如何过户房产? 我爸爸要把房子过户给我,怎么过户比较省钱

149****6303 | 2019-05-01 17:12:20

已有5个回答

138****9948
不管房产是因为什么原因要进行过户，肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后，房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。
但是遗产过户是需要一些手续的，只要手续合格了，遗产过户将会省去许多不必要的麻烦，下面我来说一说具体有些什么手续要求。
根据《继承法》的有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。
如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。
查看全文↓ 2019-05-01 17:12:44
133****0447
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：
1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第
3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
查看全文↓ 2019-05-01 17:12:40
133****2437
父亲把房子过户给儿子属于赠与过户，需要交纳市场价格核定3%的契税和0.05%印花税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税，赠与过户是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

扩展资料：

“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。
查看全文↓ 2019-05-01 17:12:35
134****1280

无法办理继承过户的房子，其实还是很常见的（总体比例不高，毕竟很多都在生前处理了）。

一法律法规的限制：

继承过户，首先也是一种过户，关于过户，有明确的政策，某些物业是无法办理过户的，既然如此，自然也就无法办理继承了。

以1995.12.19由广州市人民政府颁布的《广州市房地产交易管理办法》为例：

第十二条下列房地产不得出售:

(一)依法限制产权转移的;

(二)权属不清的;

(三)国有土地使用权被依法收回的;

(四)经行政主管机关公告拆迁的房屋;

(五)国家规定的其他房地产。

第十三条具有下列情形之一的房地产，必须按规定办理有关手续后，方可出售:

(一)未经产权登记的;

(二)经改建、扩建的房屋，未办理产权变更登记的;

(三)产权人死亡，继承人未办理产权变更登记的;

(四)房地产设定的他项权利未注销的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

一可以理解为房子被查封，司法冻结了房产，不能过户，自然也无法办理继承，想要办理继承，需要先解除查封（解封）。

二可以理解为没有房产证，比如小产权房，或者虽然依法购买的，但是尚未出房产证，典型比如购买了一手楼，出证时间比较慢

三没有了土地，自然就不存在房子了

四即将拆迁的房子也会被冻结不可以过户，自然也不能办理继承了。

二：无法找到继承人

比如爸爸的房产，爸爸去世后，只有一个独生子女，很多人会想当然认为房产肯定是留给独生子女的，可是问题在于法律不是如此规定的。

爸爸去世，爷爷奶奶也有了继承权，如果没有及时办理继承手续，等独生子女想办理继承手续的时候，会发现爷爷奶奶也去世了，于是这套房子独生子女的姑姑，叔叔，伯伯也有了继承权。

问题在于这些继承权人可能失去联系了，有可能由于家族矛盾不相往来，不肯配合办理继承手续，也有可能继承人自己也由于身体问题无法配合（比如瘫痪，植物人，疯癫等）。

如果房子产权本身没有问题，那就只能找到相应的全部继承人，或者办理继承，或者签署放弃继承的声明，否则就无法办理继承的。

如果仅仅是由于暂时未出证等原因，则可以考虑等出证再办理。

所以为了防止出现无法办理继承，**好趁业主健在尽快处理，或者出一份委托公证书。

查看全文↓ 2019-05-01 17:12:30
134****7038

曹律师，我年纪大了，想去敬老院住，可这房子怎么留给我的孩子？

房产过户一般有三种途径：继承、赠与和买卖。根据不同的途径收取的费用也不同。你的房子是唯一住房吗？

分得这么细你这可把我搞糊涂了！

我整理了一个视频来为你解答这些问题！

假设有一套面积为90平米，市值300万普通住房。不同方式过户时，它需要缴纳以下不同的费用。

赠与：

1.评估费1万元

2.赠与公证费6万元

3.契税9万元

4.印花税1500元

5.登记费100元

合计：161600元

继承：

1.继承权公证费用6万元

2.评估费1万元

3.印花税1500元

4.登记费100元

合计：71600元

买卖：

1.契税3万元

2.评估费3000元

3.测绘费300元

4.登记费80元

5.印花税5元

6.交易手续费225元

合计：33835元

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出镜律师：曹毓麒

擅长领域：公司法律事务、刑事辩护、婚姻家庭财产继承等。

编辑：小肥柴Plus

拍摄、剪辑：小新

查看全文↓ 2019-05-01 17:12:27