红本商品房什么意思? 楼房的红本绿本是什么意思

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• 148****2230

  需不需要买房
  也不一定啊，仁者见仁智者见智。
  这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
  如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
  注意事项：
  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:12:49
• 141****7961

  红本房产证只有商品房才有的，可以上市交易，绿本房产证一般都是村委房，不能买卖，绿本可以转红本的，条件符合就可以申请转证，转证后也可以交易！

  查看全文↓ 2019-05-03 16:12:45
• 131****2026

  什么是小产权房？
  
  小产权房，是相对商品房而言的，目前还没有明确的法律概念，只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。
  
  本质上，小产权房其实是无产权房。
  
  深圳是全国小产权房问题**突出的城市之一，小产权房占全市住房总套数的56%，约一半深圳人居住其中。小产权房的违法交易更是屡禁不止。
  
  
  
  
  
  深圳小产权房的“特区”
  
  事实上，全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳，这座城市已经把农村集体所有制土地全面转为国有。建设在国有土地上的违法建筑，军产房和单位集资房是深圳小产权房的三大组成部分。改革开放初期，正是这些从违法建筑中白手起家的人，缔造了日后深圳崛起的奇迹。
  
  深圳小产权房现有700万人以此为家：据相关部门公布数据，截至去年12月，深圳违法建筑总量达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳1400万人口中，至少有700万人居住在“小产权房”中。同时，深圳小产权房的购买者中还有大量的投资客，他们的投机炒作方式也在不断发展变化。
  
  深圳小产权房前途未卜考验政府智慧
  
  有人将小产权房称为“社会转型中必不可少的阵痛”。一方面，小产权房解决了外来人员的住房问题，也安抚原住当地的失地村民；另一方面，小产权房建设存在很大隐患，对房地产市场的正常秩序已造成严重干扰，到了非解决不可的地步。
  
  深圳小产权房绕不过去的坎儿：深圳是全国违法建筑**多的城市。要统一拆除的话，不知需要耗费多少年，多少人力物力，还会造成巨大的浪费，甚至给社会带来不稳定因素。即便能够拆除，居住其中的深圳半数人口又如何安置？
  
  假如逐步将小产权房合法化，一方面对大产权购房者不公平，另一方面国家也没有准许确权的相关规定。
  
  城市发展需要土地空间，社会进步需要产权明晰，维持现状当然不行，一拖再拖也不是办法。针对日益突出的小产权房问题.
  
  一般有三种形式：
  
  1，个人或村民集资自建的。
  
  比如，几户村民把零散小块的宅基地凑在一起，改成七八层高的小楼房。
  
  2，村集体组织建的统建楼。
  
  比如，村委会把村集体的土地集中起来，自行开发。
  
  3，开发商没有经过报批，擅自建设。
  
  某些开发商只“征用”了农村土地进行开发，并没有取得相应的审批手续。购买这三类的房子只有房屋的使用权，并没有完整的所有权。
  
  
  
  小产权**大的优点就是便宜。
  
  一般只需要同地段、商品房价格的30%—50%，的的确确圆了很多人的住房梦。
  
  
  
  但，不意味着真正便宜。
  
  
  
  首先，正常商品房的成本构成一般为：房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。
  
  
  
  相比之下，小产权房吞掉政府土地成本(30%)和税费(15%)的利益，一下就砍掉了近50%的价格空间，并没有实惠太多。
  
  
  
  而且，反倒在建安成本上克扣严重，房子的规划、质量、配套上远远比不上商品房。
  
  小产权**大的风险是，不受法律保护，不被国家认可。
  
  
  
  即使拥有双方签订的合同、协议或相关证明文件，均不具有法律效力。
  
  
  
  说白了，不过是一次性交了几十年的租金，然后听天由命，随时经受来自政府、卖家的突然轰炸。小产权**大的机会就是博拆迁。
  
  
  
  如果不能拆迁，小产权将彻底失去投资价值，所以看到了村民抵制综合治理，因为到嘴的鸭子飞了，谁能受得了？
  
  深圳市规土委发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》（征求意见稿）。在文件背景中指出：从城市发展战略高度出发，以加快建设社会主义现代化先行区为目标，以提高城市 发展质量和提升城市竞争力为核心，保留城市发展弹性，在特定时间内保留一定比例的城中村。这意味着深圳的部分城中村不拆了！
  
  《总规》还针对深圳市现状城中村的居住用地划定了综合整治分区范围，该范围内的用地在未来7年里不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。
  
  △一下是各区分区规模分配
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:12:41

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• 问 红本商品房什么意思? 房产证上分蓝本 红本是什么意思？
  答

  绿本房：绿本房产证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。红本房：普通商品房阴阳合同：正常备案合同之外，私下签署另一份合同，大部分是为了规避税费。阴阳合同不受法律保护

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• 问 什么是红本商品房? 房地产 红本是什么意思？
  答

  所谓的红本就是房产证，因房产证外壳是红色所以人们简称其为红本。所以红本房就是有房屋产权的住宅房，普通住宅和商品房都有红本，也就是房产证。正常情况下，商品房和普通住宅在购买通过审批之后就会得到房产证，部分安居房，福利房以及军产房会在入伙若干年后统一发放红本。

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• 问 红本商品房是什么意思啊？
  答

  就是有产权的房子 有国土局认证了 有国家法律保护的，

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• 问 买房有红本绿本之分吗？分别是什么意思？
  答

  1、概念 红本是房产所有权和土地所有权合一的证，就是房产证的意思，也是我们俗称的商品房。 绿本是只有房产所有权的证，就是没有房产证，也称之为产权证明。 2、区别 (1)红本： 红本房产证属于市场商品房，代表完整的房屋所有权，所有权人可以对房产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。可以在市场上进行交易，完全可以通过合法的权利在国土局将房产过户到买方的名下，受法律保护。 （2）绿本 绿本房产证属于非市场商品房，不得转移。是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。(国家建设部监制的中华人民共和国房屋产权证) 交易：原则上是不可以交易的，但是买卖双方协议乐意的情况下也是可以交易的，通过律师见证，把房产用见证书的方式见证给买方，（但证上的姓名改不了，若发生争议，需双方协商）。 抵押贷款：绿本在抵押贷款方面受到限制。有三个方面：自建房可用作有条件抵押，即银行得同意国土局是优先受偿单位；属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押；绿本的土地证不能作抵押。 类型不同，主要看土地使用性质，在房产证上有土地使用情况的权属性质，会清楚的写明是国有，集体的，国有就是大红本，集体就是小产权。国有中也分大红本，经济适用房，部分产权的。**有效，**放心的肯定是大红本了。

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• 问 红本房是什么意思
  答

  所谓的红本房，其实指的就是有房屋所有产权证的房子，像之前的房屋所有产权证因为外壳呈红色，也就被很多的老百姓称之为大红本，这种房子是可以直接上市交易的，而没有房屋所有产权证的房子也就被称之为是小红本，这样的房子不建议大家购买的原因是因为无法按照正常的流程去变更产权，也就无法保障自己的合法权益。大红本的房子在交易的时候，过户是需要支付营业税，契税以及个人所得税的，只有符合条件的情况之下，才能够享受免税的优惠政策。在购买二手房的时候要先看一下房东有没有房屋所有产权证，产权证上的名字是否和房东本人的名字一致，因为有些二手房是有好几个共有人的，一旦有其中的一个人不同意这个房子就没有办法完成交易，需要所有人都去签字同意才能够出售。