购房合同一共几份? 商品房买卖合同按揭一共几份合同

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• 138****5045

  般签四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。
  贷款买房签订购房合同注意事项：
  1、购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。
  2、要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。因为标准的合同文本能保证开发商和购房者双方的利益，大家都不会吃亏。
  3、合同中要明确**终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。因此，购房者在签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  4、看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看预售许可证。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:32:16
• 134****9118

  一般为一式四份。合同一式四份,卖方、买方、银行、国土局各持一份.合同签订30日内到由发展商拿到国土局备案,备案后一次性付款的,付清全款后两份给买房人,贷款的两份给银行。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:32:12
• 148****4237

  1、帮主，家里南三环有一套96年拆迁补偿的公租房，现在没有政策可以把产权买下来，但能以市场价一半卖掉，然后作为**，贷款买限竞房。请问是留着出租，等待以后拆迁？还是卖了买限竞房？
  
  买房大家帮：拆迁的可能性不大，当然贷款买限竞房是首选。如果不指望这套房改善的话可以留着不卖，如果需要这套房改善的话，可以卖掉。
  
  
  
  2、请问帮主，燕西华府怎么样？可以定点人大附中丰台校区，不需要划片是吗？
  
  买房大家帮：燕西华府的优势是学区、环境；劣势是相对较远，没有地铁等这些公共交通。另外，燕西华府可以上人大附，不受划片影响。
  
  
  
  3、请问帮主，北京**200万左右的住宅有推荐吗？
  
  买房大家帮：**200万，看你想贷款多少，如果按照正常的40%**，可以买400多万的房子，选择上还是比较多的。**近大兴出来的几个限竞房项目总价都在400-500万左右。
  
  
  
  4、请问帮主，丰台区四环内有个电建洺悦苑，**200万够吗？不知道还有没有房？
  
  买房大家帮：每平米6万多，89平米大小的**200万估计不够；东西朝向的房源应该还有，南北朝向的应该只剩个别房源了。
  
  
  
  5、请问帮主，**100多万，总价250万以内的房子有推荐吗？
  
  买房大家帮：这个预算，新盘基本都是六环外；二手房的话可以看看房山燕山、周口店、良乡等一些八十年代的老破小，还有就是顺义老城区，再则就是商住。
  
  
  
  6、北京商住两用的房子，可以迁入户口吗？
  
  买房大家帮：商住两用房无法迁入户口，只有70年产权的住宅可以。具体落户要求可以看下这篇文章《买房大家“道”|买房落户有哪些条件？不是所有房子都能落户！》
  
  
  
  另外，北京商住两用房注意事项：
  
  （1）物业、水电、公共维修基金等费用较高。
  
  （2）产权40年或者50年。
  
  （3）商住两用房无法迁入户口，子女无法就近入学。
  
  （4）没有完备的生活配套服务设施。
  
  （5）按揭贷款实行商业用房标准，**50%，贷款年限**多为10年，不能用住房公积金贷款。
  
  （6）购买时不实行税费优惠的政策。
  
  
  
  延展问题：70年产权的公寓房能把北京的集体户口迁过去吗？
  买房大家帮：可以的，70年产权的房子都可以落户。
  
  
  
  7、请问帮主，绿城、远洋在五里坨项目什么时候入市？
  
  买房大家帮：远洋五里春秋项目预计9月中下旬取证；绿城西府海棠项目预计10月份取证，现场示范区已经开放。
  
  
  
  8、请问帮主，禧瑞天著这个项目怎么样？
  
  买房大家帮：这个项目属于亦庄，离通州更近，**大的优势是交通，三轨交汇，产品选择性和品质都还不错。
  
  
  
  详细项目信息可以查看文章《地铁包围“南城” 刚需大军强势挺进！》。
  
  
  
  ★★ 共性和其他城市的问题 ★★
  
  
  
  1、请问帮主，现在商贷的话银行要审核贷款人资质，收入要求必须是月供的两倍吗？
  
  买房大家帮：是的，要两倍。银行不仅看收入证明，还看银行流水，时间一般是近半年的。
  
  
  
  2、请问帮主，号称硅藻泥之类的装修材料更健康环保吗？
  
  买房大家帮：用处不大，除去甲醛唯一的办法是通风，或者用新风系统。
  
  
  
  延展问题：单体新风机是每个房间和客厅各装一个吗？

  查看全文↓ 2019-05-03 09:32:08

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• 问 请问商品房买卖合同一共几份？
  答

  按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份 一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等，否则**终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；(2)购房者不按期付款；(3)开发商不按期交房；(4)面积变动超过约定幅度；(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

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• 问 购房合同一共几份? 购房合同一共有几份，分别是什么？
  答

  一般规定是五份，买卖双方各一份，银行贷款用一份，房管部门两份（其中备案用一份、抵押手续一份）。要是一次性付清房款的，就签是三份，这是天津的规矩（房管局**多给备案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨询房管部门，不要听开发商一面之词。

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• 问 购房网签合同一共几份
  答

  一般规定是五份，买卖双方各一份，银行贷款用一份，房管部门两份（其中备案用一份、抵押手续一份）。要是一次性付清房款的，就签是三份，这是天津的规矩（房管局**多给备案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨询房管部门，不要听开发商一面之词。

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• 问 购房网签合同一共几份
  答

  网签合同对合同打印的份数没有限制。购房人根据自身的需要如办理商业、公积金贷款的需求和开发商协商打印双方签字确认即可。手工备案的合同，**少提供2份合同用以备案。

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• 问 购房合同一共几份? 在没有房产证的情况下购房合同一共有几份
  答

  按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份 一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

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