怎样选别墅 买别墅须知：如何选别墅 慎重考虑5大因素推荐别墅

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• 153****4211

  栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
  
  
  
  别墅向来是高品质生活的代名词，于是，不少有购买实力的人纷纷买别墅居住。如何挑选别墅成为客户关注的话题。一般而言，选择别墅其实与选择普通住宅相仿，有六个细节值得关注。
  
  景观好
  
  景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。而且园林上要考虑茂盛、实用，不要太侈奢、张扬，园林的后养护成本通常都是由业主卖单。
  
  通达性

  查看全文↓ 2019-05-06 07:57:59
• 158****7386

  现如今别墅已不再是遥不可及的梦，越来越多的人把目光聚焦别墅上，那么怎样才能选到一套称心如意的别墅呢？小编想说选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿，掌握如下几个重要的注意事项就可以了，下面就一起来看看吧。
  
  
  
  一、住宅外观、景观的感觉
  
  一般来说，买别墅的人士都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服的别墅。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。
  
  再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，空调的保温节能问题，窗和墙的比例不宜过大。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:57:54
• 156****6173

  应该如何选购别墅进行投资呢？
  
  投资别墅，作为房地产高端市场的一种投资方式，也要遵循其一般的规律，业内人士认为，它大体上可分为三种类型。
  
  对于长期出租型投资，即把别墅作为长期投资对象，买下别墅再出租，获取长期的租金收益。这类投资要注意选择市中心、高尚住宅区、人文价值较高的区域，尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象，并且该项目有良好的物业管理。
  
  短期增值型别墅投资，即看好别墅的增值潜力，以较低的价格买进再高价卖出。此类投资的收益主要来源于两方面：

  查看全文↓ 2019-05-06 07:57:46
• 155****3943

  
  因为地基承载了建筑的重量，所以它在农村自建房中有着举足轻重的作用，对于一个建筑质量的好坏起着关键作用。那么地基到底应该选址在哪儿呢？
  
  
  
  
  ▲图片编号：08040105
  
  
  
  
  
  地基怎样选址：
  
  
  
  
  1、土质均匀，就是下面的土质也要均匀，保持受力平衡，不要选择一边软一边硬的地方，这可能是**不好的，比全部是软的土质地还要差。
  
  
  
  2、不要一半在河堤上，一半在河堤下。
  
  
  
  3、**好不要选择在斜坡，有不少地区在山脉的延伸处，就是在斜面上的，有一些表面上是平的，而下面的石块走向是斜的。
  
  
  
  
  
  ▲图片编号：08050103
  
  
  
  4、不要选择在古墓，古井或别的有大坑的地方。
  
  
  
  5、距老的房子不能太近，尤其是高层建筑要远离。
  
  
  
  6、要避开山体滑坡的地方。
  
  
  
  7、选择风水看好的地方，前面是水，后面是山的地确实是好地方（我一直认为风水也有不少科学的成分）。
  
  
  
  
  
  ▲图片编号：08100102
  
  
  
  
  
  不良地基处理：
  
  
  
  
  上面我们提到房基要选择好一些的地方，而有时，房基又是不能被选择的，比如说，政府规定，左右邻居影响等等，你就只能在哪儿建，而哪块地基又不怎么理想，所以下面我们再来讨论一下不良地基的处理问题。准备建房的朋友可以先收藏着看。
  
  
  
  1、有坡度的地基处理：
  
  
  
  底面千万不要按照原来的坡度做，要做成台阶状。
  
  山脉走向本身有坡度的，深的地方一定要挖到有石块的底部，这时上部房屋的结构宜选择柱子结构，受力柱基础要**底部石块。
  
  
  
  
  
  ▲图片编号：08280101
  
  
  
  2、一边是软地基而另一边是硬地基的处理：
  
  
  
  按压强相等的原理，加大软地基处的基础底面积；
  
  加强基础部分地梁刚度；
  
  加强房屋整体刚度（这时房屋不能建的太空旷，房屋层高不宜太高，墙体间距可以密一些，不开大门窗洞口，如原来不是框架结构的可以提升为框架结构等手法来处理）
  
  
  
  
  
  ▲图片编号：09280101
  
  
  
  3、有时还会碰到一部分在较深的河中，如从深河中填基础料会很多，没有经济性，这时也可采用悬挑大梁的办法来处理。
  
  
  
  4、有大坑等出现时，可用架设地梁穿越或从大坑底部填料做基础的办法，到底选定哪一种也要看坑的大小等情况综合考虑。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:57:42

相关问题

• 问 如何选择别墅?买别墅须知：如何选别墅 慎重考虑5大因素推荐别墅
  答

  说到别墅，总给人一种宏伟壮观的感觉，一般别墅大门都会安装配上 铝艺大门，一能起到保护作用，二能起到装饰作用。因此，在挑选方面则要注意多个方面。在选购 铝艺大门前，要对铝艺大门进行详细了解，了解后掌握准确的信息后，在进行购买。铝艺大门是建筑装饰艺术品，一直伴随着欧洲建筑装饰艺术的发展，传统的欧洲工匠手工工艺制品，有着古朴、典雅、粗犷的艺术风格和辉煌历史，令人叹为观止，流传至今。别墅 铝艺大门独特的优势：1、别墅铝艺大门100年不生锈。每年不需要花人力物力进行表面维护，身处潮湿、酸碱盐含量高的空气中不会生锈。对于业主装修来说，选择新的装修材料，可以避免返工带来的麻烦。2、别墅铝艺大门坚硬：铝型材的硬度可抵御拉力和较大的冲击力。3、 别墅铝艺大门耐腐蚀性：铝艺护栏的表面紧紧的依附了一层坚硬的铝氧化膜，再经过油漆或粉末等表面处理，可进一步加强其保护性能，因此具有极强的耐腐蚀性，所以不论在空气污染的都市或海盐腐蚀的海岸地区，均能安心使用，为您解决维修的后顾之忧。4、别墅铝艺大门精致光滑的表面：铝得天独厚的优点可应用于多种不同的表面抛光技术，较为普遍的有油漆、粉末涂层、阳极氧化、电泳。表面较为光滑的粉末涂层可防御紫外光，无需经常维修变可长期保持亮丽光泽，粉末涂层即耐用，又有多种颜色可供选择。5、别墅铝艺大门安全性能：铝艺大门采用高强度工业铝，经过T15热处理成形，并经过精心的设计，表面无任何钻、接、焊点，整体强度极大。6、别墅铝艺大门整体外观：线形的外观，柔和的色调，能协调周围的景观，能融合现代化都市空间及自然环境，让你悠游其间。

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• 问 怎样选别墅? 如何选择别墅 买别墅注意什么
  答

  以下但愿对你有帮助！！国产1.诺比克电梯,属于美国OTIS电梯集团,原是英国品牌2.上海三菱电梯3.富士电梯,日本,主要有辽宁富士,青岛富士等4. 博林特电梯,中国沈阳/佰斯特电梯,中国山东5.巨人电梯(现在改叫巨人-通力电梯,因为和通力电梯合资了,通力是一线)6.康力电梯7.永大电梯(原来叫永大日立电梯是一线,近些年走国产路线了,退居二线)8.苏州东南电梯,中国9.上海崇友电梯10.申龙电梯,中国苏州11.深圳铃木电梯12.西安安迪斯电梯,以前是美国OTIS电梯集团的一个品牌,现在厂子归属第一个快速了国外OTIS,美国,

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• 问 怎么选别墅?要考虑哪些因素?
  答

  除了常规买房需要问的价格、物管费、产权年限、小区配套、周边配套等外，还需主要了解：1.附送的花园面积及有没有产权2.附送的车库有几个，有没有产权3.有没有其他附送的面积，如：露台、阳光房、阁楼等4.安全保卫措施5.其他特别的要求，需要结合项目的具体情况考虑

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• 问 如何选别墅？买别墅注意什么？
  答

  选择别墅的方式：1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。买别墅注意什么：1、私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。2、体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。4、配套性：别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。5、通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。6、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。

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• 问 如何选别墅？买别墅注意什么？如何挑选优质别墅？
  答

  选择别墅的方式：1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。买别墅注意什么：1、私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。2、体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。4、配套性：别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。5、通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。6、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。

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