公积金可以贷款多少年? 住房公积金**多能贷多少钱？**多能贷多少年？

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• 142****7053

  一、年限如下：
  
  以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，**长不得超过30年；
  
  以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，**长不得超过15年；
  
  用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限**长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日**近者确定贷款期限；
  
  以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年；
  
  离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期**长不得超过5年。
  
  二、什么是住房公积金
  
  住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  
  2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
  
  从2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计，目前，北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。

  查看全文↓ 2019-05-06 11:02:04
• 148****2740

  款额度根据你的收入情况和地方政策规定，例如北京首套房**高可以贷款120万，南京公积金个人**高贷款30万。可以看当地公积金贷款的规定和个人收入情况计算贷款额度。贷款年限**高不能超过30年。
  具体贷款额度的确定方法：
  1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
  2.计算**高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。
  3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款和抵押物评估价值。
  贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
  贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

  查看全文↓ 2019-05-06 11:02:00
• 159****7488

  前言：前段时间房租上涨成了全民热议的话题。美妞从各地涨幅来看，过去一年，在全国一二线城市中就有13个城市房租涨幅超过20%，其中成都以30.98%的涨幅位列榜首。消息一出不少网友纷纷直呼租房不如买房，至少咬咬牙贷款几十年房子是自己的~
  
  
  
  说到买房，我们首先想到的就是住房公积金。大家都知道单位缴纳住房公积金对职工比较好，但是用住房公积金买房究竟有哪些好处。今天我们就来唠唠关于公积金的那些事!
  
  
  
  一、住房公积金的好处
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  1、贷款利率比商业贷款优惠
  
  
  
  公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。五年期以内的公积金贷款利率仅有2.75%，五年期以上的也才3.25。不同于公积金贷款，商业银行贷款是以赢利为目的。即使是首套房五年以上的房贷利率也已经达到了4.9%（这里不考虑政策因素，利率上调情况）。
  
  
  
  单看利率，大家也许体会不到有多明显的差距，我们以一套200W的房子为例，**60W，贷款140W，在还款方式（等额本息）、还款年限相同的前提下（30年），美妞为大家计算一下公积金贷款、商业贷款分别要支付多少利息，如下图所示：
  
  
  
  
  
  （图一图二分别是：公积金贷款、商业贷款）
  
  
  
  大家从上图可以看到，若商业贷款年限为30年，总的支付利息为：1274862.67元，相较于住房公积金贷款793439.85元，一共要多支付481422.82元。平摊到月需要多支付1337.28元。
  
  
  
  2、公积金贷款的还款方式灵活
  
  
  
  公积金贷款的还款方式比较灵活，只要大家每月的还款金额不低于“较低还款额”就可以，想要提前还款也更容易。（如果你使用的是商业银行贷款，若想提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的还要贷款人提供书面文件。。。）
  
  
  
  
  
  
  
  二、1W公积金可以贷款多少房贷
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  多数人都知道使用公积金贷款要比使用商贷更划算，但是很少有人知道自己的住房公积金能带多少钱，下面美妞就举个例子告诉大家，如果你公积金账户上有XXX元，可以贷到多少钱？以1W为例：
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 11:01:57

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• 问 公积金可以贷多少年? 住房公积金**多能贷多少钱？**多能贷多少年？
  答

  贷款额度根据你的收入情况和地方政策规定，例如北京首套房**高可以贷款120万，南京公积金个人**高贷款30万。可以看当地公积金贷款的规定和个人收入情况计算贷款额度。贷款年限**高不能超过30年。具体贷款额度的确定方法：1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2.计算**高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款和抵押物评估价值。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

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• 问 公积金贷款**多贷多少年? 住房公积金**多能贷多少钱？**多能贷多少年？
  答

  贷款年限为 1 至 30 年，贷款期限**长计算到借款人 70 周岁，同时不得超过 30 年购买二手房的贷款期限还需要同时满足低于房屋土地剩余使用年限 3 年以上一、办理条件具有合法有效的身份证件：《居民身份证》等缴存状态正常，连续足额缴存公积金 6 个月及以上和良好信用具有稳定的收入和偿还贷款的能力具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款 30 %的首期付款建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用 30 %的前期费用建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件大修住房的，具有规划管理部门批准的文件能够提供管理中心认可的有效担保相关法规、规章和政策规定的其他条件二、办理流程

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• 问 公积金贷款**多可以贷多少? 住房公积金**多能贷多少钱？**多能贷多少年？
  答

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。

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• 问 公积金贷款贷多少年合适?公积金贷款**多能贷多少年?
  答

  贷款额度根据你的收入情况和地方政策规定，例如北京首套房**高可以贷款120万，南京公积金个人**高贷款30万。可以看当地公积金贷款的规定和个人收入情况计算贷款额度。贷款年限**高不能超过30年。具体贷款额度的确定方法：1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2.计算**高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款和抵押物评估价值。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

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• 问 公积金贷多少年**划算?**多能贷多少年?
  答

  1，首先，公积金贷款是有**高额度限制的，不同地方的规定和计算方式不一样，这个要以你们当地的公积金管理中心的政策为准；2，公积金能少贷就少贷，毕竟是有利息产生的，多贷一万就要多交一万的利息；这个也是看个人的支付能力来定；3，如果还款能力没问题，建议少贷，贷款时间放短，当然**好是能不贷就不贷。

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