房产证能借贷吗? 有房产证可以去银行贷款吗？

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• 135****2809

  银行贷款房屋抵押率55折，也就是说你用这个房屋向银行可以申请22万元抵押贷款。同时银行要依据你提高的材料看你是否符合贷款条件。银行贷款**短期限为1年的流动资金贷款，你要是说贷款3个月的话，他肯定就不给你做了，不够忙活的。但是为了成本考虑还是建议你找银行，回头你可以申请提前还款。找银行的话还可以积攒你的信誉，等你生意做大了，贷款的时候更容易。不要跟万恶的民间借贷搅合，这些人都是吸血鬼~

  查看全文↓ 2019-05-03 16:35:08
• 153****4530

  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:35:04
• 158****5171

  网友咨询：
  
  有购房合同，房产证还没办一下来，我现在可以抵押贷款吗？可以贷款多少呢？
  
  浙江泽商律师事务所李丽云律师解答：
  
  银行贷款，必须提供购房合同，并签订贷款合同，才能贷款的。
  
  只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
  
  李丽云律师补充：
  
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  
  只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。 有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  
  李丽云律师支招：
  
  只有购房合同的房产的贷款方式
  
  既然房子是按揭房，在没有房产证的情况下，消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。
  
  如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话，就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资，先将房子从银行哪里赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
  
  而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款
  
  只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的，贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:35:00

相关问题

• 问 房产证能借贷吗?是不是有房产证就可以向银行贷款？
  答

  不是，还要有其他证明。具体如下。申请住房抵押贷款所需资料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响）。5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

  全部4个回答>
• 问 有房产证能借贷吗
  答

  在一般情况下，有房产证是可以进行借贷的，但是是必须要满足以下的条件才可以：1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。2.房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。购房者在进行贷款买房时，有以下几点是需要进行注意的：1.申请房贷要根据自己的实际情况量力而行。有的人会觉得贷款额度越大越好，事实并非如此。因为获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。2.提前准备好贷款资料。身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及**发票、社保相关证明等。

• 问 有房产证可以去银行贷款吗
  答

  可以。房产证贷款就是房产证抵押贷款，房产证作房屋产权证明，可以将其抵押以取得贷款，以解决资金上的不足。单独房产证银行不接收办理抵押贷款，申请房屋贷款个人身份、土地证材料。利用房产证贷款需要明确以下几点：①要明确贷款用途。抵押消费贷款用于装修、留学、就医、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，据了解，最主要的用途是装修。②在提供的婚姻关系证明书中，提交离婚协议或法院判决书。是离婚后单身的，要提供离婚后未再婚证明。③抵押房产需是借款人名下的房产，是与第三人共有，在抵押时要出具共有人同意抵押声明书。④办理前，需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，考虑自身的还款能力，避免最后以房产冲抵债务的不利局面。

• 问 用房产证能借贷吗
  答

  一般情况下有了房产证，就可以进行借贷的。但是房产证借贷需要满足以下几点条件：1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2、房龄从房屋竣工日起计算＋贷款年限不超过40年。购房者在进行抵押贷款时，需要的资料有以下几点：1.房地产抵押合同；2.房屋所有权证；3.土地使用权证复印件；4.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；5.银行借款合同；6.夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。此外，抵押贷款时的流程是这样的：1.备齐资料；2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

• 问 用房产证抵押能借贷吗
  答

  　　☆ 业务简述　　个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、 医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。　　☆ 适用对象　　个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（不含）之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。　　☆ 特色优势　　1. 贷款用途广泛，贷款手续便捷；　　2. 抵押物范围广，借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押；　　3. 贷款额度高，还款方式多。　　☆ 开办条件　　获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：　　1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿；　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；　　7. 在工行开立个人结算账户；　　8. 银行规定的其他条件。　　您如果计划申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：　　1. 个人房屋抵押贷款申请表；　　2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；　　3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；　　4. 贷款用途证明或声明；　　5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；　　6. 银行要求提供的其他文件或资料。　　☆ 贷款金额　　贷款金额**高可达抵押房产价值的70%。　　☆ 贷款期限　　贷款期限**长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限**长不超过10年；借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。　　☆ 贷款利率　　个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动；　　贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。　　☆ 还款方式　　个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法；　　贷款期限在1年（含）以内的，可采用本利不同期还款法（按月付息，按季、半年、年还本）及按月付息、到期一次性还本的还款方式。　　☆ 服务渠道与时间　　您可向我行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。　　☆ 操作指南　　1. 客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；　　2. 签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；　　3. 发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付；　　4. 按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。　　5. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。　　贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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