.png)
签订购房合同的注意事项是什么?这是有购房意愿的人们需要了解的问题。房产对于成家立业的重要性毋庸置疑，然而，人们在购房时常常只注意了房产的户型、小区环境、面积、价格和划片的**，却忽略了签订购房合同的注意事项。这样常使得一些不良开发商有机可乘，逃避其应有的责任和义务，削减买家的权利，因此给消费者带来一些不可低估的损失。签订购房合同的注意事项：明确交房条件在签订购房合适时需要谨慎，在合同上要明确交房条件，交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况，还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件，如果实际情况与合同规定不符合，要果断地要求地产商修葺和改善，不能草率地在合同上签字，避免自己吃哑巴亏。签订购房合同的注意事项：明确违约赔偿时间在购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住)，又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以，在购房合同中需明确违约赔偿时间。签订购房合同时的注意事项：预留部分房款在购买二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以，为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。
全部3个回答>买房注意哪些事项? 买新房注意事项有哪些？
156****7427 | 2019-05-01 18:37:13
已有4个回答
-
151****1846
一、房屋质量问题
查看全文↓ 2019-05-01 18:37:35
房屋质量问题算是比较严重的了，常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。可以找房屋质量检测机构检测一下房屋问题，找出问题的原因，拍照记录，保存证据。若合同中没有明确约定，经检验确属主体结构质量不合格的，业主有权退房。
二、产权问题
产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。
三、房屋面积问题
房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。
四、交房时间问题
在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间，如果遇到延期交房的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。
五、定金问题
定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 -
148****0241
买房、签约时应注意：
查看全文↓ 2019-05-01 18:37:27
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
4、列明应交费用清单，避免乱收费。
5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 -
-
143****4363
查看全文↓ 2019-05-01 18:37:19
1
合肥房价还会再涨吗？什么时候出手比较合适呢？
答：受到限价政策影响，合肥目前房价较为稳定，大涨的可能性不大。但是，部分区域和板块受到低价盘清盘、高价地上市影响，购房门槛有一定的提升，如果您是刚需的话，买房当然还是要趁早，早买早安心。如果您是投资买房的话，短期内受调控影响，投资回报有限，建议谨慎投资。
2
买房要注意哪些东西？贷款要注意哪些东西？
答：买新房的话，一般置业顾问都会帮您安排，您需要注意购房合同上的细则，所交的买房费用都要留有凭证，开发商口头承诺的要有录音等，防止以后出现纠纷。
买二手房的话，注意选择正规中介公司，同样也要注意合同细则，再三确认。贷款这块您根据银行提出的需求来准备资料就行，一般银行重点会查您的资金流水、逾期、征信等，您可以了解下。
3
我打算在肥西这边投资一套70年公寓，名邦西城国际可以入手吗？价格在1.2-1.3万/㎡，还有就是肥西花岗镇，房价在7200-7300元/㎡左右，我手头上资金在20万以内，现在拿不定主意，能指导一下吗？
答：我建议您根据自身需求来定，如果您本身在花岗镇工作，主要考虑自住的话，那可以在花岗镇买，资金压力也不会太大。
如果您在肥西县城上班或者在外地上班，想投资肥西一套房的话，我建议可以选择名邦西城国际的公寓。毕竟，县城的房子未来**空间肯定比花岗镇的房子要大，转手也会更容易些。
4
想问一下瑶海区的禹洲郎溪上里怎么样？给孩子上学用的，因为我们现在在上海，**的话回去上。
答：目前合肥市区是限购的，所以首先您要确定自己是否具备购房资格。另外，禹洲郎溪上里（咨询热线：400-660-3885转80011）位于瑶海区郎溪路与明皇路交口东北角，周边有公园、**、商业购物中心，基本生活配套比较齐全，目前均价1.57万元/㎡左右。
如果您考虑给孩子上学的话，我建议您去滨湖、庐阳、蜀山看看，那边名校教育资源更多，居住环境也更好一点,但是房价基本上都在2万+。另外，买房子的话还是要回来实地去看一下，多多比较再做决定。
5
想问下**30万，目前有没有合适的板块和楼盘可以推荐一下，主要是投资。
答：目前**30万可以投资的楼盘基本上集中在三县，肥西的话可以看祥源花世界（咨询热线：400-660-3885转80011），长丰区域的融侨天越（咨询热线：400-660-3885转80011）、新城悦隽九里（咨询热线：400-660-3885转80011）、祥源玖悦湾（咨询热线：400-660-3885转80011）、中国铁建悦湖国际（咨询热线：400-660-3885转80011），肥东的话可以看看华润紫玥台（咨询热线：400-660-3885转80011）、新城云樾观棠（咨询热线：400-660-3885转80011）、远洋万和云锦（咨询热线：400-660-3885转80011）和远洋庐玥风景（咨询热线：400-660-3885转80011）。建议首选品牌盘和地铁盘，未来转手也会更容易。
6
请问滨湖金茂悦怎么样？它周边楼盘也比较多，感觉不太好选。
答：从区位来看，滨湖金茂悦（咨询热线：400-660-3885转80011）位于滨湖省府板块，目前定位高端改善板块，大牌房企云集，豪宅较多，生活配套完善，未来发展潜力较大；从品牌来看，金茂是全国知名房企，在一线城市开发了众多豪宅，而且认可度也比较高，品质值得肯定。
从价格来看，滨湖金茂悦目前装修房备案均价2.2万元/㎡，同等价位的在滨湖选择性也比较多，个人觉得可以从产品细节、物业服务等方面再比较比较，再做选择。
相关问题
-
答
-
答
第一步：明确购房目的，做好买房准备1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？ 2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。第二步： 擦亮眼睛，挑选房源1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。第三步： 选定目标，实地考察 1、房产证件——房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。2、房屋质量——买房子，**重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。第四步： 签订认购书1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。4、购房人一定要谨慎签订定金条款第五步： 签订购房合同八大注意：1、关于五证2、关于公摊面积3、关于房产证 4、关于书面通知5、关于所售房屋的坐落位置6、关于所售房屋的抵押7、关于物业管理公约8、关于各方责任范围 第七步： 验收房屋1、检查房屋有无裂缝2、检查房屋有无倾斜3、检查房屋有无渗漏4、检查墙面、地面5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理6、检查门窗第九步： 产权办理资料： 1、房地产交易申请表 2、办证委托书 3、按揭的买家还需提交他项全属书 4、身份证复印件 5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。
全部3个回答> -
答
①按照合法程序和标准签订合同在房屋买卖的过程中，买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同，并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。②事先约定交房时限很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况，因此，为了避免开发商延期交房的情况发生，购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。③明确双方违约责任买卖双方在签订购房合同时，应明确双方的违约责任。
-
答
每年9月都是楼市换房的旺季，今年随着房贷政策的陆续出台，想换房的人比往年更多，开学后一大批孩子进入新学期，不少家长也在忙着搬家。“金九”楼市旺季的到来，大部分改善置业需求的人忙着“跑步入场”。置业升级人群要想省钱，以下三个问题千万别忽略。 问题一：卖掉旧房or保留旧房 专家指导：几乎所有想换房的人几乎都面临着是否卖掉旧房的难题。“伟嘉安捷”指出，在今年商贷与公积金同时调整**后，由于商业贷款“认贷不认房”，购房人名下住房贷款还清后算作首套房，反之如果贷款未结清，则算作二套房，因此卖掉住房与否对**支付比例的影响并不大。而购房人使用公积金贷款，将直接关系到首套与二套的认定。因为公积金贷款执行“认房不认贷”政策，所以卖掉住房后可算作首套房，**比例为20%，而保留住房则将被算作二套房，虽然现在二套房的**比例也为20%，但是贷款的**高额度为80万，意味着**仍然要多掏，所以购房人是否选择卖掉住房，需要根据买房时选择的贷款方式决定。 问题二：买大户型or买中等户型 专家指导：打算换房的人无非都是改善居住质量，所以除了部分家长为了孩子上学买特定“学区房”以外，大部分二次置业人群买房的思路都是买更大面积的住房。但是很多人***是一步到位买大户型，还是买个小户型。“伟嘉安捷”指出，现在利率低，购房人不妨一步到位，选择中等偏大的户型，这类房子大多分布在北京（楼盘）周边城区或城郊地铁沿线，而且单价在2—3万之间，可选择的余地还是蛮多的。 问题三：组合贷买or商业贷款买？ 专家指导：虽然公积金贷款二套房的比例降为20%，但是**高额度仅为80万。所以想换房还是首先考虑组合贷款或者商业贷款。“伟嘉安捷”认为，如果选择组合贷款，可以使购房者在公积金贷款二套房额度不足的情况下用商业贷款补齐，然而公积金管理中心一般只与一家或几家银行签订协议，所以购房人在选择银行、贷款产品、还款手续方面都有一定程度的制约性。此外，组合贷中因为同时涉及到公积金与商业贷款，所以需要按各自的流程申请，在批贷放款速度上比纯商业贷款办理时间长，一般多在三个月以上。再者，组合贷款的**比例遵循“两者取其高”原则，按照商业贷款二套房50%的**执行，所以大部分的购房人在换房时仍然优先考虑用纯商业贷款买房。
-
答
买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
