商住两用房好卖吗? 商住两用的房子和普通住宅有什么不同？

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• 158****3269

  首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考虑出手的话，这个主要取决于你所在的城市经济情况。一般而言，发达的一线城市商住两用房还是挺不错的，因为即使自己不住了也可以出租作为商用，而租金的年回报率也是比较可观。
  因为正规的写字楼租金很高，物业费更是高，所以很多小点的公司办公都是首选商住两用房。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:29:21
• 151****6668

  一、商住两用房怎么样
  
  向左转|向右转
  
  商住两用房介绍：
  
  1、商住两用房定义：
  
  是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
  
  2、商住两用房产权年限：
  
  (1)商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:29:18
• 135****5192

  1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
  
  2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。
  
  交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。
  
  3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:29:14
• 146****4397

  房价节节攀升，不但各种乱象随之而来，而且各种投机取巧的想法也出现了。
  
  
  **近接到一些会员提问：
  
  一二线城市的商品房是根本买不起，三线城市正规的商品房想要买也够呛，那我能不能花个十几万，买三线城市或者镇子上的小产权房呢？
  
  
  
  如果你是自己住，不妨就在自家老宅的农田上盖新房吧。
  
  如果你选择跑到镇子上买小产权房，性质和你自己在村里盖新房区别不大。
  
  都是在购买消费品，而不是在购买资产。
  
  只有购买国家承认的拥有完整产权的商品房，才是在投资。
  
  真正在**的从来不是房子本身（钢筋水泥装修家电家具一天天都在贬值），而是与房子黏连在一起的土地。
  
  
  
  我国《物权法》已明确规定，普通住宅70年土地使用权到期后“自动续期”。不管到期后是免费自动续期还是国家还要再意思意思薅一把羊毛（为了避免社会动乱，政府到时候绝不可能冒天下之大不韪，再次竭泽而渔，搜刮民财），我国的土地所有权实际上已经和发达国家的永久产权相差不大了，至少不用担心到期后要被国家强制收回。
  
  所以真正值得你购买的不是房子，而是国家承认的土地产权，土地产权，土地产权！
  
  于是又有会员发文：
  
  我不买小产权房，那比普通住宅价格打了7折的商住房能不能买呢？
  
  商住房，全称商住两用房，也就是又可以用于居住，又可以用于商业办公，或者说一栋楼的部分区域用于居住，部分区域用于商业办公。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:29:09

相关问题

• 问 什么是商住两用房?商住两用的房子和普通住宅有什么不同?
  答

  商住两用房因商用土地年限从30年至50年不等，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条和《中华人民共和国物权法》第一百四十九条相关规定，住宅用地的**高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

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• 问 什么是商住两用房，商住两用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 问 商住两用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  z这种房子要看是哪种商住两用房，如果平层的话，那电和水之类要比普通贵，如果是别墅那种，下面是商铺，上面是住宅的话，商业按商业算，住宅按住宅算。

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• 问 商住两用房好吗?商住两用房和普通住宅买哪个好?
  答

  不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 问 什么是商住两用房?商住两用的房子和普通住宅的区别是什么?
  答

  　　1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。　　2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。　　3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。　　4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。　　5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。

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