还建房怎么办理房产证? 还建房能办房产证吗？

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• 156****1836

  可直接到房管局房屋交易办证窗口申请其还建房的房屋所有权登记办证。若该还建房屋属居住权，可向现住房的所有权单位申请房改。另外还强调还建房一般要持有5年才能办房产证。
  
  根据《房屋登记办法》规定，申请拆迁还建房屋登记（产权房），需提交：房屋拆迁协议书、安置结算单、商品房权属证明书、房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表、产权人身份证等相关资料
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:48:44
• 143****3946

  还建房分为两种,一种是经适房,要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区,可自由上市交易. 如果想购买还建房,应先确定是否有产权证.其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区.等对方的产权证下来以后,双方才可以凭
  还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。
  如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。等对方的产权证下来以后，双方才可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的购房合同，到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续。
  所以说，买还建房能不能办证取决于卖家能不能办，卖家能办的就可以安全交易，过后你也可以办证。卖家不能办的，那么还建房就不能交易，自然也不用谈办证了。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:48:40
• 146****7551

  还建房可以办房产证，但是换年芳是需要满5年以后才可以进行交易。还为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房。
  
  根据《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
  
  申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
  
  第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
  
  （一）因合法建造房屋取得房屋权利；
  
  （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
  
  （三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
  
  （四）有本办法所列变更登记情形之一；
  
  （五）房屋灭失；
  
  （六）权利人放弃房屋权利；
  
  （七）法律、法规规定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:48:36
• 154****8523

  我们在购买房产时，除了会考虑房子的地段户型之外，**重要的就是考虑房屋的房价。房价这也是房屋成交的一个关键。在市面上有很多的人在购房时，都会将还建房列入考虑之中。但是有人会对购买还建房的可行性有疑虑。那么，还建房可以买卖吗？接下来，小编就带大家一起来看看吧。
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是还建房？
  
  城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。
  
  市面上常见的还建房分为两种：
  
  第一种是主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
  
  第二种是国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。
  
  
  
  
  
  
  
  二、还建房可以买卖吗？
  
  从上述介绍我们基本上对还建房有了一个初步的认识，其实在严格意义上说小产权属性的还建房还是不能进行买卖的。但是经济适用属性的还建房事故可以进行交易的。但是需要办两证5年后才可交易。
  
  三、购买还建房的注意事项
  
  1、存在产权的隐患
  
  很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但是还是有许多住户至今仍未领到房产证。
  
  2、变故隐患
  
  即使有大批的还建房变为小产权房，但也仍有一部分还建房经过了规划审批，手续齐全还可以建商品房小区，并可办理两证还有上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:48:33
• 133****0531

  微信公众号东西湖好消息获悉，有东西湖市民反映，吴家山三秀路海林广场一栋是还建房，现已交楼两年多，到现在还不能办理房产证，另外几栋商品房却可以办证，是什么原因，拆房的时候需要民众配合，现在还房却不办房产证。
  
  
  东西湖区吴家山街回复：
  经查，目前街道征收办预备对吴家山街未办证楼盘召开一次办证专题会，让各相关部门责任人熟悉办证流程，以便下一步全面办理不动产证。请还建户提前准备好拆迁协议书、公证书、还建房差额凭证（收据或发票）、身份证（已婚需提交双方身份证）、婚姻证明、户口（户主首页 本人 配偶 未成年子女）。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:48:26

相关问题

• 问 还建房怎么办理房产证? 还建房房办理房产证
  答

  需提供的资料:1、房屋购销合同原件及补充合同原件2、商品房销售统一原件3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4、完税凭证(契税缴款书) 5、购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 6、购房人单身(必须本人到场,不可代办)①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理,购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理。 7、购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。需要交纳的税费有1、居民住宅每套80元,如有共有有权证增收工本费10元/本。2、契税税率及缴款书的办理

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• 问 什么是还建房？还建房能办房产证吗？
  答

  还建房之所以要5年才能办理房产证和土地证，是因为相对周边的商品房，还建房大多价格比较低廉，为了防止购房者恶意炒房，武汉市房管局规定，还建房必须满5年之后才可以买卖，买卖就需要办证，因此，必须满5年之后才能办两证。还建房满5年之后，户主可申请在当地的房管局办理房产证和土地证。对于在5年之内已经购买了的购房者而言，需要在原户主办理了两证之后，才能进行转让手续。

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• 问 还建房能办房产证吗
  答

  还建房能办房产证吗；还建房承办开发商要办理房产证是需要具备以下条件。。。需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，就能具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。并且购房户，还得配合开发商共同办理房产证。

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• 问 还建房能办房产证吗
  答

  只要符合用地条件，经依法批准后，可以办理土地使用证和房产证。

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• 问 还建房可以办房产证吗?怎么办房产证?
  答

  现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。” 另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”什么是还建房?我国由于改革开放发展到了一定程度之后,经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设,需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。

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