买房就可以落户吗? 二手房能落户吗？买房一定要考虑户口问题

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• 137****8681

  （一）购房落户准入条件
  
  购房落户是大家为关心的落户方式，符合下列购买房屋条件之一，且具有完全房屋产权资格的人员，其本人及其配偶、未婚子女可以在购房地申请登记常住户口（自登记常住户口之日起，所购房屋3年内不得交易、抵押）：
  
  1、主城区购房
  
  ①在我市有合法稳定职业的个人在主城区（旅顺口区除外）购买商品房单套住宅建筑面积达到70平米或单套非住宅建筑面积达到50平米。
  
  ②在我市有合法稳定职业的个人在主城区（旅顺口区除外）购买存量房单套住宅建筑面积达到90平米或单套非住宅建筑面积达到70平米。
  
  2、新市区购房
  
  在我市有合法稳定职业的个人在新市区、旅顺口区购买商品房或存量房，单套住宅建筑面积达到50平米或单套非住宅建筑面积达到30平米。

  查看全文↓ 2019-05-02 14:56:28
• 155****9638

  前段时间东莞曾出现市民连夜排队过户的火爆场面，二手房市场火热，房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。那么，买二手房可以落户吗？买二手房如何避免户口问题？下面小编为您整理关于二手房户口问题的相关知识，希望能为您提供帮助。
  
  
  
  买二手房如何落户
  
  在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。
  
  房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户

  查看全文↓ 2019-05-02 14:56:24
• 149****5941

  
  在杭打拼多年的刘女士，为了给孩子一个良好的教育环境，两年前在杭州某**附近购买了一套二手房，在杭奋斗终于有了属于自己的房子是一件超级开心的事情。
  
  
  
  但是，今年刘女士就因为自己买的这套二手房而寝食难安，原因是刘女士的小孩快到入学年龄了，刘女士开始着手落户问题了，但是令她意想不到的事情发生了，辖区派出所工作人员告诉她，她暂时不能办理落户手续，原因是原户主李某的户口还未迁出，只有等到原户主户口迁出后，才能办理房产落户手续。
  
  
  
  为了能够顺利落户，让小孩有入学资格，刘女士找到李某，让其将户口迁出，每次李某都口头上答应，但是却迟迟未将户口迁出，无奈之下，刘女士只能天天去李某家门口蹲点，但即使是这样，落户问题还是迟迟没有解决。
  
  
  
  刘女士经历的这个事情你们经历过吗？ 不管是二手房购买者还是二手房主都应该知道，户口逾期迁出问题不容小觑，下面是小编整理的户口逾期迁出的相关注意事项，一起来看看吧。
  
  
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  户口逾期迁出的风险
  
  
  
  买房人面临的风险
  
  
  
  1.户口无法迁入的风险
  
  有的房屋因实际情况无法满足居住等原因不具备落户条件，可能导致买房人无法办理户口迁入。
  
  
  
  2.法院不直接判决迁移户口
  
  户口迁移系公安机关户籍管理的职权，不属于人民法院民事案件处理的范围，即法院无法判决迁移户口，只追究卖房人的违约责任。如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人仅能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，无法要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。
  
  
  
  但是，根据现有的户籍政策，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。
  
  
  
  卖房人面临的风险
  
  
  
  1.可能面临高额违约金的风险
  
  由于房屋价格较高，违约行为持续时间长，如果合同约定按日计算违约金，那么卖房人因为延迟或不履行迁出户口义务可能面临高额违约金。
  
  
  
  2.可能由于根本违约导致合同解除的风险
  
  对于购买“学区房”或者其他有落户需求的购房者，如果双方在合同中明确约定其以落户为主要购房目的，那么假如因卖房人的违约行为导致买房人一方的合同目的无法实现，买房人可以主张解除合同，而违约方依然要承担相应的违约责任。同时，在房价不断上涨的情况下，卖房人还有可能面临买房人主张的房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。
  
  
  
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  户口逾期迁出的危害
  
  
  
  1．债务纠纷问题
  
  当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票。
  
  
  
  2．新增人口问题
  
  前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度。
  
  
  
  3．价值问题
  
  现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 14:56:19

相关问题

• 问 买房能落户吗? 二手房能落户吗？买房一定要考虑户口问题
  答

  买了房子后一般可以在房子所在地办理入户手续。一般所需材料 :①房管部门审核批准的《外地人在本市购买住宅确认表》(第一联申请人收执联);②落户申请报告以及《房屋所有权证》(原件和复印件),③申请人文化程度学历证书(原件和复印件学历证),④房屋所在城市市级以上医院出具的无传染疾病证明。⑤申请人常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)。随迁配偶、未成年子女的，应当提供《结婚证》(原件和复印件)、配偶、未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)，当地计划生育部门出具的符合计划生育政策证明(对不符合计划生育政策的，应提供当地计划生育部门出具的处罚证明)。如未成年子女系独生子女的,出具《独生子女证》(原件和复印件)。⑥常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。2.办理购房入户的程序

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• 问 买房就可以落户吗? 买房后可以落户吗
  答

  不可以。落户上海需要居住证满7年，并符合其他一系列严格的条件，才可以通过你的工作单位向政府申请。根据《上海市人民政府关于印发《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口办法》的通知》（沪府发〔2012〕12号）：持证人员申办本市常住户口，应当同时符合下列条件：（一）持有《上海市居住证》满7年；（二）持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年；（三）持证期间依法在本市缴纳所得税；（四）在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应；（五）无违（反）国（家）及本市计划生育政策规定行为、治安管理（处）罚以上（违）法（犯）罪记录及其他方面的不（良）行为记录。第十二条（家属随迁）持证人员的配偶符合规定条件的，可以同时申请办理本市常住户口；不符合条件的，可以按照现有投靠落户政策办理。未成年子女可以随迁。

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• 问 买房一定要落户吗
  答

  买房不一定要落户。很多城市取消了买房落户的政策,但买房子不一定要落户,不落户可以的。可以将户口迁到房屋所在地址,一些地区对就业和入学条件要求严格了，不少公办学校要拥有房产证,而且户籍限制。尤其好的学校，由于学位有限，要求高了，迁户口还是得根据自身情况来决定。买房注意：①看楼盘与周边选择楼盘，区域选好了实际去看楼盘内部了。楼盘看园林设计、小区规划。看完小区要自己围绕小区四周绕一绕，周围都是啥建筑物，免得买房后窗户下面是垃圾站等影响生活配套。②看政策与产权信息不同地方政策多少有些不一样，2022年，各地房产都放开限购政策，开发商更是搞低首付。要看房产是商品房还是小产权房，政策不了解，没有名额，再满意也竹篮打水一场空。

• 问 买房就能落户口吗? 有购房合同就可以申请落户吗？谢谢
  答

  买房可以落户，但需要满足现行杭州积分落户政策。杭州市居住证积分落户实施细则（试行）一、为进一步深化户籍制度改革，推进落实我市积分落户管理工作，根据《杭州市居住证积分管理办法（试行）》（杭政办函〔2017〕129号）相关规定，制定本实施细则。二、本细则所指积分落户是指根据流动人口参加积分管理累积的分值和当年度入户指标数，按积分由高到低的顺序准予符合条件的流动人口户籍迁入本市市区城镇，作为现行户口迁移政策的补充。三、本细则适用于本市市区，具体包括：上城区、下城区、拱墅区、西湖区（含杭州西湖风景名胜区管委会）、江干区（含杭州经济技术开发区管委会）、滨江区、萧山区（含大江东产业集聚区管委会）、余杭区、富阳区和临安区行政区域。四、积分落户按照年度进行，实行总量控制。总量指标由市发改委会同市公安局每年根据杭州市区人口发展状况等综合确定，报市政府批准后，向社会公布实施。五、凡持有杭州市区有效《浙江省居住证》，且年满18周岁、具有完全民事行为能力的非本市市区户籍人员，均可申请积分落户。六、积分落户在每年3月1日至3月31日（节假日除外）集中受理。期间，申请人可前往其居住地流动人口服务管理积分受理窗口提出申请。逾期未提出申请的，当年不予受理。七、申请人申请积分落户，应向积分受理窗口提交书面落户申请（附件1），并按照《杭州市居住证积分管理实施细则（试行）》如实提供积分申请材料、本人以及随迁配偶、未成年子女相关信息。

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• 问 买房就能落户口吗? 有购房合同就可以申请落户吗？谢谢
  答

  广州没有购房落户的相关政策，有几分落户和引进人才落户，以引进人才落户为例，落户条件如下：根据《广州市户口迁入管理办法》规定：第九条　在本市就业(创业)，有合法住所，且具备以下条件之一的人员，准予其本人及配偶、未成年子女迁入本市居民户口：(一)经我市认定或审核确认的高层次、高技能人才;(二)具有副高级以上专业技术资格;(三)具有研究生以上学历或硕士以上学位;(四)具有普通高等教育本科以上学历并有学士以上学位，或具有经教育部认证的国(境)外学士以上学位，或具有本科以上学历且具有相关专业中级以上专业技术资格或执业资格;(五)具有技师以上职业资格;或具有中等职业教育以上学历或普通**以上学历，并具有高级职业资格、所从事的工种(岗位)符合我市紧缺工种(职业)目录、在本市连续居住、就业(创业)和缴纳社会保险满2年;

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