公房变私房要多少时间呢?谁来说说啊？

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• 158****3101

  公房不能转私房。
  　　公房，顾名思义，这是公家的，国家的。你手上也只有一个“房屋使用权”证呢。商品房的话你的是“房屋所有权”证和“土地使用权”证，看清楚其字眼。
  公房不仅房子本身是公家的，土地更是公家的。
  其他单位或个人说这个可以操作，全是违法行为。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:34:36
• 144****6401

  公房一般有三种：
  1、房产证和土地证齐全
  这种是私人买断了的公房~买卖和一般房子一样~
  2、只有房产证没有土地证
  这种房子理论上也可以买卖~但是土地是单位或者国家的~只有居住权没有所有权~如果拆迁可能不好办~
  3、两证皆无
  **好不要转！！！！！！
  
  无论转什么房子都一定要先看好房屋产权相关的证件！！！
  
  补偿对象方面：
  承租公房拆迁补偿的是承租人和同住人，拆迁时户口必须在上海的这个房子里
  私房即产权房，补偿的是产权人，有产权的话，户口不在这个房子里，甚至在外地都没关系。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:34:30
• 146****1445

  有以下几个步骤：
  　　1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)；
  　　2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；
  　　3、注意小区物业管理费、公共维修基金、取暖费等的承继。
  　　4、与产权人签署买卖合同，并持双方有效身份证件及房屋产权证明共同到房屋所在地的交易管理部门办理立契过户和产权证。需要去房产所在地的房管局办理相关事宜。
  
  　　“五种房”不能买断。公房涉及下列五种情况不能出售：
  　　1，政府指定的一二三类，具有特殊文化历史价值的保护建筑物；
  　　2，产权不清存在纠纷的房屋；
  　　3，主要街道两侧一楼房屋；
  　　4，有倒塌危险的房屋；
  　　5，列入规划拆迁的房屋。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:34:24
• 132****8861

  公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
  
  私房：私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:34:19

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• 问 公房怎么变私房？符合国家政策么？我想了解下？谁来说说？
  答

  费用是你公房的面积乘以单价加上税，这个不好算，因为不知道你们那里的房子多少钱一个平方，带上公房上面使用人的身份证，户口本就好了。

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• 问 公房变私房交多少钱呢？都有哪些费用啊？
  答

  不用缴纳土地出让金，单位在盖房子的时候已经缴纳了土地出让金，如果没有到使用年限就可以不交。

  全部3个回答>
• 问 已购公房出售交多少税呢？有谁来说说啊？
  答

  个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％ 房产交易其他税费 营业税 按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税 房龄＜两年 全额征收营业税 房龄≥两年 普通住宅免征营业税 土地增值税 对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税 契税 个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税 印花税 商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？ 买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次，转变成商品房性质，无需再缴纳土地出让金）。 需缴纳税费包括： 个税=（5600－4000）×90平米×20％=28800； 营业税=5600×90×5％=25200元； 契税=5600×90×1.5％=7560元； 印花税=5600×90×1‰=504； 合计=62064元，占到总房价的12.3％。

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• 问 办公房交易怎么缴税呢？谁来说说啊？
  答

  买入：交契税：买价*当地契税税率（1%-4%之间）卖出：营业税：售价*5%城市维护建设税：营业税*7%（市区7%，县城、建制镇5%,农村1%）教育费附加：营业税*3%企业所得税：(售价-成本-相关成本）*25% （如果销售方是企业）个人所得税：(售价-成本-相关成本）*20% （如果销售方是个人）

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• 问 老公房是什么意思呢？谁来说说啊？
  答

  老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

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