房屋属于不动产吗? 不动产和房地产的概念一样吗？为什么？

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• 132****2271

  既是固定资产，又是不动产。分类角度不同而已，说它是固定资产是从资产、财务角度来看，说它是不动产是以自然性、法律或行政管理角度来看的。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:30:42
• 156****4413

  房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分，以及由此衍生的各种权益的总称。权益是指权利、利益和收益，包括法律属性和经济属性，它以房地产的自然属性为载体。
  单从经济属性看，房地产是房产与地产的合称。在生活资料方面，房产与地产属于财产范畴；在生产资料方面，房产与地产属于资产范畴。
  由此引出“不动产”概念，不动产是指不能移动或者移动后会使其价值、功能受到很大破坏的物体。包括房地产、以及水坝、机场、港口、地下工程等构筑物。因此，不动产是比房地产内涵更广的概念。
  青岛别墅经纪人，王辉。
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  查看全文↓ 2019-05-02 17:30:38
• 148****8918

  国泰君安首席经济学家、复旦大学经济学博士林采宜8月6日在广州发表关于“宏观经济形势及大类资产配置”主题演讲，其中提到了她对房地产市场的判断。以下是她在南开金融（广州）首席经济学家论坛上的演讲，有节选。
  
  
  
  中国经济面临的主要压力是什么？一个比较潜在的压力，我认为是民间投资的问题，就是民间资本的信心。
  
  
  
  我们看到总的宏观投资数字基本上是平稳的，目前为止在8%—90%之间，应该来说对一个这么成熟的，体量这么大的一个国家来说这已经是一个很不容易的增长速度，但是如果你去拆分它的投资的结构，你就会看到在这个8%—9%到的后面，我们的基建投资它的增长速度是多少，基建投资的增长速度是18—23%，那也就是说我们现在8%—9%的投资主要是靠政府的基建投资，靠发改委那些PPP项目，靠发改委不断批出来的铁公鸡项目在支撑着。所以说这就像一个人长肥一样，好像**近长肥了气色也不错，是靠打激素的，还是他自然通过锻炼身体而长得结实，这两个性质不一样，当你经济增长或者投资增长是靠民间增长这样一个动力，就是说民间的资本对未来的经济抱有预期，还是靠政府不断扩大的财政赤字来扩大投资这两个是不一样，所有政府扩大的财政赤字在宏观上都叫对冲，就是因为民间资本比较乏力，它才会对冲房地产投资和民间投资。资本不愿意投向实业去哪儿了？两个地方，一个是炒房去了，一个炒股去了，还有什么？流到海外去了。
  
  
  
  所以大家看到第二个压力是什么？第二个压力就是资本外流的压力。尽管我们现在看到了对外投资的数字没有明显的增长，可是你再仔细看一下银行的结算数字，始终都在负数区间里移动，这意味着什么？企业和个人对于外汇的偏好是高于人民币的，这里面潜在的就是对人民币不怎么乐观的汇率预期或者说隐含的就是资本更愿意在海外寻求投资机会的这么一种心理的存在，所以说大家看到这个数字是**真实的，因为对外投资数据里面它不仅仅表达了你对外投资的意愿，同时它还潜在的暗含着资本管制在里面，因为从去年或者是**近一年多来资本的对外投资这一块的管制或者说限制是比以前严格得多的。资本流动的限制加上对外投资的意愿组合起来才是一个对外投资的数字，但是它更反映了居民对外汇和人民币，不同币种之间的一种诉求，这就是关于我们中国经济面临的第二个压力，就是资本外流的压力，民间投资动力不足的压力。
  
  
  
  接下来我跟大家分享一下对宏观经济增长的预期。
  
  
  
  上半年增长速度是非常好的，一季度很漂亮，6.9%，二年度6.8%，三季度6.7%、6.6%，为什么？因为中国宏观经济你看着它很漂亮，但是这个漂亮的后面我刚才说了是基建投资，还有去产能，我们看到了PPI跟CPI的价格出现了前所未有的剪刀差，这个剪刀差意味着什么？意味着上游的价格不断在涨，比如说钢板的价格不断在涨，钢材的价格不断在涨，但是洗衣机、电冰箱、空调、包括汽车这些下游的消费产品的价格它涨不动。我曾经就拜访过一家上市公司的老总，他说我的洗衣机涨100块钱马上市场份额就下来了，就是下游的产品它涨不动，但是上游的价格在涨，煤在涨，钢在涨，包括水泥也在涨，所以上游在涨价，下游也涨，这会造成中游企业面对一个非常狭窄的生存空间，所以这是一个畸形的价格变动趋势。PPI的价格从2015年负的6%走向去年年底正的7.8%，就是这样一路飙升上去，但是我们看到了没有，CPI基本上是不动的，它就在1和2之间徘徊，那也就是我需求没有变化，那你上游的价格一个是去产能。大家知道在去年跟前年去产能的后面**主要的还不是市场的自我消化，而是新增的压力，钢铁、煤，现在说动力煤告急，所以这样一个价格上升对经济来说不是一个健康的征兆，它是一时的求扭曲。
  
  
  
  未来的经济增长看什么？我认为要看消费数据，目前的可支配收入大概6%到6%左右浮动，我们这个可支配收入的增长能支撑的居民消费升级是否能对冲房地产下行带来的冲击。
  
  
  
  房地产上半年开始已经进入一个拐点了，大家想想看我们在一生中消费**大的什么？
  
  
  
  第一大消费支出买房子，第二大消费支出是装修房子，第三大是什么？装修房子完了要买各种各样的家电，换房子就要换电器，换电视，换冰箱，换洗衣机，接下来再买车子，所以说所有的电器、建筑建材都跟住房有关，如果房子不买，不换新房子电器也不换，车子也不买，所以一个房地产行业它带动的或者说它影响的是40多个行业，所以说地产是周期之母。今年很简单，买房子的人少了，接下来这个不买房子而产生的建材、家电和其他方面的空缺由什么对冲？就靠消费升级，比如说旅游，比如说健康。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:30:34

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  1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》所需资料1《XX不动产登记申请书》；2当事人的身份证明；3不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；4《建设用地规划许可证》；5《建设工程规划许可证》；6《建设工程施工许可证》；7《竣工验收备案证书》；8经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）；9相关税费缴纳凭证；10其他必要材料。

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  不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。　　依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。　　民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物等。　　其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。　　电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。　　各国对动产与不动产的界定也是不同的。现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。　　动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。　　不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。　　概念不动产：概念不动产系重庆概念营销策划有限公司旗下分支机构，是一家大型专业地产连锁机构。公司以楼盘代理，营销策划，商业地产全程营销策划代理，招商，销售执行代理为主，房屋租赁，房屋买卖，代办过户，代办按揭等二手房交易综合服务为辅。现公司业务范围普及重庆主城及周边区县。概念不动产始终相信“通过百分百的努力会得到您的认可”。

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  不动产指的就是土地，房屋，木林等地上的定著物，简单理解就是不能够移动的东西，而动产就是不动产以外的物品，根据新的规定不动产中主要是建筑物，还包括了耕地、草原、滩涂、矿产等自然资源。除此之外还有一点需要注意，像树木虽然是土地上的定着物属于不动产，但采摘收割之后脱离了土地就属于动产。购买不动产的注意事项：1、双方将要建立平等的信息沟通渠道，清楚的了解房屋的现状以及产权的情况，要求对方提供房屋所有产权证和其他的证件。2、在协商一致之后至少要签订一式三份的房屋买卖合同。3、像管理部门提出申请手续之后需要检查有关的证件，符合条件后才能够办理过户。4、根据交易房屋的性质来缴纳税费。5、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。