。到时候就麻烦了。　　引起的经济损失。　　当然了，也有这种可能，当你的房贷是在交不起的时候，如果你没在房管部门做过抵押登记，那么银行时可以要求开发商收回你的房子进行拍卖，用于归还贷款，若真的这样做的话，就会对自己的经济损失影响很大了。　　信用危机。　　现在，如果你还不起贷款的话，有一个很麻烦的事就是银行会将你的信用记为不良记录，并且将数据提供给信用中心。一旦你的信用有不良记录了，对你以后的生活，其他的都会带来很大的影响的。并且这个信用记录至少是5年。

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