门面房有房产证吗? 想买商铺，但是没有土地证，只有房产证怎么办？

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• 147****6956

  没有本质的区别和的限制。但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。
  
  还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。
  
  房产证：
  
  购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:18:36
• 153****3321

  没有土地证有房产证就可以过户交易，也是财产权的保障，这个属于历史遗留问题，再办理新产权证就是不动产登记证了，土地房产合一了。
  
  至于使用权到期的问题，目前政策已经明确住宅到期自动续期，不用缴纳任何费用；商业办公类的没有明确，但也不会无偿收回的，可能会缴纳少量的续期费用。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:18:32
• 144****2546

  
  2月2日，受市委常委、常务副市长王震委托，市政府副秘书长张斌带领市财政、住建、教育、国土、园林、规划、房产、公积金等部门负责人参加了长治广播电视台《党风政风热线》栏目。现将节目热线反映的问题办理情况回复如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、网友Lee反映：他听说省发改委下发了不让收取买房配套费中水暖煤气工程费的相关文件，为什么东方360小区还在收取配套费，并且100平米的房子收取4万多配套费，他认为收费太高。
  
  
  
  市发改委回复：关于该问题,根据山西省财政厅、山西省住房和城乡建设厅《关于城市基础设施配套费转为住房性基金管理有关问题的通知》(晋财综〔2014〕59号)和国家发展改革委印发《关于加强配气价格监管的指导意见的通知》(发改价格〔2017〕1171号)规定,原则上市政公用设施建设,应由政府收取的城市基础设施配套费其他财政资金投资,但由于政府投入不足,市政公用设施建设资金不够，供热、供气、供水等单位以不等的标准向业主收取了部分配套费用。针对这一问题,市发改委曾多次向省发改委、市政府汇报,省发改委于2017年12月6日下发了《关于开展全省城市供暖供气供水电信领域价格重点检查的通知》(晋发改价监发〔2017〕927号),安排对供热、供气等配套费进行检查,目前全省的检查工作尚未结束,待检查结束后,根据省发改委安排,再做相应处理。
  
  
  
  2、网友淡紫、网友洋、网友你看到的不是我本人！反映：他们是和平东街御熙家苑的住户，长期以来小区的物业管理非常不合理，存在乱收费的现象，具体：
  
  （1）小区内公共场地物业自行画出车位向业主收取每天5元费用
  
  （2）物业安排社会人员在小区门口拦车，要求业主办卡
  
  （3）天然气安装费已经交了一年了，到现在还没有安装管道
  
  （4）小区的电动车经常丢失，楼道放的鞋经常被人拿刀划
  
  （5）小区产权问题至今不明确，业主出的是大产权的费用，但是小区似乎是小产权房
  
  （6）小区业主经常组织去园中夏房地产公司和街道还有市长热线反映问题，但是都没有得到解决，希望市住建局能帮助调查相关情况。
  
  
  
  （1）市发改委回复：根据长治市发展和改革委员会、长治市房产服务中心《关于规范长治市物业服务收费与管理的通知》(长发改价管发〔2017〕280号)规定:“住宅小区前期物业服务区域内有规划设计的配套车场(位)机动车停放服务收费实行政府指导价。”小区内公共场地物业自行画出车位向业务收取每天5元费用属于市场调节价,应由物业公司与业主协商决定。
  
  
  
  （2）市房产中心回复：经调查核实并实地走访，该反映的问题不存在。小区物业承诺绝不存在安排社会人员拦车等行为。业主遇到此类情况，可直接报警,也表示以后会进一步规范管理行为。
  
  
  
  （3）市住建局回复：经市华润燃气有限公司核实，长治市园中厦房地产开发有限公司开发的御熙嘉苑小区于2017年4月份和华润燃气有限公司签订合同，支付了部分工程款。截至目前，该开发商未按合同履约足额支付燃气工程款，燃气公司无法安排工程施工事宜。近期，燃气公司将积极联系该开发商，加快合同事项的推进，尽早安排该小区燃气施工。
  
  
  
  （4）市房产中心回复：因部分业主存放电动车没有存至车棚，或者放在楼道而不关楼门，导致电动车经常丢失；因心理残缺人士对女士鞋有不良癖好，导致楼道放的女士鞋经常被人拿刀划甚至丢失。经沟通物业承诺：针对电动车丢失以及楼道放的鞋被人拿刀划等问题，一定加强安保管理，为业主营造和谐的居住环境。
  
  
  
  （5）市房产中心回复：该小区尚未办理预售许可证，暂无法界定产权。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 18:18:27

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• 问 门面房有房产证吗? 买商铺有没有房产证
  答

  商铺的房产证和住宅房产证是一样的，不一样提右边的房屋用途，左边是土地用途，右边是房屋建筑及附着物。商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。其他方面均相同。房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

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• 问 土地证如何办房产证?房子只有土地证没有房产证，怎么办房产证？
  答

  个人住房办理土地使用证流程：一、个人住宅土地使用证的办理程序申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。二、办理土地使用证时需要提交哪些资料1、由申请人本人向宜昌市国土资源局写书面申请，在申请书上注明房屋的原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号及联系方式（电话），并加盖手印（原件）；2、申请时提交提交身份证原件和复印件；3、产权来源是房改房的，提交房产证原件和复印件（除封面外，全部复印）；

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• 问 商铺只有房产证没有土地证，能过户吗？土地证怎么办理？
  答

  每个地方可能交的税费都不一样的,具体还是问下当地的房管局

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• 问 只有房产证没有土地证怎么办 房子没有土地证怎么办
  答

  购房者在购房时**终要办理房产证，这个大家都知道，但是有的购房者在还会遇到土地证这个东西，难免一下子有点蒙，因为常人都会认为房产证就能证明房子已经是我的了？土地证又是什么？下面我们来看看。 一、为什么只有房产证没有土地证 1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。 2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。 3、土地属于集体土地的没有土地证 4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。 二、什么是大土地证与小土地证 开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”,即“大土地证”,该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和范围。 开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”,即“两证”齐全。 三、若没有小土地证有什么麻烦？ 如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。 四、没有土地证房屋能进行买卖吗？ “如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。 以上是和大家分享的和房子息息相关的土地证和房产证，希望能帮到各位。

• 问 只有房产证没有土地证
  答

  这么办的房产证，没有土地使用办的出房产证就见鬼了还有什么国家收回都是扯淡，简直法盲，瞎说当然只有一种情况收回，就是重大社会公益建设需要征收土地，但也会赔你钱的所以你放心吧但是（注意，但是后面的话都很重要）拥有土地使用证的单位（比如开发商）是有权拆除你们的房屋，尽管有赔偿，但造成不必要的麻烦，所以建议看一下下面的文字城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此赶紧去办土地使用证房改房和经济适用房用地"土地使用证"的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房住房土地"土地使用证"的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。其实现在很多地方都是房地一体的，北京就是，所以具体你还是去咨询房管部门

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