贷款买房利息高吗? 贷款买房后，如果利率长了，月供会涨吗？

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• 134****7405

  购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
  一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  等额本息的还款公式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:49
• 141****1239

  你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。
  简单的计算公式如下：
  先计算每月的月还款额：
  月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
  总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:44
• 132****5249

  既然您在还房贷期间利率上涨了，那么月供也一样会涨呀。例如：利率上涨了百分之0.25，那么您的月供就会在上涨之前的基础上上涨百分之0.25。如果您在签订贷款合同的时候享受了银行的折扣，那么上涨部分的利率还是同样会享受跟以前一样的折扣的。例如：您的贷款利率享受的是8.5折的优惠，那么现在上涨的利率您还是会享受到8.5折的优惠。举个例子：以前您每月要还的利息是5元（享受了8.5折的优惠），现在利息涨到了10元，那么上涨后的利息10元*8.5折就是您每月要还的利息了。所以，贷款本金加上上涨后的折后利息就是您的月供金额了。如果在签订贷款合同时，您没有享受到银行的任何折扣优惠，那么上涨后的利率是多少您就要交多少了，因此，不管您是否享受银行的折扣优惠，只要利率涨了那么您的月供必定会跟着涨了。
  
  扩展资料
  
  关于利率
  
  1、利率是指一定时期内利息额与借贷资金额即本金的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
  
  2、是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:40
• 144****3285

  
  郑州房价下降，对购房者来说是一件好事，但是上浮30%的利率成为了刚需的拦路虎。一边害怕跟不上房价上涨的速度，一边对上浮的利率所牵绊，让不少人辗转反侧。
  
  
  
  今天我们就来谈谈利率这些事。
  
  
  
  
  
  1
  多地房贷利率松动
  
  
  
  
  近期，上海，深圳，合肥，中山，珠海，菏泽等利率均有所下调，我们具体来看：
  
  1、深圳房贷利率继续下调，四大行首套利率为基准上浮5%；
  
  2、在三四线普遍是上浮30%时，菏泽利率下调为9折，**高不超过25%；
  
  3、杭州多家银行将首套房贷利率从上浮15-20%，调至了上浮10%；
  
  4、厦门多家银行将首套房贷利率从上浮15-20%，下调至基准利率；
  
  ……
  
  
  
  利率下调，从一二线到三四线都在进行。根据融360大数据研究院3月12日发布报告称，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%（上浮15%左右）。而郑州的利率在25-30%，相对比较高。每次提起这件事，不少粉丝都会留言，隔着屏幕都能感受到这种焦躁的心情。
  
  
  
  
  
  
  
  利率放松，对购房者来说是一件大好事，但是影响远不止于省利息这个方面，我们来看下。
  
  
  
  
  
  2
  利率放松的背后逻辑
  
  
  
  深挖来看，其实利率的放松，意味着“四限”**后的枷锁放开。
  
  
  
  我们来看目前限购，限贷，限价，限售的政策变化。在这四个里面，我们曾经说过，**先放开的就是限价，而事实上也是如此进行。
  
  
  
  在2018年，广州，南京，合肥等城市一些楼盘，一次又一次的撞击限价这层窗户纸，比如广州取消双合同，杭州地王入市突破之前的限价，在去年5月份，东莞的一些楼盘洋房产品备案价有所上调等，当时政策比较严格，谁都不敢当第一个吃螃蟹的，因为一不小心就会被约谈，喝茶这件事大家都想去的，只能默默的试探。
  
  
  
  而2018年年底，菏泽取消新房二手房限制转让措施，成为一个标志性事件。自此，杭州/金湾/斗门放松限购社保门槛，也是现在如火如荼的一城一策的开始。
  
  
  
  限购/限价/限售虽然有所松动，但是对于撬动市场影响比较大的是限贷。贷款是你能用的钱的多少，以及借钱成本，这直接影响买房的买房的回报率。
  
  
  
  在这些政策中，目前合肥是比较明确的一个政策，就是部分银行房贷已结清的可以按照首套房利率。而杭州目前只是变相放松就是贷款年龄可延至80岁。但是我们来看，目前全国多个城市利率都在下降，大家借钱的成本逐渐再降低。
  
  
  
  利率的降低则表示，又一个拦路虎将逐渐褪去。
  
  
  
  资金为什么会有如此转变呢？两会也定了基调：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:35

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  答

  年的利率都会根据央行利率变化而变化。每家银行的利息都不一样，具体的还要看个人资质，资质越好利息越低，但是贷款的基本条件必须符合。影响银行利率的因素有：1、物价总水平：这是维护存款人利益的重要依据。看利率水平的高低不仅要看名义利率的水平，更重要的是还要看是正利率还是负利率。2、利息负担：长期以来，国有大中型企业生产发展的资金大部分依赖银行贷款，利率水平的变动对企业成本和利润有着直接的重要的影响，因此，利率水平的确定，必须考虑企业的承受能力。3、供求状况：利率政策要服从国家经济政策的大局，并体现不同时期国家政策的要求。与其他商品的价格一样，利率水平的确定也要考虑社会资金的供求状况，受资金供求规律的制约。

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  利率上调对购房者的影响对于已经买房的朋友，首先恭喜你在这个房子就是一切的年代已经拥有了属于自己的房子！同时再告诉你一个好消息，只要是基准利率不变的情况下无论利率如何上调，都已经跟你没有任何关系啦，你完全不必担心你的月供会因为利率上调而增加！而对于还未买房的朋友，那不得不告诉你一个残酷的现实，就是在你买房申请贷款的时候，对你执行的是**新的房贷利率！简单点来说：比如你现在要买首套房，需要贷款100万元，你们当地银行的首套房利率上涨了10%，那么你所贷款的利率为（基准利率+基准利率×10%），也就是5.39%，如果还款年限为30年的话，你大约需要多付约11万元的利息！基准利率改变对购房者的影响假设基准利率改变，无论你是在什么时候成功贷款的，只要你还没有还完，那么你的月供都会涨！我们通过三组不同的贷款利率来直观的展示基准利率对于个人的影响。假设：在基准利率为4.9%的时候，三个人分别在利率85折，正常利率以及上浮20%的利率贷款100万元，还款期限30年。那么三个人的贷款执行利率依次为：4.17%、4.9%、5.88%。而现在基准利率调整为5.5%，那么三人自调整生效日起，利率分别变为：4.68%、5.5%、6.6%。也就是说，基准利率是实际执行利率的参照，如果你已经买房了，那么你只需要关注基准利率是否上调即可，其它不必关注，而如果你还没有买房，那么任何的利率上调都会让你多付更多的利息！

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• 问 贷款买房利息高吗? 贷款买房利息多少？
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  我第一套房子的房贷利率拿到了七五折的超低优惠，银行理财产品的收益率都能跑赢它，所以当年需要卖掉小房换大房时，很是舍不得。现在这套房，拿到的利率是八八折，是当年能争取到的**低折扣（当年大部分银行的房贷利率**低可打九折）。现在看来，这样的房贷利率还是划算，不划算提前还款。我也是在问询各家银行房贷利率折扣时发现：富人省钱的方式真是多种多样。比方说，整体大环境是“普通人只能以基准利率贷到房贷”时，富人（存款额达到一定标准后）依然可以在银行拿到**实惠的房贷利率。贷款资金吃紧时，存款类产品收益率普遍高，富人用低利率贷款买房，再把自有资金拿去投资，收益率比房贷利率都高。前几年，金融业天天宣传普惠金融，但我觉得这其实是一个伪概念。金融的本质就是劫贫济富。“普惠”和“金融”放在一起，就是个悖论。

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• 问 贷款买房基准利率会变吗?以后月供时变化吗?
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  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新**新利率代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行：重庆中行如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。

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• 问 按揭买房利息会涨吗
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  已经办理了房屋抵押贷款的房子，如果选择的是固定的贷款利率，房贷的利息是否上涨，和购房人无关，但如果说选择的是浮动利率，当基准利率发生变化的时候，贷款利息也会随之发生改变，也就是说买房的利息有可能会涨。买房按揭利息的多少主要是看客户所选择的还款方式，目前的还款方式主要分为两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金的还款：1、等额本息还款这种还款方式每个月都是固定的款额支出，本金和利息采用按月等额的还款，这种还款方式的优点在于还款的额度固定不变，是方便购房者安排自己资金支出的，但相对来说会比其他的还款方式总体的支出利息要多，比较适合于现阶段收入少，但是比较稳定的人群选择。2、等额本金还款是把贷款的总额平均分摊到整个还款期内的每个月，每个月的还款额都在逐步的减少，可以节省大量的利息支出，但是还款开始的阶段金额是比较高的。