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一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通**一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。
全部5个回答>期房维修基金什么时候交? 预售商品房什么时候交契税 维修基金
142****8516 | 2019-05-04 11:36:09
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154****8118
各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
查看全文↓ 2019-05-04 11:36:29
房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理 -
147****7186
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
查看全文↓ 2019-05-04 11:36:24
1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 -
138****6547
契税是什么？
查看全文↓ 2019-05-04 11:36:20
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税怎么算？
1、如购买的房屋建筑面积在90㎡以下，而且是家庭唯一住房的，契税按总房款的1%收取。
2、如购买的房屋建筑面积在90㎡－144㎡，而且是家庭唯一住房的，契税按总房款的2%收取。
3、如购买的房屋建筑面积大于144㎡的；家庭第二套房的;房源属非普通住宅的；以上三种情况均按总房款的4%缴纳契税。
契税什么时候交？
契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况：
1、一次性付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
2、按揭/公积金贷款：需在办理完按揭手续，签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。
3、分期付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
如未按照要求时间缴纳契税，逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五
需要准备什么材料？
首套
单身：身份证，户口本，户籍所在地民政局开具的无婚姻证明（不同区域有效期限制不一样）及户口所在地房管局开具的无房证明（郑州市不用），购房合同，全款发票，抵押合同（有贷款的，无贷款不用）。此材料皆需复印各1份。
首套
已婚:双方身份证，户口本，结婚证，及户口所在地房管局开具的无房证明（包括未成年子女的无房证明，郑州市不用），购房合同，全款发票，抵押合同（有贷款的，无贷款不用）。此材料皆需复印各1份。
首套
离婚：身份证，户口本，离婚证，离婚协议，户籍所在地民政局开具的未再婚姻证明（不同区域有效期限制不一样）及户口所在地房管局开具的无房证明（郑州市不用），购房合同，全款发票，抵押合同（有贷款的，无贷款不用）。此材料皆需复印各1份。
二套
2套房：身份证，购房合同，购房全款发票，抵押合同（有贷款的，无贷款不用）。此材料皆需复印各1份。
公共维修基金
房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
公共维修基金怎么算？
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
公共维修基金什么时候交？
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 -
147****1172
查看全文↓ 2019-05-04 11:36:15
好久不见
因为我工作性质的原因，**近代十多位业主缴纳了维修基金及契税，在缴纳的过程中因为流程不熟悉，做了许多重复工作，也看见许多购房者因为各种原因更加迷糊及手足无措的样子，于是决定写这篇文章。
本文章仅针对没有经验的购房者提供一定的参考。
先根据自己情况来准备资料
首先强调一点
缴纳契税、维修基金必须带银行卡！必须带银行卡！
【 如果是委托办理的，则注意看下面06点委托办理 】
01 成年未婚
1、身份证原件及复印件一份
2、户口复印件一套【只要自己那一页，不要户主页】
3、盖章的网签合同复印件【合同由开发商提供，可以让置业顾问帮忙复印好，只需要封面到页码3前四页以及签字盖章页，其他页面不需要。】
4、购房**款或全款发票复印件【切记要领取发票，忘记了就让置业顾问拍照发给你，自己打印出来】
如果发票上税率一栏为0%或者不征税字样的，一定要开发商给你出具一份《合同附属情况说明》，不然交不了契税！
02 已婚
1、身份证原件及复印件一份【谁去就带谁原件】
2、户口复印件一份【不需要户主页，夫妻及未满18岁小孩户口页复印件，满18岁小孩不需要】
3、结婚证复印件【复印其中一本即可】
4、盖章的网签合同复印件【合同由开发商提供，可以让置业顾问帮忙复印好，只需要封面到页码3前四页以及签字盖章页，其他页面不需要。】
5、购房**款或全款发票复印件【切记要领取发票，忘记了就让置业顾问拍照发给你，自己打印出来】
如果发票上税率一栏为0%或者不征税字样的，一定要开发商给你出具一份《合同附属情况说明》，不然交不了契税！
这是我们公司开具的，每个公司开具的应该有一定的差异。
03 离异
离异则提供离婚证复印件，还需要离婚协议复印件，一定需要离婚协议！
离异小孩判给自己，如果没满18岁，也需要提供户口本复印件！判给对方就不需要提供。
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住房维修基金交纳额度规定是，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。维修基金缴纳时间规定是，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。《住宅专项维修资金管理办法》规定：第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
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主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳： 1、契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%； 2、交维修基金按房价的2%左右缴纳~
全部5个回答> -
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一、维修基金缴纳的意义和重要性对于房屋维修基金来说，业主在购买商品房的时候，都要按照规定缴纳一定的费用，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可以按照固定进行维修，可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。为了让大家更清楚交纳住宅专项维修资金的好处，举了一个例子：按一般住宅的寿命70年估算，电梯的正常使用年限为15年左右，则每幢住宅在使用寿命里需要更换几次电梯。若电梯坏了需要维修，修理费用可能从几千元到几万元不等。若电梯报废了，需要更换电梯，所需费用至少几十万元，到时候再组织全体业主集资就非常困难了。二、维修基金使用的条件根据规定，房屋维修基金是有一定的使用条件的，（一）屋顶防水、隔热层破损或渗漏；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；（三）地下室出现渗漏、积水的；（四）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；（五）建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；（六）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；（七）公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；（八）公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。三、维修基金使用范围房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。四、维修基金资金管理按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。
全部3个回答> -
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当然，也有开发商会明确表示，维修基金通**一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。因此，不存在开发商从中牟利的情况。
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