投资别墅合算吗? 别墅，人少合适吗?

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• 136****0687

  商品房 的受众面大，尤其是市区小户型的房子 市场的热度也高，转手率也高，但因为稀缺性所以并不是很好买的到。
  每个人都有一个别墅梦， 但是现在的别墅大多都在外环或郊区了，转手率没那么高。本人在上海地产行业已有3年，全上海的一手房和是二手房 以及别墅都在做，希望能够给到你帮助。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:11:46
• 141****1797

  漂亮就行第一，空间大了，活动的范围一大，心情就多少舒畅一点。第二，别墅的功能性更多，可以有健身房，泳池，BBQ的场地；有的家里我看还有酒窖，所以有时候感觉不像家，像度假。而普通居室实用为主，小小的，但容易感觉温暖。在**初“大”“宽”“HIGH”的感觉过后，改变开始天翻地覆。
  
  首先，你发现你的院子，那些花花草草，树木，需要一天之内每隔2，3小时就整理一次，因为那些树会掉叶子，叶子落地上，强迫症的人会觉得不干净不整洁，就要去扫，然后就发现，，得不停的扫……然后呢，那些草和花，每天都要定时浇水，否则会被晒枯。还要考虑蚊子，为什么那么多蚊子，于是怎么驱蚊就成了问题。
  
  泳池，树上的叶子飘池子里，要打捞，泳池循环系统、清吸要定时搞，然后一系列看下来，必须要请一个人来做这些，自己没法搞啊其次，家里太大了，一个扫地机器人，还没扫完1层呢就没电了。拖拖拖抹抹抹的活，能累哭。但是又见不得不干净，不整洁，于是吧，好吧，需要住家阿姨。还有，住普通居室时，回家无非玩一玩电子设备，蹲沙发上看看电视。
  
  如果在别墅，一回来就发现各种事，好多事，基本都是家务活，如果有狗狗，还有喂狗，遛狗。但是这个问题，在有阿姨以后基本就解决了。所以，一定要有阿姨，否则基本没闲下来的时候。所以，与普通居室比，不只是物业管理费翻好多倍的问题，还有必须给至少一个人力成本开工资，那就是你家的阿姨。
  
  一般来说，别墅区的交通相对不太方便，一个家庭一辆车是不够的。普通居室就便捷的多别墅一般分几层，卧室一般在楼上，但是想起来去客厅厨房拿点东西呢，就得跑上跑下，有时候真的觉得很不方便。于是摆设里很多功能开始重复，比如每层都得有饮水机，都得放点吃的。每天上床前洗完澡换下来的衣服要跑到下面才能丢到洗衣机里。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:11:42
• 153****6215

  
  提问：欧大，长沙弄到房票，**4.5成可以买么？类主场首套
  
  回答：兴趣一般
  
  
  
  提问：欧大，坐标帝都，9月份才有sd资格，刚需上车资金150w，是现在淘笋签远期合同，还是年底入比较好～
  
  回答：太远了，新手操作不了。行情也没必要。等吧
  
  
  
  提问：欧神，提问沈阳卖房时机问题:现在看沈阳行情明年春季应该好于今年秋季。但我入手的恒大分期，2019年10月，2020年4月要交**后两笔款，金额较大。请问应该在10月份之前卖，小赚或者原价转手换筹，还是应该等到20年春季有赚钱效应再卖？这样等于全款买了恒大。
  
  回答：撑过今年345月，完成今年涨幅再抛。
  
  
  
  提问：欧大，打算处置一套房子：北方二线，单位福利房，九几年的楼梯房，80平米5楼，个人手里只有房产证无土地证，土地证在单位处保管且只允许交易给同单位人员（交易之后买家同样只能有房产证，单位不会给个人土地证的）。在手里好多年了增值远落后大盘。1、是不是赶紧出手比较好？不要寄希望虚无的可能拆迁（并无拆迁规划）；2、怎么卖出呢？买家群体被限定了，自己去找单位同事，还需要挂中介吗？（买家只能是同事，感觉挂中介意义不大）。谢欧大！
  
  回答：拆迁不用盼了。单位里问吧。
  
  
  
  提问：这种税，会不会把多套房产的人收穷了啊？
  
  回答：智商税是收智商低的人的。
  
  
  
  提问：我神，现在入西安时机如何？高新区均价16000左右二手盘，用家人房票收房首贷！
  
  回答：西安不如CQ
  
  
  
  提问：450借款，每年只还息8%，6-8年期。**后一年本息全还。不存在断桥。是否合算？
  
  回答：划算
  
  
  
  提问：欧大，买房占用的时间其实不多，其他时间目前除了职场还有没有更好的奋斗路径？如果继续职场的话怎么规划呢，30出头的人，小职员混混，还是努力去做个中高层呢？已经看超200了，等一轮涨幅。
  
  回答：职场不值得拼。不如吃喝玩乐。
  
  
  
  提问：欧大，上海增速放缓，您还继续看好大虹桥徐泾这些板块吗？未来发展在西边，这点没有疑问。城市扩界在放缓，徐泾这些板块成熟需要等多久？
  
  回答：多花几年，人生悠长。
  
  
  
  提问：我以前也没见过3.3米的，这次是确实碰到一个才有此问。这样的话能否溢价只能看买家个体差异而定了吧？
  
  回答：具体案例具体分析
  
  
  
  提问：神指的关门是什么？据土著观察似乎并没有关门啊，落户依然火爆，一室小户型已经变成外地落户抢手爆品，一个门店每天成交6，7套……我自己挂的房子2室，基本来看房的都是外地买房落户的……
  
  回答：第一周50w人。后续报名并不多。
  
  
  
  提问：欧大，为什么KFS建房子不完美一点呢？比如层高统一搞3.15米，户型充分利用，70搞2房，100平搞三房，客厅正出阳台，厨房出阳台，别搞成什么卧室出阳台客厅不出。每个房间都送入户。
  
  回答：别人都是SB，就你聪明。
  
  
  
  提问：**款不足需私人拆借百万，知根知底的好友之间一年期借贷大概多少利息比较合适？借贷方式是按月按季支付的先息后本？
  
  回答：10～12%先息后本
  
  
  
  提问：大，请教破限生的问题：女北方二线国有银行对公信贷岗位，不忙收入凑合，已有俩娃跟着我户口（我名下有学区房且我是户主，大娃明年入学），丈夫已迁深户打算今年买深房。想生三胎的话，先要跟单位说已经离婚了（为了买深房本来也要真离婚），但是俩娃不能离开我户口薄因为明年入学。生三胎医院那边怎么说啊还是不管生育政策正常生产？生下来之后三娃可以凭亲子鉴定跟他父亲落到深圳去吗？落深圳也会罚款吗？感谢
  
  回答：按照 法律，非同一生父，就不受计生限制。“不明生父”，好像也参照非同一生父处理。
  
  
  
  提问：OS，层高3.3米比3.15米的竞品有多少溢价空间？
  
  回答：几乎没有3.3米高的房子。
  
  

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• 问 买别墅住,人少合适吗 
  答

  漂亮就行第一，空间大了，活动的范围一大，心情就多少舒畅一点。第二，别墅的功能性更多，可以有健身房，泳池，BBQ的场地；有的家里我看还有酒窖，所以有时候感觉不像家，像度假。而普通居室实用为主，小小的，但容易感觉温暖。在**初“大”“宽”“HIGH”的感觉过后，改变开始天翻地覆。首先，你发现你的院子，那些花花草草，树木，需要一天之内每隔2，3小时就整理一次，因为那些树会掉叶子，叶子落地上，强迫症的人会觉得不干净不整洁，就要去扫，然后就发现，，得不停的扫……然后呢，那些草和花，每天都要定时浇水，否则会被晒枯。还要考虑蚊子，为什么那么多蚊子，于是怎么驱蚊就成了问题。泳池，树上的叶子飘池子里，要打捞，泳池循环系统、清吸要定时搞，然后一系列看下来，必须要请一个人来做这些，自己没法搞啊其次，家里太大了，一个扫地机器人，还没扫完1层呢就没电了。拖拖拖抹抹抹的活，能累哭。但是又见不得不干净，不整洁，于是吧，好吧，需要住家阿姨。还有，住普通居室时，回家无非玩一玩电子设备，蹲沙发上看看电视。如果在别墅，一回来就发现各种事，好多事，基本都是家务活，如果有狗狗，还有喂狗，遛狗。但是这个问题，在有阿姨以后基本就解决了。所以，一定要有阿姨，否则基本没闲下来的时候。所以，与普通居室比，不只是物业管理费翻好多倍的问题，还有必须给至少一个人力成本开工资，那就是你家的阿姨。一般来说，别墅区的交通相对不太方便，一个家庭一辆车是不够的。普通居室就便捷的多别墅一般分几层，卧室一般在楼上，但是想起来去客厅厨房拿点东西呢，就得跑上跑下，有时候真的觉得很不方便。于是摆设里很多功能开始重复，比如每层都得有饮水机，都得放点吃的。每天上床前洗完澡换下来的衣服要跑到下面才能丢到洗衣机里。普通居室就挺好，几步路就到。如果家人有事出差了外出了，晚上不敢一个人住。会开始不由自主的想风水的问题，普通居室时觉得大家都一样无所谓，别墅大了会想这个门开的方位对不对，那个池子的方位对不对，需不需要多种几棵植物或树什么的。于是认识了一些所谓风水大师怎么住都觉得人少。觉得应该多生几个孩子以上是半路从普通住宅换别墅的答案，一生下来就在别墅里的我也不知道是什么样的感受**后，相信我，不管你房子多大，功能多多，其实80%的时间你都只呆在那个可以看片上网看电视的地方，和困了去洗澡睡觉的地方而已。

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• 问 投资别墅合算吗? 别墅比较好还是公寓比较好
  答

  买房都是为了生活、工作、学习方便、买个好的小区都是图个安全、环境优雅、周边的配套设施齐全!买复式吧,现在我住的也是复式,我也有套别墅4层,500多平米,在自己家里还要爬上爬下的很累,我给我亲戚住!居住起来肯定是别墅好：首先有小院，其次喜欢音乐的人士也不会妨碍到别人，同样隔壁邻居也不会妨碍到您，居住起来感受也是不一样的，一般企业高层，或者个体商人（条件较为富裕的人喜欢居住别墅）要求的是私密空间；

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• 问 投资别墅合算吗? 别墅比较好还是公寓比较好
  答

  有很好的投资前景，政府**近一直在试图控制房价，**重要的一个措施就是要多建设两限房和廉租房，这会直接会导致的一个问题是，将来的房市成两级分化，一端别墅，另外一端就是低价房屋，因此，将来房地产增长的主要贡献点必将来自高端物业，别墅即是其一！

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• 问 哪位大神说一下现在投资别墅合算吗
  答

  不同城市的对比本来就有差别，如果你要从投资角度看的话，北京的房价下跌风险很小。而且四环内的住房，基本上是不会担心没有市场的，刚需强烈啊。而反观东北老家的别墅，从房屋**角度来说，提价几率比北京住房要低的多。而从需求来看，也没有那么大的市场——普通人家不会买，至于有钱人，中国的确不少，但是人家买别墅也是有倾向性的啊，大多数是用来做度假或者招待用，而这种需求基本会集中在知名的度假城市去买，可东三省却不在这个范围内……

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• 问 别墅值得投资吗
  答

  别墅是否值得投资，也需要看别墅的类型来进行判断，比如说叠拼别墅是目前来说比较值得投资的。这是由于叠拼别墅相对于独栋别墅来说，价格还是比较低的，如果是平层住户来进行改善住房的话，大多客户群选择的都是叠拼别墅，并且叠拼别墅都在市区，交通也更方便。此外，在选择别墅来进行投资的时候，需要注意以下几点：1、了解别墅的开发商是否已经缴纳土地出让金，要求开发商提供预售许可证来保证自身的利益。2、观察一下市政配套是否到位，如果始终没有配备齐全，那么即使购买了，入住也会非常不方便，更别说投资了。3、观察别墅周围的交通是否便利，应当有一些公交线路从别墅周围通过。4、需要看看别墅的社区环境是否完备，并且把一些宣传中所提到的小区配套设施明确的写在购房合同中，这样对于自身的权益也有所保障。