如何选择别墅?买别墅须知：如何选别墅 慎重考虑5大因素推荐别墅

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• 148****8741

  说到别墅，总给人一种宏伟壮观的感觉，一般别墅大门都会安装配上 铝艺大门，一能起到保护作用，二能起到装饰作用。因此，在挑选方面则要注意多个方面。
  在选购 铝艺大门前，要对铝艺大门进行详细了解，了解后掌握准确的信息后，在进行购买。铝艺大门是建筑装饰艺术品，一直伴随着欧洲建筑装饰艺术的发展，传统的欧洲工匠手工工艺制品，有着古朴、典雅、粗犷的艺术风格和辉煌历史，令人叹为观止，流传至今。
  别墅 铝艺大门独特的优势：
  1、别墅铝艺大门100年不生锈。每年不需要花人力物力进行表面维护，身处潮湿、酸碱盐含量高的空气中不会生锈。对于业主装修来说，选择新的装修材料，可以避免返工带来的麻烦。
  2、别墅铝艺大门坚硬：铝型材的硬度可抵御拉力和较大的冲击力。
  3、 别墅铝艺大门耐腐蚀性：铝艺护栏的表面紧紧的依附了一层坚硬的铝氧化膜，再经过油漆或粉末等表面处理，可进一步加强其保护性能，因此具有极强的耐腐蚀性，所以不论在空气污染的都市或海盐腐蚀的海岸地区，均能安心使用，为您解决维修的后顾之忧。
  4、别墅铝艺大门精致光滑的表面：铝得天独厚的优点可应用于多种不同的表面抛光技术，较为普遍的有油漆、粉末涂层、阳极氧化、电泳。表面较为光滑的粉末涂层可防御紫外光，无需经常维修变可长期保持亮丽光泽，粉末涂层即耐用，又有多种颜色可供选择。
  5、别墅铝艺大门安全性能：铝艺大门采用高强度工业铝，经过T15热处理成形，并经过精心的设计，表面无任何钻、接、焊点，整体强度极大。
  6、别墅铝艺大门整体外观：线形的外观，柔和的色调，能协调周围的景观，能融合现代化都市空间及自然环境，让你悠游其间。

  查看全文↓ 2019-07-21 13:36:33
• 154****6330

  1、普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变，而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。
  2、室外空间是别墅区别于普通住宅的**大优势。
  室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。
  别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应在六米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性；使相邻住宅开窗的错位更明显，以提高私密性。
  而普通住宅中四合院的特点就在于它也提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。但普通住宅的四合院却不具备别墅住宅庭院的那种豪华秀美，风格别致的气派。

  查看全文↓ 2019-07-21 13:36:29
• 155****2879

  买别墅须知：如何选别墅 慎重考虑5大因素推荐别墅
  
  地块性质
  
  由于别墅多建造在市郊，土地状况较为复杂，购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质，究竟是国有土地还是农村集体土地；开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端，避免以后麻烦，购置之前必须搞清土地使用权问题。
  
  面积数据
  
  签订合同时，要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。
  
  土地使用权
  
  土地使用权问题，别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。
  
  别墅重塑性
  
  买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值**。
  
  面积分摊
  
  别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。

  查看全文↓ 2019-07-21 13:36:25
• 143****6073

  1
  
  **好买现房
  
  虽说期房比现房价格便宜，但存在很多不确定性因素，比如延期交房，房屋质量无法保障，所以，如果购房者条件允许，**好买现房。
  
  2
  
  看地段
  
  房产作为不动资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否**，区位是一个非常重要的因素。
  
  3
  
  看配套
  
  居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。挑选别墅时，需要问清所购项目是否配送私人花园、车库、楼阁以及地下室的大小。周边较好的人文社区环境，如，处于文教区内或与文教区毗邻，离风景区较近等，也是购买别墅产品时着重要理清的问题。
  
  4
  
  看周边交通
  
  购置别墅时要看一下周围的出行地段路面是否平坦顺畅，不要出现像走山路那样崎岖不平的情况。选别墅时，交通成本也是应该留意的。
  
  5
  
  看风水
  
  一栋别墅的风水好坏主要看这栋别墅的风水、家居摆设是否和家人的五行吻合，是否有利于家人以后的发展。此外，别墅的环境也很重要。购置别墅时，要查看一下四周是否为绿化带、有无工厂污染。
  
  6
  
  看户型
  
  别墅作为住宅产品的**高形式，对房型的要求自然与普通住宅不同，应该特别关注房型设计的功能分区，看社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用。此外对于各层净高、窗户大小、阳台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。
  
  
  7
  
  看物业管理
  
  全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。
  
  
  人生赢家，居盈园，万通海欣盈园建面270-350㎡实景现房，约470亩的社区规划。西靠东营万达广场，吃饭逛街聚会娱乐近在咫尺，闹中取静繁华舒适；北靠中国石油大学，书香四溢，人文荟萃；南邻东营母亲河—广利河，上风上水，环境惬意；东邻汽车总站，出行交通便利。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 13:36:22

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• 问 怎样选别墅 买别墅须知：如何选别墅 慎重考虑5大因素推荐别墅
  答

  栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。别墅向来是高品质生活的代名词，于是，不少有购买实力的人纷纷买别墅居住。如何挑选别墅成为客户关注的话题。一般而言，选择别墅其实与选择普通住宅相仿，有六个细节值得关注。景观好景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。而且园林上要考虑茂盛、实用，不要太侈奢、张扬，园林的后养护成本通常都是由业主卖单。通达性

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• 问 怎样选别墅? 如何选择别墅 买别墅注意什么
  答

  以下但愿对你有帮助！！国产1.诺比克电梯,属于美国OTIS电梯集团,原是英国品牌2.上海三菱电梯3.富士电梯,日本,主要有辽宁富士,青岛富士等4. 博林特电梯,中国沈阳/佰斯特电梯,中国山东5.巨人电梯(现在改叫巨人-通力电梯,因为和通力电梯合资了,通力是一线)6.康力电梯7.永大电梯(原来叫永大日立电梯是一线,近些年走国产路线了,退居二线)8.苏州东南电梯,中国9.上海崇友电梯10.申龙电梯,中国苏州11.深圳铃木电梯12.西安安迪斯电梯,以前是美国OTIS电梯集团的一个品牌,现在厂子归属第一个快速了国外OTIS,美国,

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• 问 如何选择别墅?如何选择别墅 买别墅注意什么
  答

  　　您在挑选联排别墅时，千万要注意，独体别墅式的住宅，一定要有后门，除了安全上的考虑之外，在风水上而言，住宅如同人身，既要有纳气之门户，又要有排出废物的通道，这就是吐故纳新的道理。没有后门的独幢住宅，污浊之气久久徘徊不得其门而出，而导致清新的气息无法进入，就象人体不能进行新陈代谢，久居其间，怎会有好结果呢？而且这样的住宅，**不利夫妻，因此不论是购屋还是自建，这点千万不可疏忽。　　选择住宅，非常重要的一点是一定要仔细研究房型图，观察整个住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北为坎，南为离，东为震，西为兑，东北为艮，西北为乾，东 南为巽，西南为坤。　　2、正南缺角的联排别墅 从房型图上看，如果整个套宅的正南方有缺角或凹入，居住其间虽无大祸，但长久居住，日常口角争执多，难有宁日，如果您是在为自己挑选新 婚洞房的话，这样的住宅是绝对要避免的。　　3、正北凹入的联排别墅 从房型图上看，如果整个套宅的正北方有缺角或凹入，亦属大凶，灾祸连连。在选购别墅的时候就要看清楚别墅的凹入方向了，以防住进去祸事不断，过不上安宁的日子。　　4、西南缺角的联排别墅　　如果整个套宅的西南方缺角或凹入，则为坤卦受损，坤卦五行属土，五脏属脾胃，久居西南缺角的住宅，易导致消化系统衰弱， 但对事业反有利。　　5、西面缺角的联排别墅　　如果整个套宅的正西方有缺角或凹入，则为大凶之宅，万万不可迁入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的凶兆，了解住宅的缺角方向，选购一套风水吉利的别墅，买得安心，住得放心。

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• 问 如何选别墅？买别墅注意什么？如何挑选优质别墅？
  答

  选择别墅的方式：1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。买别墅注意什么：1、私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。2、体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。4、配套性：别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。5、通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。6、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。

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• 问 如何选别墅？买别墅注意什么？
  答

  选择别墅的方式：1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。买别墅注意什么：1、私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。2、体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。4、配套性：别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。5、通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。6、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。

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