商业贷款可以用公积金还吗?我用商业贷款买的房，现在能不能用公积金来还款？

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• 144****4067

  商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。
  
  商业个贷如何转成公积金贷款：
  
  1、办理商转公贷款的流程是这样的：借款人申请，公积金中心审核同意，借款人归还原商业个贷余额，在受委托银行收执新的公积金贷款《房屋他项权证》后，再发放公积金贷款。
  
  2、申请条件：本市行政区域内已办理商业个贷，申请商贷转公贷时，符合公积金贷款政策和条件的职工。申请转公贷时，还需已办妥所购住房《房屋他项权证》。
  
  3、如果商业个贷余额全部转为公积金贷款的，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（仅限于配偶、父母、子女）。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 17:49:34
• 153****5004

  用商业贷款买房可以用住房公积金还款，公积金还款一般是指公积金冲还贷款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。
  
  分析如下：
  
  一：申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件
  
  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  
  7、 未申请过住房公积金贷款的。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:49:30
• 152****1714

  4月1日起，南京市住房公积金贷款**高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为：购买首套自住住房**高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。
  
  
  
  关于此次新政，大家**关注的就是
  
  自己是否还能使用公积金贷款，**高能贷多少？
  
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  ①首套房怎么认定？
  
  购买首套房的认定标准为：
  
  1.家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。
  
  2.家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。
  
  
  
  也就是说，此前有过公积金贷款记录，但已还清且目前名下无房，仍然算首套房，**高可以贷50万。
  
  
  
  具体如下图↓↓↓
  
  
  
  
  
  2018年 4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。
  
  
  
  也就是说，只要贷款额度审批没有通过的，都可以按照**新政策执行标准来。
  
  
  
  ②你可以使用公积金贷款吗？
  
  
  
  1、夫妻一方贷过公积金，已还清。 另一方主贷公积金，也还清。 名下无房，再购房时能贷公积金吗？
  
  
  
  解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。
  
  
  
  2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？
  
  
  
  解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。
  
  
  
  3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗？如果不算，**应该几成？
  
  
  
  解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金**高可贷50万，申请纯公积金贷款，**低**2成。
  
  
  
  4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，**8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？
  
  
  
  解答：按照**新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。
  
  
  
  5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗？
  
  
  
  解答：可以申请，**新政策按照二套来执行，**高个人贷款30万。
  
  
  
  6、办过两次贷款，但已经卖掉一套，剩余一套住房未达到人均40平米，还可以公积金贷款买房吗？
  
  
  
  解答：如果前两次都是公积金贷款的话，第三次申请是不可以的。
  
  
  
  
  7、夫妻双方只有一方有南京市公积金，也可以贷100万吗？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 17:49:26

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• 问 商业贷款可以用公积金还吗? 我用商业贷款买的房，现在能不能用公积金来还款？
  答

  不可以直接用公积金还款，但是可以办理公积金冲还贷。 具体运用公积金还款需要注意以下几个条件：公积金还款需要满足以下条件：1、申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。2、申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。3、逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。

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• 问 公积金能还商贷吗? 我用商业贷款买的房，现在能不能用公积金来还款？
  答

  用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。商业个贷如何转成公积金贷款：1、办理商转公贷款的流程是这样的：借款人申请，公积金中心审核同意，借款人归还原商业个贷余额，在受委托银行收执新的公积金贷款《房屋他项权证》后，再发放公积金贷款。2、申请条件：本市行政区域内已办理商业个贷，申请商贷转公贷时，符合公积金贷款政策和条件的职工。申请转公贷时，还需已办妥所购住房《房屋他项权证》。3、如果商业个贷余额全部转为公积金贷款的，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（仅限于配偶、父母、子女）。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。

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• 问 能用公积金还商业贷款吗？商业贷款可以用公积金来还贷吗？
  答

  不算公积金贷款，只能是提取公积金。住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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• 问 商业贷款能不能用公积金还款
  答

  不能。 公积金是一种财政补助政策，只能用于支付住房贷款或其他类型的住房购置费用，不能用于支付商业贷款。

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• 问 可以用公积金贷款来还商业贷款吗？
  答

  公积金的钱可以提出来的，不过你要带上开发商给你的购房合同还有单位公积金缴纳的凭证去公积金管理中心领。每个地方的具体程序不一样，去之前**好咨询下当地的公积金管理中心，我们这边只要带上购房合同和公积金缴纳凭证就可以了