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买房子要看什么? 买房子要看那些方面的内容?要注意什么

136****2677 | 2019-05-04 10:16:26

已有4个回答

  • 133****7762

    一、首先你要先了解开发商背景,1.有不少黑开发商,房子建了一半就停了。 2.开发商是否有政府背景很强,据说有不少开发商政府背景很浓,拿到房子有问题找人反应,没人敢接,我之前有朋友拿到房子有问题,反应没人接,后来找个一个电视台记者,准备报道的,结果来的那天,据说是市长或市高层一电话不敢来了
    二、看小区交通,附近设施,如:超市,幼儿园,**,菜场,商场等。
    三、看房子在小区的位置等等
    四、看房子建设中,地基和施工的材料等等

    查看全文↓ 2019-05-04 10:16:59
  • 143****2329

    一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉. 至于怎么看房子好坏就很多细节了. 户型要注意,好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所,客厅.餐厅,属静的是卧室,书房),也就是说动与静不能参杂在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间) 面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被西晒. 至于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解拉,4户的采光就不好空气不流通拉,也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年拉. 客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室**好要设有过道才能到达为佳). 卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜. 餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4. 厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好. 卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区. 阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接. 假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式呢,可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处呢就是显空间大,气派,坏处呢就是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔空间. 还有就是错层的户型拉,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型呢也是年轻人比较喜欢的,老人就不行了. 还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算拉. 很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的,所以购房是要多加注意,买到真正的好房不容易哦

    查看全文↓ 2019-05-04 10:16:55
  • 136****7851

     买房谈判十五招
      (一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。
      (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。
      (三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。
      (四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
      (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。
      (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。
      (七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
      (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
      (九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。
      (十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。
      (十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。

    查看全文↓ 2019-05-04 10:16:46
  • 154****1728

    在宏观政策的作用下,房子的保值属性和**属性不断的减小,所以大家对于买房这件事情的看法也变了,变得越来越谨慎了。虽然房价在政策的干预下,已经渐渐稳定了,但是从目前的情况来看,大家的购房情绪还是很低。

    因为,现在是房地产市场转型的关键时期,没有人知道下一秒会发生什么,所以大家对于买房这件事情都很谨慎。但是有很多人会因为种种的原因需要买房,那么今年可以买房吗?买房需要注意什么吗?



    第一个需要注意的方面:房价

    我们不管购买什么东西,**关心的都是价格,当然了买房也不会例外的。而且房子的价格很高,大多数家庭一辈子就买一套房子,所以对于房子的价格格外的敏感。房价在国家宏观政策的作用下,从去年开始呈现出回调之势,如今在政策的作用下,房价也朝着稳定的方向发展。那么,除了房价之外,购房者还应该注意哪些方面呢?
    第二个需要注意的方面:房贷利率

    虽然影响购房者成本的因素有很多,但是主要的因素是房价还有房贷利率,这两个因素会直接影响购房成本。上面笔者已经提到了,房价已经渐渐稳定了,那么这个时候,影响购房者成本的因素就变成了房贷利率。从目前的发展情况来看,有很多城市都下调了房贷利率,其中北京上海等一线城市都下调了房贷利率。



    第三个需要注意的方面:买房的钱是不是已经准备好了?

    如果想要买房,首先有一个很重要的前提,就是钱有没有准备好。不管你是全款买房还是贷款买房,买房前都需要准备好钱才可以。虽然全款买房需要一次性拿出很多钱,但是全款买房不需要每一个月准备好还贷的钱。

    如果你是贷款买的房子,不仅仅要准备好**钱,每个月还需要准备好还贷的钱。虽然现在房贷利率已经呈现出回调的情况,但是离基准利率还有一段的距离,因此购房者在买房之前,不仅仅要准备好买房的钱,还需要准备好每个月还贷的钱。
    第四个需要注意的方面:自己要有主见,不要做墙头草

    买房是一件大事,对于普通上班族家庭来说,买房可能需要花费一家三代人的血汗钱,所以大家在买房的时候,都会特别的谨慎,会询问很多人的意见。但是笔者想说一句话,就是每个人的思维方式是不一样的,所以对于同一件事情的看法也不一样。所以,就买房这件事情其实没有绝对的答案,询问不同的人答案是不同的。

    如果你买房子是为了自己居住,并且不买房子,明天就要流落街头了,那么笔者觉得你可以买房。但是如果你买房子是为了投资或者是炒房,那么笔者劝你还是死了

    查看全文↓ 2019-05-04 10:16:32

相关问题

  • 一、看房的三大原则:(1) 动静分开即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成为组织家庭生活的中心,家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间,要求安静独立,所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置,并要求互相之间干扰**少,起居室由于是家庭生活的团聚场所,要求空间比较大,**好单独设置,良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。(2) 餐厨分开在厨房、餐厅与起居厅空间设计上,由于三者在利用时间上的不同,在总面积有限的情况下,可以考虑重合设置,如餐厅与起居室合设,或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异,在环境布置与气氛营造方面差异较大,理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示,家庭收入越高,对餐厅要求越高。(3) 考虑节能,以减少不必要的日常生活开支我们在选择居室时,要挑选除了小储藏室外,起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光,可以节约能源。另外,楼房西端居室夏天西晒会使室温很高,楼房北侧房间严冬室温很低,所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。二、看房的八项注意:

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  • 新房和二手房需要注意的东西都不同如下:新房:主要看沙盘,小区的绿化、朝向、户型、层高、水电气、物业、因为看不到房子、所以需要注意的就这些,合同上需要注意、水电气是否三通、交房时间、房屋性质、土地年限。二手房:因为二手房基本都可以看到里面的情况,所以需要注意的就是合适卖方真实身份,不过只要找大型的中介公司基本都没有问题。

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  • 新房和二手房需要注意的东西都不同如下:新房:主要看沙盘,小区的绿化、朝向、户型、层高、水电气、物业、因为看不到房子、所以需要注意的就这些,合同上需要注意、水电气是否三通、交房时间、房屋性质、土地年限。二手房:因为二手房基本都可以看到里面的情况,所以需要注意的就是合适卖方真实身份,不过只要找大型的中介公司基本都没有问题。

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  •   买房谈判十五招  (一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。  (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。  (三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。  (四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。  (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。  (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。  (七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。  (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。  (九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。  (十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。  (十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。  (十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。  (十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。  (十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。  (十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。

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  •  买房谈判十五招  (一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。  (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。  (三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。  (四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。  (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。  (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。  (七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。  (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。  (九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。  (十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。  (十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。  (十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。  (十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。  (十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。  (十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。

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