为什么有的房子没有房产证？

已有5个回答

• 144****9932

  2005年12月之前的房屋权属证书是两本，分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；
  2006年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本，叫《房地产权证》。
  您不必担心您的证件，您会发现您的产权证内，有土地性质和他项权利页，这就是将3证合一的表现。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:34:08
• 133****8944

  一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种:
  1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。
  2、产权有争议的或无法明确产权人的。
  3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。
  4、因个人原因不去办理的。对于种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。对于第3种情况，你可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。其次，如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果你不能证明该房确属你，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你。后，买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:33:47
• 134****3624

  这个是个很复杂的问题。
  首先，在过去，房子都是没有产权的。
  在城市产权属于单位，农村产权属于集体。
  后来开始出现产权房。
  城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。
  让老百姓掏钱买土地的使用权。
  居住的是70年。
  商业的是50年。
  工厂仓库的是40年。
  陵园墓地的是12年。
  如此这般，收取土地出让金。
  有土地出让金的，发放产证。
  产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。
  除此之外，是没有产权证的。
  那看看有产权证的房子是怎么管理的。
  首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。
  然后盖好房子卖给消费者。
  过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。
  这个当然有产证。
  其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。
  管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。
  房子属于企业的。
  因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。
  原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。
  管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
  国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。
  交易中心是唯一可以买卖的地方。
  交易中心没有资料又怎么能买卖的。
  只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。
  变更房屋产权人的名字。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:33:38
• 155****3836

  为什么不建议购买只有购房合同，没有房产证的房子？
  一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。
  另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。
  如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。
  其实，你如果能不买这样的房子就尽量不要买了，购房风险太大了，切莫因为贪图房价便宜就疯抢着去买这样的房子，当时候如果出现问题，那就悔不当初了。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:33:22
• 157****2705

  为什么没有房产证？
  1、房屋质量检验不合格
  根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。
  2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
  五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。
  很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。
  3、开发商将房屋抵押给他人
  有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，**后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
  4、没有结清相关税费
  买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。
  购买没有房产证的房子有什么风险？
  1、不能申请贷款
  我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
  2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
  还有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人**后闹得钱房两空。
  3、房子被房主一房二卖
  如果房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
  4、房屋被征地，无法获得补偿款
  没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:33:12

相关问题

• 问 为什么有的房子没有房产证? 为什么有的房子没有只有房产证没有土地证?
  答

  如果你能领到 房产证，那你就不用担心 房子肯定没有问题，因为开发商只有五证齐全 才能 销售并且办理各户的房产证，国土证是国家给开发商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委统一发的，而是别的形式，你就要咨询一下是不是 小产权的。不过在你买房之前 可以要求看看 开发商的五证是否齐全：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》 《建筑工程用地规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 **终要的是 《商品房预售许可证》要是有 就肯定没问题了。

  全部4个回答>
• 问 为什么有的房子没有房产证? 为什么有些房子只有房产证，没有国土证？
  答

  1、首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。2、其次，我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。　　3、没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。比如，假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。

  全部3个回答>
• 问 你好，为什么有的房子没有房产证
  答

  没房产证多半是小产权的私下交易,不懂得也就买了,不可能在交易市场交易的;而新的商品房如果没有房产证就是炒房,为了逃税...办房产证是简单的事情.

  全部3个回答>
• 问 为什么有的房子没有房产证? 请问一下，暂时没有房产证的房子是怎么交易的？
  答

  将房地产开发公司开出的认购单名字换掉，或者对房子进行公证。通常需要跟买方签订购买协议才能进行交易。1，首先要先了解清楚房子现在的情况，问清楚还能不能更名，理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明，如果可以问怎么办，有没有费用。2，如没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/**，建议成交价的50%给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。3，如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的。4，如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

  全部3个回答>
• 问 为什么有的安置房没有房产证
  答

  有的安置房没有房产证是因为：1、因为市政开发而动迁居民的情况，这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。2、因房产开发等因素而动拆迁的商品房，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。没有房产证会有什么风险1、如果购房者遇到的是没有房产证的房产证，只能全款购买，没有房产证意味着房子产权不明，可能出现各类纠纷，而对于很多家庭来说，资金有限的情况下不采用贷款方式是没有能力买房的。2、因为房管部门办理过户手续的时候，必须提供房产证否则无法证明房屋产权归属和转移情况，出现纠纷通过法律途径解决也是没有证据保障权益的。3、没有房产证的安置房，比如说一房多卖，由于无法办理房产证，谁都无法证明房子属于自己，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。4、现在的安置房以后也可能成为拆迁房，如果没有房产证的话，在拆迁过程中是无法证明产权所有的。